Решение по делу № 2-1245/2014 ~ М-1319/2014 от 26.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца Рахматуллиной Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллиной Ф.С. к комитету по управлению собственностью Министерства земельный и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймак, администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права на аренду земельного участка,

установил:

Рахматуллина Ф.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что между ней и комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району в лице председателя Рахимгулова Р.В., действующего на основании Положения (Далее - Ответчик, Арендодатель) заключены договор аренды № <данные изъяты> находящегося в государственной собственности земельного участка от <данные изъяты> г., а также договор аренды № <данные изъяты> зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора аренды № <данные изъяты>. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора аренды № <данные изъяты>. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сроки действия настоящих договоров были установлены с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года. Обязательства по исполнению данного договора ею исполнялись надлежащем образом, арендная плата вносились путем перечисления на расчетный счет (квитанции имеются). Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. На данный момент она, как арендатор, по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельными участками и надлежащим образом исполняю свои обязанности. Ею оплачена арендная плата за 2014 год. по квитанции, полученной в КУС. Каких либо возражений со стороны КУС предъявлено не было. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ <данные изъяты>. № <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на указанные земельные участки установлено ограничение (обременение) в пользу него, на сегодняшний день с чьей либо стороны притязаний не имеется. На данном земельном участке, на стадии завершения строительства находится жилой дом, который она желает оформить в собственность. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ данный жилой дом является объектом недвижимости, перемещение которого, в силу прочной связи с землей, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Ею затрачены немалые денежные средства по закупке строительных материалов, привлечены рабочие силы. Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка. И причиняют вред имущественным интересам заявителя. В настоящее время у нее имеются все возможности для завершения строительства, поэтому она имеет преимущественное право на продление договора аренды земельного участка, который впоследствии она намерена выкупить на основании Постановления Правительства РБ № 388 от 30.08.2013 г. Своевременно пролонгировать договор аренды у нее не было возможности по уважительной причине, в связи с получением травмы головы осенью 2012 года. В целях досудебного урегулирования спора, она неоднократно обращалась в Комитете по управлению собственностью Администрацию района, однако ответов на свое обращение она не получала. Истец просит признать за Рахматуллиной Ф.С. право на аренду земельного участка общей <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Признать за Рахматуллиной Ф.С. право на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г.Баймаку пролонгировать договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку пролонгировать договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> :

На судебном заседании истица Рахматуллина Ф.С. поддержала свои исковые требования в полном объеме по указанным выше исковом заявлении, просит удовлетворить его в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика Яналина Д.Ш. не явилась, просить рассмотреть данное дело без ее участия, направив отзыв к исковому заявлению, указав, что между Комитетом и истицей был заключен договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истице Рахматуллиной Ф.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору аренды. Также между Комитетом и истицей Рахматуллиной Ф.С. был заключен еще один договор №<данные изъяты>., по условиям которого истице Рахматуллиной Ф.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения огородничества, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир - земельный участок. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на запад, сельсовет «<адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору аренды. Срок действия договоров был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 4.3.3. договоров аренды №<данные изъяты>. от <данные изъяты> и №<данные изъяты>. от <данные изъяты>. обусловлено следующее «Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора». В нарушение условий договоров аренды №<данные изъяты>. от <данные изъяты> и №<данные изъяты>. <данные изъяты>. заявления от арендатора Рахматуллиной Ф.С. о продлении договоров в Комитет по управлению собственностью не поступили. Согласно пункту 6.3. договоров аренды №<данные изъяты>. от <данные изъяты> и №<данные изъяты>. от <данные изъяты>. «Истечение срока действия договора аренды влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о продлении». Согласно пункту 6.4. договоров при прекращении договора аренды арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращения договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Между тем истицей Рахматуллиной Ф.С. арендная плата перечислялась несвоевременно и нерегулярно. По представленным в суд платежным документам оплата за аренду земельных участков была перечислена от 02.07. 2014г. на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе: квитанции от <данные изъяты> на <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. Несмотря на отказ Комитета по управлению собственностью о продлении договоров №<данные изъяты>. от <данные изъяты> и №<данные изъяты>. от <данные изъяты> истице в устном порядке было предложено обратиться в Администрацию муниципального района Баймакский район с заявлением о предоставлении вышеупомянутых земельных участков в аренду (первичное заявление в аренду) в соответствии со ст.ст.30, 30.1 Земельного кодекса РФ. Исходя из вышеизложенного, ответчик не возражает о признании права аренды на следующие земельные участки: 1) по договору аренды №<данные изъяты>. от <данные изъяты>. земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, под жилую застройку индивидуальную, находящего по адресу: <адрес> 2) по договору аренды №<данные изъяты><данные изъяты>. от <данные изъяты>. земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения огородничества, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир -земельный участок. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на запад, Республика <адрес>. Ответчик также не возражает о продлении договоров аренды выше упомянутых земельных участков за №<данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ. и за №ДД.ММ.ГГГГ. от <данные изъяты>. на основании решения суда. Ответчик просит суд вынести решение по своему усмотрению.

На судебное заседание представитель ответчика Амиров Р.Р. не явился, просить рассмотреть данное дело без его участия.

Выслушав истицу, изучив материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды в соответствие со ст. 607 ГК РФ могут являться земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено на судебном заседание, сторонами не оспаривается, что между Комитетом по управлению собственностью и истицей Рахматуллиной Ф.С. был заключен договор №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истице Рахматуллиной Ф.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору аренды.

Также между Комитетом по управлению собственностью и истицей Рахматуллиной Ф.С. был заключен еще один договор №<данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого истице Рахматуллиной Ф.С. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения огородничества, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Ориентир - земельный участок. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на запад, сельсовет «Татлыбаевский», д<адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору аренды.

По условиям договора аренды № <данные изъяты>. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора аренды № <данные изъяты>. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) участка, прилатаемого к настоящему договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок действия договоров был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

На данный момент Рахматуллина Ф.С., как арендатор, по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельными участками и надлежащим образом исполняет свои обязанности. Истицей Рахматуллиной Ф.С. оплачена арендная плата за 2014 год. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ <данные изъяты>. № <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. на указанные земельные участки установлено ограничение (обременение) в пользу Рахматуллиной Ф.С.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ данный жилой дом является объектом недвижимости, перемещение которого, в силу прочной связи с землей, без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Соответственно, исковые требования Рахматуллиной Ф.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░