Решение по делу № 2-1306/2014 ~ М-980/2014 от 26.03.2014

Дело № 2-1306

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.,

при секретаре ФИО7

с участием старшего помощника прокурора г.Белово ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит указанная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики – бывшие собственники, членами семьи истца не являются, соглашений о порядке пользования квартирой с ними не заключала.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, дал пояснения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены, причина их неявки в судебные заседания неизвестна, каких-либо ходатайств не заявляли, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Администрация БГО в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Заслушав истца, допросив свидетеля, заключение старшего помощника прокурора г.Белово ФИО6, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является единоличным собственником жилого помещения - квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5), которая приобретена ею на основании договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области в лице ООО "Колибри", представленным истцом в судебном заседании. Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто то обстоятельство, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значатся зарегистрированными проживающими ответчики (л.д.11,12), - бывшие собственники спорного имущества (л.д.13) которые членом семьи истца не являются. Доказательств обратного не имеется, судом не добыто. Каких-либо объективных возражений (письменных документов) опровергающих доводы, изложенные истцом в его заявлении, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В силу ст. 78 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является единоличным собственником спорного жилого помещения и имеет право на устранение препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществе, а ответчики, не являющиеся членом семьи собственника спорного жилого помещения, зарегистрированы и проживают в нем без законных на то оснований, суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 26 мая 2014 года.

Председательствующий: