Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2021 ~ М-232/2021 от 08.06.2021

УИД 10RS0001-01-2021-000461-45

Дело № 2-279/2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Некрасовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боровко В.И. к закрытому акционерному обществу «Беломорская передвижная механизированная колонна» (далее - ЗАО «Беломорская ПМК») о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Боровко В.И. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически квартира перешла в его владение с 1994 года. Расчет по договору произведен в полном объеме. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о подаче заявления о регистрации перехода права собственности на указанное имущество, но ответчик уклоняется от выполнения данной обязанности. Просит зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Определением суда от 09.06.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АМО «Беломорский муниципальный район», Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебном заседании истец Боровко В.И. не участвовал, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Беломорская ПМК» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Беломорская ПМК» и Боровко В.И. Общая стоимость квартиры составила 11839,80 руб. и оплачена в полном объеме. Не возражает против исковых требований, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Боровко В.И. приобрел у ЗАО «Беломорская ПМК» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость объекта недвижимости с учетом скидки за стаж работы в АО «Беломорская ПМК» составила 9353,40 рублей. Вся стоимость уплачена Боровко В.И. ЗАО «Беломорская ПМК» полностью, путем удержаний из заработной платы в размере не менее 25% от суммы месячного заработка с учетом первоначального взноса 5% в размере 468 руб.

01.12.1994 Боровко В.И. выдан ордер на право занятия данной квартиры совместно с семьей, состоящей из 4 человек, в том числе жены Б.Т.С.., сына Б.А.В.., дочери Б.Е.В.

Из технического паспорта № от 01.01.2011 следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем числится Боровко В.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2021 сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки ЗАО «Беломорская МПК» от 06.04.2021 следует, что Боровко В.И. полностью оплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 9353,40 руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Квитанции на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу <адрес> начисляются на имя Боровко В.И., что следует из платежных документов за март 2021г.

Согласно сведениям о регистрации и копии поквартирной карточки, предоставленным АМО «Беломорский муниципальный район» от 09.06.2021, по указанному адресу в спорной квартире зарегистрированы проживанием Боровко В.И. с 06.12.1994, Боровко Т.С. с 06.06.2006.

Из сообщения МИ ФНС №2 по РК от 25.06.2021 следует, что информация о зарегистрированный правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует, следовательно, информации по уплате налога на имущество не имеется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи между сторонами был заключен 19.09.1994. Вместе с тем, порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Согласно ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п.1 ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратил силу с 01.01.2020. С 01.01.2017 государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.09.1994 Боровко В.И. приобрел в собственность у ЗАО «Беломорская ПМК» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 9353,40 руб. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме. Заключая договор купли-продажи квартиры, ЗАО «Беломорская ПМК» распорядилось своей собственностью и передало покупателю Боровко В.И. все права, принадлежащие ему как собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на квартиру. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истец приобрел право собственности на квартиру, выполнив условия договора, со дня передачи ему квартиры открыто пользуется ею. Также в судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «Беломорская ПМК» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем на основании ст.551 ГК РФ суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Боровко В.И. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от закрытого акционерного общества «Беломорская передвижная механизированная колонна» к Боровко В.И. на квартиру, площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером 10:11:0010503:1804, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме принято 21 июля 2021 года.