Решение по делу № 2-3621/2018 ~ М-2171/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-3621/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Юлии Сергеевны к Давыдову Александру Сергеевичу об устранении препятствий пользования земельным участком, демонтировании самовольной постройки, разделе земельного участка в натуре, выделе доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим Журавлевой Ю.С., а именно демонтировать самовольно возведенное строение размером 2,5х 2,5 м., вывезти с территории земельного участка элементы строения, строительный мусор. Обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м., принадлежащий в равных долях Журавлевой Ю.С и Давыдову А.С., выделить в собственность истца изолированные части жилого дома соответствующие его доли в общей собственности. В обосновании иска указывает, что ответчик препятствует в пользовании земельным участком истца, построил строение на ее земельном участке без согласования с ней.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, представитель истца уточнив исковые требования просил определить порядок пользования земельным участком (л.д.201), а также просил обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, разделить земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> принадлежащим в равных долях Журавлевой Ю.С и Давыдову А.С. в пределах определенных судом. Обязать Ответчика не чинить препятствий в пользовании изолированными частями жилого дома расположенного по адресу <адрес> выделенными в собственность истца.

Ответчик Давыдов А.С., его представитель по доверенности явились, возражали по существу заявленных требований.

Третьи лица Кулешов С.В., Коваленко Т.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования не поддержали, пояснили, что Журавлева Ю.С. является конфликтным человеком, ни домом, ни земельным участком никогда не пользовалась боле 10 лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что Журавлевой Ю.С. и Давыдову А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> Давыдов А.С. является собственником доли в указанном имуществе на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 июня 2009 года после смерти отца Давыдова Сергея Александровича, умершего в 2008 году и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 августа 2016 года после смерти матери Давыдовой Натальи Ивановны, умершей в 2015 году.

09 января 1997 года Балашихинским городским судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по иску Горшковой О.Г. к Кулешовой В.Г. и Акулову М.И. о разделе дома и земельного участка, однако этот судебный акт не был исполнен в установленном законом порядке и жилой дом остался в общей долевой собственности.

В результате строительства (реконструкции) жилого дома общая площадь жилого дома увеличилась на 142,7 кв.м. (222,2-79,5).

После реконструкции жилого дома доли остальных сособственников стали составлять:

После реконструкции жилого дома доли остальных сособственников стали составлять: Кулешовой В.Г. 9/100доли, Горшковой О.Г. 18/100 доли, Журавлевой Ю.С. 77/200доли, Давыдову 67/200доли.

Решением Балашихинского городского суда от 07.09.2017 дело 2-4590/2017 были изменены размеры долей в общей собственности (л.д.210-212).

11.03.2017 в доме произошел пожар, что сторонами не оспаривалось и подтверждается сообщением ГУ МЧС России (л.д.235).

Определением суда от 14.05.2018 по делу была назначена землеустроительная, строительно - техническая экспертиза, которая была поручена экспертам Никитиной Н.А., Минаевой Н.А.

Согласно ст. 1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Выводы эксперта-землеустроителя указывают, на наличие реестровой ошибки, таким образом, для проведения более точного установления границ земельного участка № для проведения дальнейшего производства экспертизы, необходимо устранить несоответствие границ земельного участка № по сведениям ЕГРН (л.д.126). Эксперт указал, что земельный участок с кадастровым номером № является неделимым (л.д.131).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, демонтировании строения с территории земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, поскольку в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № необходимы исправления границ земельного участка №, с учетом границ смежных земельных участков № по сведениям ЕГРН.

Эксперт-строитель Никитина Н.А. в своих выводах указала, что хозяйственная постройка на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права истца, требуется демонтаж, однако поскольку экспертом – землеустроителем Минаевой Н.А. выявлена реестровая ошибка относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.136), требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в экспертном заключении представлены три варианта выдела доли жилого дома.

В судебном заседании истец, представитель истца просили выделить долю дома по второму варианту, предложенному экспертом, ответчик и его представитель просили выделить долю дома по третьему предложенному варианту, поскольку не требуется переоборудований, компенсацию за неиспользованную часть дома в размере 555972 руб. выплатить Журавлёвой Ю.С. согласен.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о выделе доли Журавлёвой Ю.С. по варианту№3 предложенному экспертом, поскольку работы по перепланировке и переоборудованию помещений по данному варианту не предусмотрены. По данному варианту №3 выдела доли жилого дома, сособственник Давыдов А.С. выплачивает компенсацию Журавлёвой Ю.С. в размере 555 972 руб. за неиспользованную площадь жилого дома (104).

Кроме того, иной вариант выдела доли нецелесообразен, так как часть жилого дома (помещение №3), занимаемая по факту пользования сособственником Давыдовым А.С. подвергалась пожару и находится в ограничено-работоспособном техническом состоянии.

Как указал в своем заключении эксперт Журавлёва Ю.С. (77/200 доли в праве) помещений в жилом доме по факту пользования не занимает (л.д.88), в судебном заседании истец пояснила, что в доме не проживает около 10лет (том 2 л.д.21).

Проведение работ по переоборудованию и переустройству жилого дома может создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что указывает на отсутствие оснований для выдела доли истца по другим вариантам.

Оснований не доверять проведенной экспертизе у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждались судом об уголовной ответственности, имеют соответствующее образование, длительный опыт работы, их деятельность сертифицирована.

В соответствии с ч.3 ст. 196 суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Журавлёвой Ю.С. в части выдела доли жилого дома по варианту № 3 предложенному экспертом, с выплатой компенсации истцу в размере 555 972 руб. за неиспользованную площадь жилого дома, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Журавлёвой Юлии Сергеевны к Давыдову Александру Сергеевичу об устранении препятствий пользования земельным участком, демонтировании самовольной постройки, разделе земельного участка в натуре, выделе доли в жилом доме в натуре, удовлетворить частично.

Произвести выдел доли жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с которым:

В собственность Давыдову Александру Сергеевичу выделяется часть жилого дома 69/200 доли в праве - (автономный жилой блок №1), обозначенная на плане в графической части заключения (приложение №4) зеленым цветом, площадью всех частей здания 174,3 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 153,1 кв. м, из нее жилой площадью 100,2 кв.м, подсобной - 52,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, : и т.д.) - 21,2 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Взыскать с Давыдова Александра Сергеевича в пользу Журавлёвой Юлии Сергеевны компенсацию за неиспользуемую площадь жилого дома в размере 555972 руб.

Данное решение является основанием для прекращения права общедолевой собственности Журавлёвой Юлии Сергеевны и государственной регистрации права собственности Давыдова Александра Сергеевича на 69/200 доли в праве собственности на выделенную долю домовладения по адресу <адрес>.

В удовлетворении требований в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:15:0040404:13, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим Журавлёвой Ю.С., а именно демонтировании самовольно возведенное строение размером 2,5х 2,5 м., вывезти с территории земельного участка элементы строения, строительный мусор, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, выделении в собственность истца изолированные части жилого дома соответствующие его доли в общей собственности, определении порядка пользования земельным участком, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 271кв.м. по адресу <адрес> принадлежащим в равных долях Журавлевой Ю.С и Давыдову А.С. в пределах определенных судом, обязании не чинить препятствий в пользовании изолированными частями жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение суда изготовлено 07 августа 2018 года

Федеральный судья В.В.Пономарёва