Решение по делу № 2-208/2017 (2-3463/2016;) ~ М-3117/2016 от 13.12.2016

дело №2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истцов Ахметзянова Х.И., Ахметзянова Р.Х.,Ахметзяновой М.Х.,

третьего лица Филипова В.И.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Х.И., Ахметзяновой М.Х., Ахметзянова Р.Х., Ахметзянова А.Х. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свое обращение тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> РБ Маляровой Р.М., истцы Ахметзяновы обменяли принадлежащую им квартиру на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента обмена и по настоящее время они проживают в вышеуказанном доме, оплачивают все необходимые платежи по содержанию указанного жилого дома, производят текущий и капитальный ремонт. В 1994 года истцы приобрели вышеуказанный дом с уже имеющимся пристроем (<данные изъяты> года постройки. В <данные изъяты> года в целях комфортности проживания, на собственные денежные средства было произведено строительство нового пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>., в связи с чем, у Ахметзяновых возникла необходимость в оформлении права долевой собственности на реконструированный жилой дом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> им разъяснено, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права долевой собственности на указанный объект недвижимости. В связи, с чем истцы просят признать право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом по <данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истцы Ахметзянов Х.И., Ахметзянов Р.Х., Ахметзянова М.Х., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец Ахметзянов А.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ Никитин А.А. представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда, с учетом заключения отдела архитектуры и градостроительства.

3-е лицо Филиппов В.И. суду пояснил, что проживает по адресу: РБ <адрес>, с Аксаково, <адрес>, т.е. по соседству, претензий к истцам не имеет, не возражает на оформлении жилого дома с пристройками на праве собственности за истцами.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истцов, 3-е лицо Филиппова В.И., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В суде установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> РБ Маляровой Р.М., Ахметзяновы, обменяли принадлежащую им квартиру на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента обмена и по настоящее время они проживают в вышеуказанном доме, оплачивают все необходимые платежи по содержанию указанного жилого дома, производят текущий и капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели вышеуказанный дом с уже имеющимся пристроем (литер А1) ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В ДД.ММ.ГГГГ года в целях комфортности проживания, на собственные денежные средства было произведено строительство нового пристроя к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, в связи с чем, у Ахметзяновых возникла необходимость в оформлении права долевой собственности на реконструированный жилой дом.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истца разъяснено, что самовольно возведенные пристрои, были построены без оформления соответствующих документов, в связи, с чем Азметзяновым предложено обратиться в суд о признании права долевой собственности на жилой дом.

Согласно заключению отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома (литер А), в части строительства пристроев <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (по внутреннему обмеру)/<данные изъяты> кв.м. (по наружному обмеру), произведена самовольно, без оформления соответствующих документов.

Пристрой (<данные изъяты> – одноэтажный, бревенчатый, <данные изъяты> года постройки, пристрой (<данные изъяты>) одноэтажный, из шпал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристроены к жилому дому на границе земельного участка с нарушением требований п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2.6.6. Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>), утвержденных Приказом государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома должно быть не менее 3(м).

<адрес> жилого <адрес> в <адрес> с\с <адрес> РБ составляет <данные изъяты> м.

Самовольно реконструированный жилой дом (<данные изъяты>) нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного домовладения № по <адрес> в <адрес>, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного домовладения № по <адрес> в <адрес> Филипов В.И. не имеет претензий к построенному дому и пристроям, что подтверждается его письменным заявлением и объяснениями в суде.

Согласно техническому паспорту, составленному Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), пристроя (литера А2), веранды (литера а1) гаража (литера Г5), бани (Литера Г6), предбанника (литера Г7), сарая (литера Г8), уборной (литераI), забора (литера II), забора (литера III), забора (литера IV), забора (литера V), забора (литера VI).

Учитывая то, что изменения при перепланировке дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, с учетом мнения собственник смежного домовладения № по <адрес> в <адрес> Филипова В.И., не имеющего претензий, оснований для отказа в удовлетворении требований истцов не усматривается.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметзянова Х.И., Ахметзяновой М.Х., Ахметзянова Р.Х., Ахметзянова А.Х. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ахметзяновым Х.И., Ахметзяновой М.Х., Ахметзяновым Р.Х., Ахметзяновым А.Х. право собственности на жилой дом по <данные изъяты> доле за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева.