Решение по делу № 2-6456/2016 ~ М-5490/2016 от 30.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор №-Балашиха-Ин-5-2/92 уступки права требования зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым Истец принял право требования к Ответчику объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном жилом доме расположенного по адресу <адрес>, городской округ Балашиха, шоссе Энтузиастов,79 (№ по ГП), с кадастровым номером: 50:15:0010125:55 и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: номер квартиры - 92, номер секции - 1, этаж - 10, номер на этаже -3, общая площадь - 50,6 кв.м.

Право требование принадлежало ООО «ИнвестКапитал» на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Со стороны ООО «ИнвестКапитал» обязательства по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору, подписанный ООО «ИнвестКапитал» и Ответчиком.

Со стороны Истца обязательства по оплате цены Договора №-Балашиха-Ин-5-2/92 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать Истцу объект долевого строительства, однако обязательства по договору Ответчиком не исполнены, объект долевого строительства в установленный договором срок Истцу не передан.

Истец об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия Ответчиком не уведомлялся, на письма Истца не отвечал.

Поскольку объект долевого строительства предан Истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема- передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратился к Ответчику с письменной претензией о выплате ему неустойки в сумме 560 122 рубля, компенсации морального вреда в сумме № рублей в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. Данная претензия была зарегистрирована Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за №, однако до настоящего момента Истец мотивированного ответа от Ответчика не получил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за 394 дня, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, компенсацию морального вреда в сумме №.

Истец в судебное заседание не явился.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных Истцом требований отказать. Направил в суд заявление о применении ст. 333 ГК РФ, так как считает, что заявленные Истцом размер исковых требований явно несоразмерен последствиям нарушения обстоятельства, не отвечает принципам разумности и справедливости и наличия объективных обстоятельств, не позволивших ответчику своевременного исполнить договорные обязательства, представил следующие документы: договор генерального подряда № на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ; график производства работ по объектам строительства <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> договору; протокол согласования договорной цены к договору генерального подряда (приложение №); дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство от14.03. 2012 года, решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-147081/14 о взыскании неустойки с генподрядчика ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр».

С учетом мнения Истца суд определил рассмотреть дело в отсутствии Ответчика. Выслушав пояснения Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящейглавыиправиламиоб отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй ГК РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1. ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Согласно п.1. ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестКапитал» был заключен договор №-Балашиха-Ин-5-2/92 уступки права требования зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым Истец принял право требования к Ответчику объекта долевого строительства в виде жилого помещения в многоквартирном жилом доме, строящегося ( создаваемого) на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, шоссе Энтузиастов,79 (№ по ГП), с кадастровым номером: 50:№:55, в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: номер квартиры - 92, номер секции - 1, этаж - 10, номер на этаже -3, количество комнат -1, общая площадь квартиры по проекту - 50,6 кв.м. Право требования принадлежало ООО «ИнвестКапитал» на основании Договора участия в долевом строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Ответчиком осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома на основании договора генерального подряда № на строительство жилого дома с внутренними инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ФИО7-5», ООО «ФИО8» и ОАО «Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр». В соответствии с договором уступки права требования истец обязался оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере №. Данное обязательство было исполнено истцом в полном объеме, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет ООО ФИО6» ИНН №, открытом в КБ ФИО9» (ЗАО).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку неустойка рассчитывается из цены объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, уплаченной первоначальным участником долевого строительства, то неустойка подлежит расчету исходя из суммы договора.

Суд соглашается с расчетом суммы неустойки представленной Истцом на ДД.ММ.ГГГГ, со сроком просрочки исполнения обязательства 394 дня, так как он математически верен и соответствует требованиям законодательства.

В силу п.1. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд в праве уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав Истца, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки и определить сумму, подлежащую взысканию в размере №) тысяч рублей, частично от заявленной Истцом суммы.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленную вину Ответчика в нарушении прав Истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины Ответчика, требований разумности и справедливости в размере №) рублей, подлежащих взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного суд полагает законным взыскать в пользу потребителя штраф в сумме № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5», ИНН 5042025750 в пользу ФИО1 сумму неустойки(пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектадолевогостроительства в сумме №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета Г.о. Балашиха госпошлину №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья П.А. Дошин