Решение по делу № 2-12/2013 (2-605/2012;) ~ М-623/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-12(1)/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года     р.п. Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Зотовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долонина Т Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Матюкова М В, Чамышева Е В о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки по закону на недвижимое имущество,

установил:

Долонина Т Н, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, обратилась в суд с иском к Матюкова М В, Чамышева Е В в котором, с учетом поданных уточнений, просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО9 в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене покупаемого жилого дома и земельного участка в сумме № руб. 99 коп., из которых 500 руб. были переданы истцами ФИО9 при подписании договора, а денежная сумма в размере № руб. 99 коп. должна была быть перечислена на счет в отделении Сберегательного Банка России, открытый на имя ФИО9, за счет средств материнского капитала.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указанная недвижимость находится в залоге у продавца до полного расчета покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет ФИО9, указанный в договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, поступила денежная сумма в размере № руб. 99 коп., однако, в связи со смертью ФИО9, стороны не смогли обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу.

Снять ограничение (обременение) права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО9

В судебное заседание истец Долонина Т Н не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.

Ответчики Матюкова М В и Чамышева Е В в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражали, указав на то, что расчет по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ был произведен полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было извещено, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Долонина Т Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с рассрочкой платежа (далее - Договор купли-продажи), согласно которому ФИО9 продала, а Долонина Т Н, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 купили и приняли в общую долевую собственность по 1/5 доли каждый земельный участок, общей площадью 2758 кв.м. (кадастровый номер №), с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. 99 коп., а земельного участка 500 руб., из которых 500 руб. за земельный участок были уплачены до подписания договора, а <данные изъяты> руб. 99 коп. должны были быть оплачены безналичным расчетом за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем зачисления на счет ФИО9 №, открытый в отделении Сберегательного банка Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона, в соответствии со статьей 488 ГК РФ, до полного расчета указанная недвижимость находится в залоге у продавца.

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2758 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 55,7 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-22), а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25-30).

Указанное право общей долевой собственности Долонина Т Н, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 на недвижимое имущество ограничено ипотеками до полного расчета с залогодержателем ФИО9

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Так согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 4 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела, обязательства истцов об оплате оставшейся покупной цены в сумме № руб. 99 коп., предусмотренные пунктом 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены путем перечисления указанной суммы на лицевой счет ФИО9 №, открытый в отделении Сберегательного банка Российской Федерации, что подтверждается сведениями указанного счета (л.д. 24).

Совместное обращение истцов и ФИО9 в территориальный орган Росреестра с целью прекращения ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодателя ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Поскольку истцами представлены доказательства исполнения обязанности покупателя по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате в полном объеме стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также отсутствуют возражения от наследников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Долонина Т Н, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, о прекращении ипотеки в силу закона, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2758 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░, ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2758 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░