Решение по делу № 2-5022/2015 ~ М-3844/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-5022/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней, ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» уступает ей права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и ФИО1 было заключено соглашение о порядке взаиморасчетов по договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Соглашения, покупатель перечисляет денежные средства, в размере <данные изъяты> на расчетный счет продавца в течение 3 банковских дней. Оплата за приобретенную квартиру была осуществлена ею в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и ею был подписан акт исполнения обязательств по договору уступки прав требования. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанной квартире, своевременно оплачивает коммунальные услуги. По настоящее время ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по регистрации права собственности на квартиру. Вместе с тем, с момента приобретения указанной квартиры, она стала её фактическим владельцем и пользователем.

Истец ФИО1. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался (л.д. 34-36).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениям градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в предмет регулирования ФЗ входит привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством л градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» заключен предварительный договор №, согласно которому продавец решил продать, а покупатель принял решение купить трехкомнатную квартиру, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>. Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (п.2 договора). Предварительная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 9-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Московская областная инвестиционно-строительная компания, ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» уступает ей права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность трехкомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> (п.1.1. договора). Стоимость прав требования. передаваемых покупателю составляет <данные изъяты>. (л.д. 8, 17).

Расчеты за данную квартиру, между ООО «ЖИЛСТРОЙ-ЗАКАЗЧИК» и ФИО1. произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 18-21).

Как следует из иска, ФИО1 вселилась в указанную квартиру, оплачивает её содержание и коммунальные услуги (л.д.22-40).

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» передает истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-201 жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 52-53).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем жилого помещения, квартира ей передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, суд полагает иск о признании за ФИО1 право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес> за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья: О.А.Быстрякова