Решение по делу № 2-793/2018 ~ M-450/2018 от 03.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Цвилевской А.Л.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. к ФИО5 на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированного в реестре под №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>-б по <адрес> После приобретения квартиры, истец с членами своей семьи вселилась в указанное жилое помещение, где проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности ей было отказано, ввиду того, что право собственности ФИО5 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО5 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 06.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить последние в полном объеме. Дополнительно пояснил, что действительно его родителями была продана вышеуказанная квартира ФИО5

Ответчик ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д.10-11).

Согласно пункта 1 договора купли-продажи квартиры ФИО3 продал, а ФИО5 купила <адрес>, расположенную в <адрес>.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи, продажа квартиры совершена за 400 000000 карбованцев, деньги получены продавцом полностью до подписания настоящего договора ФИО3 и ФИО5

Указано, что договор купли-продажи домовладения в соответствии со статьей 227 ГК Украины подлежит регистрации в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации и в исполкоме Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района.

Договор купли-продажи удостоверен старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 01.01.2013 года, право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО3 в целом на основании регистрационного удостоверения, выданного по распоряжению Совета Министров Крымской АССР №р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния Бахчисарайской государственной администрации АРК (л.д.8).

Согласно предоставленного по запросу суда наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4 (л.д.49-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, серии I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским районным отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (л.д.9).

Согласно письма нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.47).

Согласно справки Товарищества собственников жилья «Лаванда» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствует (л.д.22-23).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин.

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО5 приобрела квартиру у ФИО3 по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены.

При этом, вышеуказанный договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9 и зарегистрирован в реестре №

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО5 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО5 на квартиру не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО5 не регистрировалось. Кроме того, правообладателем Мальцево    й Е.В. не были предоставлены необходимые документы на государственную регистрацию.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами представителя истца, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом ФИО3 и подтверждалось регистрационным удостоверением, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть продавца ФИО3, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, удостоверенного старшим государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО9, зарегистрированного в реестре под №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года.

Судья: Т.С. Готовкина