Решение по делу № 2-1014/2015 (2-7989/2014;) ~ М-7218/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-1014/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 год

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре СФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20, Юдина И.А. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>», указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году Юдин И.А. был принят на работу в ОАО «<данные изъяты>». В связи с трудовыми отношениями ему в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена комната по адресу: <адрес> для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году он был зарегистрирован в вышеуказанной комнате постоянно. С ним был заключен договор социального найма. На его имя был открыт финансовый лицевой счет №№. В ДД.ММ.ГГГГ году Давыдов Е.Н. был принят на работу в ОАО «<данные изъяты>». В связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена комната по адресу: <адрес> для проживания. С ним был заключен договор социального найма. На его имя был открыт финансовый лицевой счет №№. Он постоянно зарегистрирован по вышеуказанному месту жительства. Реализуя свое право на приватизацию комнаты, истцы обратились к руководству ОАО «<данные изъяты>» о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, но получили отказ. Истцы считают отказ в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации незаконным и просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ОАО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Администрация городского округа <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя Администрации городского округа <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Данное право содержит и норма ст.11 названного Закона.

В соответствии со ст.9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №4218-1, действовавшего на момент приватизации НПО «Криогенмаш», при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Такое же требование содержит ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использование объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», действовавших на момент приватизации НПО «Криогенмаш», предусмотрено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты жилищного фонда. Данные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» при акционировании предприятия жилой фонд, находящийся на балансе, должен быть передан в муниципальную собственность согласно плану приватизации предприятия.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году состоялась приватизация НПО «<данные изъяты>» в акционерное общество «<данные изъяты>», что подтверждается распоряжением Совета Министров-Правительства РФ от 21.07.1993г №№, протоколом конференции трудового коллектива от ДД.ММ.ГГГГ, планом приватизации НПО «<данные изъяты>», утвержденным распоряжением Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что в результате приватизации ответчиком включено в уставный капитал жилое здание общежитие <адрес> по проспекту <адрес>, в связи, с чем на ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Юдин И.А. принят на работу в ОАО «<данные изъяты>». Наличие трудовых отношений подтверждается записью в трудовой книжке. В ДД.ММ.ГГГГ году ему выдан ордер № на право занятия жилой площади - комнаты расположенной по адресу: <адрес>. Юдин И.А. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. На его имя открыт финансовый лицевой счет № №.

В ДД.ММ.ГГГГ году Давыдов Е.Н. . принят на работу в ОАО «<данные изъяты>». Наличие трудовых отношений подтверждается записью в трудовой книжке. В ДД.ММ.ГГГГ году ему выдан ордер № на право занятия жилой площади - комнаты расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги. На его имя открыт финансовый лицевой счет № №.

В настоящее время в комнате зарегистрированы и проживают Давыдов Е.Н. и Юдин И.А. , что подтверждается выпиской из домовой книги.

При обращении к руководству ОАО «<данные изъяты>» с заявлением о приватизации комнаты, истцам было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. В материалах дела представлен ответ руководства ОАО «Криогенмаш» от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что спорная жилая площадь не является собственностью ОАО «<данные изъяты>».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на комнату № в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.

Из находящихся в материалах дела документах, следует, что спорное помещение расположено в здании, которое учитывается как общежитие.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №№, комната площадью <данные изъяты> кв.м., в которой проживают истцы, изолирована, расположена на 4 этаже дома.

Ранее истцы в приватизации жилого помещения участия не принимали, что подтверждено материалами дела.

Истцы ежемесячно вносят оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а также самостоятельно несут расходы по содержанию и обслуживанию данного жилого помещения, что подтверждается справками об отсутствии задолженности.

Договором найма определяются права и обязанности сторон, согласно которым наниматель обязан вносить ежемесячно квартирную плату и коммунальные услуги (ст.ст.49, 61,67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ общежития предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или учебы, укомплектовываются мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания граждан. Других признаков общежития в ЖК РФ не называется.

Также согласно положений Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации

Из изложенного следует, что жилое помещение, имеющее статус общежития, должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального Закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцы пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение, поскольку общежитие <адрес> незаконно включено ответчиком в план приватизации и должно было быть передано в момент приватизации в <адрес>. Отсутствие таких бумаг, как договор социального найма, решения о передачи вышеуказанного помещения (дома) в ведение <адрес> или решения об исключении дома из специализированного жилфонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Статьей 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав путем неприменения судом акта государственного органа, в связи с чем суд не применяет План Приватизации НПО «<данные изъяты>», утвержденный заместителем председателя ФИО2 А.В., в части включения в состав приватизируемого имущества жилищного фонда, в том числе и здания общежития <адрес>.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения.

И в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый в праве иметь имущество в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Давыдовым Е.Н. и Юдиным И.А. право собственности по <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Давыдовым Е.Н. и Юдиным И.А. на указанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Гришакова