Решение по делу № 2-1055/2016 (2-8319/2015;) ~ М-7478/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1055/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амирасланова Ш.А.оглы к ООО «УРАЛСИБ Консалт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Амирасланов Ш.А.о. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор №М целью которого являлось согласно п.п. 1.1 и 1.2 Договора обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>на этаже), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене, указанной в Договоре, при условии исполнения условий Договора. На момент заключения Договора ответчик не обладал правом собственности на квартиру, что следует из п. 1.2 Договора. Из того же пункта Договора следует, что оформление права собственности ответчика на предмет купли-продажи (квартиру) производится на основании документов, которые должны быть ему переданы Застройщиком. Согласно п. 5.8 Договора Застройщиком является ООО «Мортон-РСО». В соответствии с Договором ответчик принял на себя обязательство зарегистрировать свое право собственности на квартиру и уведомить истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, в соответствии с п.2.4 Договора, принял на себя обязательство по внесению ответчику обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> 3.5 Договора определена обязанность ответчика передать квартиру истцу и установлено, что обязанность по содержанию переданного имущества возникает у истца с момента передачи. Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончательная цена квартиры определяется по результатам обмера БТИ по завершению строительства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На момент заключения Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, вносимая Истцом в качестве обеспечительного платежа, оплачивает стоимость 84,78 кв.м. квартиры. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, оплатив на расчетный счет ответчика установленную Договором сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением. До настоящего времени обязательства, принятые на себя ответчиком, не исполнены. Ответчиком в адрес истца уведомлений о необходимости заключить основной договор купли-продажи не направлялось.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «УРАЛСИБ Консалт» в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещен.

Представитель третьего лица ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание явился, против иска не возражал.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

П.4 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № предусмотрено, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен Договор №М целью которого являлось согласно п.п. 1.1 и 1.2 Договора обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (на этаже), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по цене, указанной в Договоре, при условии исполнения условий Договора.

Согласно п. 5.8 Договора Застройщиком является ООО «Мортон-РСО».

В соответствии с Договором ответчик принял на себя обязательство зарегистрировать свое право собственности на квартиру и уведомить истца о необходимости заключения основного договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Истец, в соответствии с п.2.4 Договора, принял на себя обязательство по внесению ответчику обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 3.5 Договора определена обязанность ответчика передать квартиру истцу и установлено, что обязанность по содержанию переданного имущества возникает у истца с момента передачи.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что окончательная цена квартиры определяется по результатам обмера БТИ по завершению строительства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры равной <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На момент заключения Договора стороны пришли к соглашению, что сумма, вносимая Истцом в качестве обеспечительного платежа, оплачивает стоимость <данные изъяты> кв.м. квартиры.

Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, оплатив на расчетный счет ответчика установленную Договором сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждается платежным поручением.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя ответчиком, не исполнены.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ выдано Администрацией городского округа Балашиха ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> присвоения адреса объекту недвижимого имущества № №, выданным Управлением строительного комплекса Администрации городского округа <адрес> дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно Техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. квартире истца присвоен №.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, сведения о правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истицей выполнены в полном объеме, помещение ей передано, суд считает иск о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Амираслановым Ш.А.оглы право собственности на отдельную изолированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова