Решение по делу № 2-1919/2013 ~ М-1776/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е. В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Беловский городской суд к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно исковому заявлению, он, ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. При оформлении договора купли-продажи продавец ФИО2 довел до его ведома, что в доме никто не зарегистрирован, предъявил для обозрения домовую книгу, в которой имелись отметки, что все сняты с регистрационного учета. В пункте 4 договора купли-продажи также указано, что на момент продажи в жилом доме никто не зарегистрирован. Однако, когда он обратился в паспортный стол для регистрации в доме его родственников, то выяснилось, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - брат продавца. На его вопросы по поводу регистрации данного гражданина в купленном им доме предыдущий собственник вразумительного ответа дать не смог. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Он обратился в миграционную службу с просьбой снять ответчика с регистрационного учета, однако ему пояснили, что согласно п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как было уже указано, что он не знал о том, что в приобретаемом им доме кто-то зарегистрирован, продавец до его сведения данное не довел, согласие на регистрацию ответчика он не давал. Факт не проживания ответчика в указанном доме с 2000 года подтверждается актом от соседей. Согласно ч. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Последним известным местом жительства Ответчика является место его регистрации: 652640, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивает, пояснил, что он купил дом по адресу <адрес>, <адрес> для своей дочери и внуков. Дом оформил на себя. Когда дочь и внуков стали регистрировать по данному адресу, выяснилось, что в доме зарегистрирован ответчик. При покупке дома он не знал об этом, в домовой книге отметок о прописке ответчика нет. Где проживает ответчик в настоящее время, он не знает, вещей его в доме нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки возвращались в суд, с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Назначенный по определению суда представитель ответчика – адвокат <данные изъяты> коллегии адвокатов № в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2 ст. 35); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35).

В соответствии со ст.209 ч.ч. 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО2, зарегистрированного Управлении Федеральной службы регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>№, земельный участок № №.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданная <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1.

Согласно справки, выданной паспортным столом МБУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <данные изъяты> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из акта о не проживании составленного соседями от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что ФИО3 не проживает по адресу <адрес>, <адрес> с 2000 года.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является дочерью истца, пояснила, что отец купил дом для неё весной 2013 года, когда они стали прописываться, узнали, что в доме зарегистрирован ФИО10 – это брат продавца. ФИО10 она никогда не видела, его вещей в доме нет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является женой истца, пояснила, что муж купил дом для дочери весной 2013 года, когда они дочь стала прописываться, они узнали, что в доме зарегистрирован ФИО10. ФИО10 она знает, раньше они жили по соседству. Ответчика она давно не видит. Знает, что он сидел в тюрьме, потом вышел, пил, сейчас неизвестно где. Дом муж купил у его брата.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой, проживает по адресу: <адрес>, <адрес> с 1993 года. ФИО9 купили дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в доме проживает дочь, зять и внуки ФИО9. Раньше в доме проживала бабушка, продавцу дома ФИО2 дом достался по наследству. Ответчик ФИО3 сидел в тюрьме, потом вышел, в дом он приходил, но там не проживал. С 2008 года она его вообще не видела.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого дома не является, в указанном жилым помещении не проживает длительное время, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, то он в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ, вправе ставить вопрос об устранении нарушений его прав собственности, поскольку по указанному адресу ответчик не проживает, в доме его вещей нет, членом их семьи не является, что указывает на то, что ФИО3 утратил право на жилое помещение.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для отдела Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья      подпись             Слепцова Е. В.

Верно.

Судья                                  Слепцова Е.В.