Решение по делу № 2-1166/2016 (2-8443/2015;) ~ М-6969/2015 от 11.11.2015

Дело №2- 1166/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Донскому О.А. , Донской Е.В., Донской Д.О., Донской В.В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с иском к Донскому О.А., Донской Е.В., Донской Д.О., Донской В.В., Калачеву В.Н., Калачевой В.А., Калачевой О.В. об обеспечении доступа в жилое помещение и просит суд обязать ответчиков Донского О.А., Донскую Е.В., Донскую Д.О., Донскую В.В. обеспечить доступ в <адрес>, ответчиков Калачева В.Н., Калачеву В.А., Калачеву О.В. обеспечить доступ в <адрес> этого же дома.

В обосновании иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>. В ходе проведения проверки Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: отсутствие работы вентиляции в кухне и ванной комнате <адрес>. Тем самым, нарушены права и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «КВАРТАЛ». По результатам проверки Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в отношении Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «КВАРТАЛ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КВАРТАЛ» обратилось к Заведующему Территориального отдела № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» В.М. Корнюшенкову с ходатайством о продлении сроков исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с согласованием доступа в выше находящиеся квартиры, и проведении восстановительных работ вентиляции в <адрес>. Для устранения причины неисправности вент-канала требуется доступ в <адрес> №. Квартиросъемщики (собственники) квартир № и №доступ в свои квартиры не предоставляют. В связи с чем, ООО «КВАРТАЛ» лишен возможности исполнить требования, содержащиеся в предписании Территориального отдела № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, а именно восстановить работу вентиляции в кухне и ванной комнате <адрес> по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО «КВАРТАЛ» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение, с присвоением выделенному исковому производству отдельного номера.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – представитель ООО «КВАРТАЛ» уточнил заявленные требования и просил суд обязать ответчиков Донского О.А. , Донскую Е.В., Донскую Д.О., Донскую В.В. обеспечить доступ в <адрес>, представителям ООО «КВАРТАЛ» для осуществления осмотра системы вентиляции и определения необходимых работ по ее восстановлению.

Представитель ответчика Донской Е.В. в судебное заседание явился, против иска возражал.

Ответчики Донской О.А., Донская Д.О., Донская В.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – представители ГУ «ГЖИ МО», ООО «Вента» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: отсутствие работы вентиляции в кухне и ванной комнате <адрес>. Тем самым, нарушены права и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «КВАРТАЛ».

По результатам проверки Территориальным отделом № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в отношении Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «КВАРТАЛ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КВАРТАЛ» обратилось к Заведующему Территориального отдела № Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» В.М. Корнюшенкову с ходатайством о продлении сроков исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. №ОГ№ до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с согласованием доступа в выше находящиеся квартиры, и проведении восстановительных работ вентиляции в <адрес>.

Для устранения причины неисправности вент-канала требуется доступ в <адрес>.

Ответчики Донской О.А., Донская Е.В., Донская Д.О., Донская В.В. постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес> (л.д.23).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержались и в ранее действовавших Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (пп. "д" п. 52).

Из пояснения представителя истца в судебном заседании следует, что доступ в квартиру ответчиков необходим для того, чтобы выяснить причину из-за чего в <адрес> отсутствует работа вентиляции в кухне и ванной комнате, т.е. обследование технического состояния помещения ответчика объективно необходимо для своевременного выявления несоответствия состояния жилого фонда требованиям законодательства.

Оценивая доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что необходимость восстановления работоспособности вентиляции подтверждена, наличие вентканала в квартире ответчиком не отрицается, осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя - управляющей компании и является ее обязанностью, ответчики препятствует в доступе представителям истца в принадлежащую им квартиру для обследования вентиляции, а осмотр является одним из этапов проведения ремонтных работ, так как ремонтные работы в квартире ответчиков не могут выполняться до проведения осмотра системы вентиляции, определения причины ее неисправности и определения перечня необходимых работ, если таковые требуются именно в квартире ответчиков, доступ в квартиру ответчика для начального этапа - для проведения осмотра и определения необходимых работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции управляющей компании должен быть обеспечен. В противном случае нарушаются права и законные интересы жильцов дома, а также предусмотренные действующим законодательством требования, в связи с чем, суд находит требования истца обязать ответчиков обеспечить доступ в <адрес>, представителям ООО «КВАРТАЛ» для осуществления осмотра системы вентиляции и определения необходимых работ по ее восстановлению, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать Донского О.А. , Донскую Е.В., Донскую Д.О., Донскую В.В. обеспечить доступ в <адрес> представителям ООО «КВАРТАЛ» для осуществления осмотра системы вентиляции и определения необходимых работ по ее восстановлению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова