Решение по делу № 2-2693/2015 ~ М-1362/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-2693/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Казьмина Е.Ю. к ООО «ПроектИнвест-2», Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов Казьмина Е.Ю. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «ПроектИнвест-2», Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания», о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Казьмина Е.Ю. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 1 Договора, ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить квартиру. п. 7.3 Договора, предусмотрена обязанность истца оплатить по основному договору денежную сумму, в размере <данные изъяты> Расчеты по предварительному договору были произведены ею частично за счет заемных средств, представленных ей ОАО АКБ "РОСЕВРОБАНК", на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счет полной стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана справка на вселение в квартиру №, в корпусе №, по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчик передал квартиру ей в собственность, а она приняла квартиру и оплатила её полную стоимость. Условия договора содержат в себе как условия договора купли-продажи квартиры, так и условия предварительного договора, не позволяющего ей оформить право собственности в установленном порядке. Кроме того, условия договора не содержат срок, в течение которого с ней будет заключен основной договор купли-продажи. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически ей передана и она в ней проживает, заключила договор о передаче прав по управлению домом, приступила к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги. Однако, она в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, а именно по неизвестным ей причинам не оформляет на себя право собственности на квартиру, не заключает с ней основной договор купли-продажи квартиры и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая её гражданские права на защиту которых она имеет право.

Истец Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» просит суд признать за Казьмина Е.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Казьмина Е.Ю. не явилась, представитель Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что Казьмина Е.Ю. полностью произвела оплату по договору в пользу ООО «ПроектИнвест-2». В настоящее время квартира №, <адрес> ей передана. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчики ООО «ПроектИнвест-2», Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушание дела извещались (л.д. 69, 70).

3-и лицо ОАО АКБ "РОСЕВРОБАНК" о слушание дела извещался, своего представителя в судебное заседание не направил (л.д. 71).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и 3-го лица.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Двухсторонний отказ от исполнения обязательства и двухстороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ, предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Казьмина Е.Ю. и ООО «ПроектИнвест-2» был заключен договор № на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-17).

Казьмина Е.Ю. произвела оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Расчеты за квартиру частично произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцам АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Казьмина Е.Ю. и вышеуказанным банком (л.д. 18-30). Согласно п.1.5. кредитного договора, предметом залога является двухкомнатная квартира, по строительному адресу: <адрес>

Правовой основой данного предварительного договора послужили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (л.д. 73-77), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ООО «Инвестстройфинанс» (л.д. 77-89), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Инвестстройфинанс» и ЗАО «ДСК-1» (л.д. 79-82), инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между «ДСК-1» и КТ «ДСК-1 и Компания», инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ООО «ПроектИнвест-2» (л.д. 96-100).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «ПроектИнвест-2» принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истцу по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «ПроектИнвест-2» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчики «ПроектИнвест-2», Товарищество на вере (КТ) «ДСК-1 и Компания» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 104-105). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 106).

Истцом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал, незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 107-110).

Согласно выписки из ЕГРП зарегистрированные права на квартиру №, <адрес>, отсутствуют (л.д.72).

Квартира по адресу: <адрес> передана Казьмина Е.Ю., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, договором о передачи прав по управлению домовладением. Истец производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 32-48).

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у банка АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности истцов.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░