Решение по делу № 2-3584/2015 ~ М-3235/2015 от 17.08.2015

Дело № 2-3584/2015 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

12 октября 2015 г.

дело по иску Государственной жилищной инспекции Кемеровской области к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Кемеровской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД.

Свои требования мотивирует тем, что в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области поступили обращения собственников МКД № по <адрес>, МКД №а по <адрес>, МКД № по <адрес> п.г.т. <адрес> по запросу проверки законности избрания в качестве управляющей организации ООО «УК «Сибирь».

Заместителем начальника инспекции было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении внеплановой документарной проверки в отношении ООО «УК «Сибирь» в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

После проверки представленных документов Инспекцией установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты решения:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО1 Избрать секретарем общего собрания ФИО3

2. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО4, ФИО3

3. Расторгнуть (прекратить) договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Сибирь» в связи с отказом собственников помещений в многоквартирном доме от его исполнения. Определить датой расторжения (прекращения) данного договора с ООО «Сибирь» не позднее следующего дня за датой получения лицензии ООО «УК «Сибирь», но не позже ДД.ММ.ГГГГ;

4. Выбрать ООО «Управляющая компания «Сибирь» (ООО «УК «Сибирь») новой управляющей организацией в многоквартирном доме;

5. Утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Сибирь» обслуживание и ремонт общего имущества и заключить договор в соответствии с предложенным вариантом договора. Определить датой заключения договора с ООО «УК «Сибирь» не позднее следующего дня за датой получения лицензии, но не позже ДД.ММ.ГГГГ;

6. Утвердить тариф на содержание дома в размере 6 рублей за 1 кв.м., утвердить тариф на текущий ремонт в размере 6 рублей за 1 кв.м.;

7. Создать Совет МКД;

8. Выбрать в Совет МКД ФИО5, ФИО1, ФИО6

9. Избрать ФИО1 председателем Совета МКД;

10. Выбрать ООО «УК «Сибирь» ответственным за хранение технической документации; документации, связанной с проведением собраний собственников жилых помещений и содержащей принимаемые решения.

Полагает, что при проведении внеочередного общего собрания допущены следующие нарушения:

1. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объявление о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ Однако собственники помещений МКД № по <адрес> ранее не принимали решения об уведомлении, о проведении общего собрания данным способом. Таким образом, согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ уведомления должны были быть вручены под роспись, либо направлены заказными письмами с уведомлением. Данная процедура соблюдена не была.

2. В нарушение требований п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в объявлении о проведении общего собрания отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

3. Список собственников помещений в МКД к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в нарушение ч. 6 ст. 46, ч.3 ст. 47 ЖК РФ - отсутствует информация о волеизъявлении собственников МКД по каждому вопросу, поставленному на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

4. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п.3 ст.46 ЖК РФ).

Подтверждение о размещении инициатором собрания итогов голосования, по вопросам повестки дня собрания в соответствии с законодательством РФ в Инспекции отсутствует.

Установленные нарушения ч.4, ч.5 ст. 45, ч.3, ч.5 ст. 46, ч.3 ст. 47 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ являются грубыми нарушения закона, эти нарушения носят неустранимый характер, следовательно, имеется необходимость признать недействительными все решения собственников МКД по адресу: <адрес>, принятые на общем собрании, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать недействительными решения собственников МКД по адресу: <адрес>, принятые на общем собрании, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Сибирь» ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования не признает в полном объеме.

Суд, выслушав представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что на информационных досках многоквартирного жилого <адрес> размещено объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое состоится во дворе многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут (л.д. 23).

Инициатором собрания выступила ФИО1

Протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оповещение собственников помещений о последующих собраниях будет проводиться путем вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем размещения соответствующих объявлений на дверях подъездов (л.д. 41-45).

Суд считает, что размещение сообщения о проведении внеочередного общего собрания на информационных досках соответствует выбранному собственниками помещений в МКД способу.

Однако из акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) следует, что объявление размещено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 8 дней до даты внеочередного общего собрания, что противоречит ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

К представленному представителем третьего лица акту от ДД.ММ.ГГГГ о размещении ДД.ММ.ГГГГ объявления о проведении внеочередного общего собрания, суд относится критически, поскольку из показаний допрошенного свидетеля ФИО3 следует, что указанный акт подписан ею по просьбе ФИО1, когда именно она не помнит.

Суд считает, что указанный акт является способом защиты третьего лица от предъявленных требований, указанный акт не был представлен при проведении ГЖИ КО внеплановой проверки ООО «УК «Сибирь».

В объявлении о проведении внеочередного общего собрания отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться – нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенном в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ., были приняты решения:

1. Выбрать председателем общего собрания ФИО1 Избрать секретарем общего собрания ФИО3

2. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО4, ФИО3

3. Расторгнуть (прекратить) договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей компанией ООО «Сибирь» в связи с отказом собственников помещений в многоквартирном доме от его исполнения. Определить датой расторжения (прекращения) данного договора с ООО «Сибирь» не позднее следующего дня за датой получения лицензии ООО «УК «Сибирь», но не позже ДД.ММ.ГГГГ;

4. Выбрать ООО «Управляющая компания «Сибирь» (ООО «УК «Сибирь») новой управляющей организацией в многоквартирном доме;

5. Утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Сибирь» обслуживание и ремонт общего имущества и заключить договор в соответствии с предложенным вариантом договора. Определить датой заключения договора с ООО «УК «Сибирь» не позднее следующего дня за датой получения лицензии, но не позже ДД.ММ.ГГГГ;

6. Утвердить тариф на содержание дома в размере 6 рублей за 1 кв.м., утвердить тариф на текущий ремонт в размере 6 рублей за 1 кв.м.;

7. Создать Совет МКД;

8. Выбрать в Совет МКД ФИО5, ФИО1, ФИО6

9. Избрать ФИО1 председателем Совета МКД;

10. Выбрать ООО «УК «Сибирь» ответственным за хранение технической документации; документации, связанной с проведением собраний собственников жилых помещений и содержащей принимаемые решения.

Из протокола усматривается, что в собрании приняли участие 64 собственника помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 2618,87 кв.м., что составляет 59,45% голосов от общего числа голосов.

Решения по вопросам повестки внеочередного общего собрания приняты единогласно.

Однако допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что в собрании участие не принимала, подписывала ряд документов по просьбе старшей по дому – ФИО1

Ссылка истца на нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ основана на неверном толковании закона, так как статья 47 ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. В настоящем деле собрание проводилось в очной форме.

В нарушение части 3 статьи 46 ЖК РФ в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 1. ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что вышеуказанные доводы истца нашли свое частичное подтверждение и не опровергнуты в судебном заседании ответчиком, суд пришел к выводу о том, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания, в связи, с чем принятые на нем решения является недействительными.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░