Решение по делу № 2-824/2021 ~ М-251/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-824/2021

УИД 42RS0002-01-2021-000497-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

08 июля 2021 года

гражданское дело по иску Харитонова Д.В. к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Харитонов В.Д. обратился в суд исковым заявлением к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявленное исковое требование мотивирует тем, что в 2001 году купил по расписке указанный жилой дом у Мажина Г.Н, за двадцать тысяч рублей. Стал сразу же проживать в данном доме с семьёй. Жилой дом 1985 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно исторической справки № 572 от 09.04.2019 года, выданной ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово Мажин Г.Н. являлся пользователем данного жилого дома, приобрел его по частной расписке в 1988г. Он был зарегистрирован в данном доме по месту жительства, что подтверждается записями в домовой книге. В данном доме по месту жительства истец зарегистрировался в 2010 году, что подтверждается записями в домовой книге, печатью в паспорте.

С момента покупки дома истец вселился в него, осуществил текущий и капитальный ремонт, облагораживает земельный участок и пользуется им. Данные обстоятельства подтверждаются актом от 09.11.2020г. Также факт пользования земельным участком подтверждается предписанием, вынесенным 19.02.2020г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № 25.

Согласно выписок из ЕГРН от 23.12.2020г. зарегистрированные права на земельный участок и на частный жилой дом отсутствуют.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Институт «Сибстройпроект» техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и оснований жилого дома ограничено работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома, при его контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

С момента покупки дома истец открыто, постоянно и добросовестно владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Владение домом истец осуществлял открыто, как своим собственным, какое – либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло истцу своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Со стороны ответчика претензий и исков к истцу не было. Данный жилой дом является единственным жильём истца.

10.03.2021г. судом к участию в деле в порядке подготовки к судебному разбирательству привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса; МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (л.д.1).

В судебном заседании от 08.07.2021г. истец Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., его представитель по нотариальной доверенности Щукина М.Ю. (л.д.76-77) уточнили исковое заявление в части наименования ФИО истца, просили признать за Харитоновым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности наобъект недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, дали суду пояснения.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание от 08.07.2021г. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.64,79,86), ранее представил в адрес суда письменное ходатайство (л.д.67), согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по представленным в материалы дела доказательствам.

В судебное заседание от 08.07.2021г. не явились надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.87), просил о рассмотрении дела в его отсутствии в представленных в адрес суда письменных объяснениях (л.д.72-73); ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района (л.д.90), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда (л.д.91); Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.88), пояснений по существу иска не поступило; МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» (л.д.89), пояснений по существу иска не поступило.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных и вещественных доказательств (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В силу положений ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу ст.11,12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно представленной в дело исторической справке № 572 от 09.04.2019г. филиала № 2 БТИ г.Белово, выданной Харитонову Д.В. (л.д.6) установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от 29.11.1951г. был адрес <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют. Сведения о собственниках (пользователях) жилого дома: Старинцева А.Ф., договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.12.1950г., удостоверенный нотариусом государственной нотариальной конторы, рег.№, зарегистрированный МП БТИ г.Белово; Казанцева П.И., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., р.№, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный МП БТИ г.Белово; Рогова М.П. – документы отсутствуют; Чебельков В.М. – документы отсутствуют; Чебелькова И.М. – куплен по частной расписке в 1984г.; Мажин Г.Н. – куплен по частной расписке в 1988г. Сведения о жилом доме по данным последней инвентаризации от 19.03.2019г.: год постройки дома: литА1 – 1985, литА2 – 2012. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации от 19.03.2019г. выявлен снос лит А 1951 г.постройки. Сведения об арестах и обременениях отсутствуют.

Согласно технического паспорта ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово по состоянию на 19.03.2019г. (л.д.10-18) установлено, что здание – частный жилой дом, по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (лит.А1 – частный жилой дом <данные изъяты> кв.м., 1985 г.п. и лит.А2 – жилая пристройка <данные изъяты> кв.м., 2012 г.п.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В примечании указано: площадь изменилась за счет пристройки, площадь уточнена, жилой дом 1951 года постройки (лит А) частично разобран, оставшаяся часть переоборудована в холодную пристройку (лит а). Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2020г. (л.д.20) частный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес><адрес> имеет сведения об объекте недвижимости в статусе актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2020г. (л.д.19) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет сведения об объекте недвижимости в статусе актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выводов представленного в дело технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Институт «Сибстройпроект», Шифр 16.07-20 (л.д.22-45) существующий жилой дом введен в эксплуатацию в 1985 году, жилая пристройка в 2012 году, по долговечности строительных конструкций жилой дом относится к IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет, фактически дом эксплуатируется 35 лет, по долговечности строительных конструкций жилая пристройка относится к V группе капитальности, со средним сроком службы 30 лет. Фактически жилая пристройка эксплуатируется 8 лет, в течение эксплуатации производился текущий ремонт. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома ограничено работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> при контроле за их состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса от 24.07.2020 № (л.д.46) следует, что дом по адресу: <адрес> одноэтажный, деревянный, год постройки 1985,2012, количество комнат 3, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., процент физического износа – 68%. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома ограничено работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Согласно письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (Беловский отдел) (л.д.72-73) в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, наименование – частный жилой дом, назначение – жилое, площадью -<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет связь с земельным участком с кадастровым № №. Запись о праве собственности в ЕГРН отсутствует.

По сведения представленной в дело истцом домовой книге (л.д.7-9) установлено, что истец Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным паспорта 32 09 803991 Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в дело копии нотариальной доверенности на представителя истца от 30.07.2019г. сроком на три года (л.д.76-77) установлено, что Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно акта от 09.11.2020г., подписанного соседями Ташлановой Л.В. – <адрес>, Печенкиной Г.С. - <адрес>, а также председателем уличного комитета Ждановым В.В., заверенного круглой печатью Территориального управления микрорайона Бабанаково Администрации Беловского городского округа (л.д.5) Харитонов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес> обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию, воду, за бытовые отходы, задолженностей не имеет, проживает с 2001 года.

Оснований не доверять сведениям представленного в дело акта у суда не имеется. Обстоятельства несения необходимых расходов по содержанию спорного имущества подтверждены истцом документально. Как следует из иска и также подтверждено документально, факт использования истцом земельного участка, находящегося под спорным жилым домом, подтверждается предписанием, вынесенным 19.02.2020г. Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № 25.

Исходя из представленных в дело доказательств, установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требование истца. Право собственности наобъект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Как следует из иска и подтверждено документально, предыдущий пользователь указанного дома Мажин Г.Н. отказался от прав на указанный жилой дом, передав его истцу в 2001г., спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением, также не имеется. Иного судом не добыто, никем не представлено. Согласно представленных в дело вышеуказанных заключений, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома ограничено работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома, при контроле за его состоянием, продолжительности и условиями эксплуатации не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец несет бремя затрат по содержанию дома, соответствующие расходы, связанные с владением домом, проживает в нём с 2001 года, имеет постоянную регистрацию в доме с 18.07.2006 года, следит за техническим состоянием дома, производил текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Суд также учитывает общий срок владения истцом спорным частным домом и земельным участком под ним, как своими собственными - 19 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на спорный дом и земельный участок под ним не установлено, судом не добыто, никем не представлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харитоновым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <данные изъяты> области право собственности наобъект недвижимости: частный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 13 июля 2021 года.

Судья Т.С.Гуляева