Решение по делу № 2-3362/2016 ~ М-3335/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3362

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 31 октября 2016 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Белово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании задолженности на лицевом счете за ЖКУ за прежним собственником,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать задолженность в размере *** рублей (*** *** *** рублей *** копеек) по лицевому счёту № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения за пользование жилищно- коммунальными услугами с момента продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и за период проживания по расписке до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником жилой квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права ЕГРП от 24.03.2015г. №, расположенной по адресу: <адрес> Прежним собственником являлся ФИО2. На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 12.03.2015г. у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГг. в размере *** рубля *** коп. В момент заключения договора купли-продажи, ФИО2 написал расписку, что обязуется оплатить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальных услуги в размере *** *** рублей *** коп. до ДД.ММ.ГГГГг. На основании Договора купли-продажи квартиры, п.9 «стороны пришли к соглашению о том, что указанная квартира будет находится в пользовании продавца и членов его семьи», соответственно с оплатой всех жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время ответчик частично произвёл оплату задолженности за жилищно-коммунальных услуги и за проживание в ней. Согласно справки ООО «Беловский центр коммунальных платежей» о начислении ЖКУ за март 2015г. задолженность жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составляет *** рубля *** коп.

ФИО2 в мае 2015г. частично погасил задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей. Таким образом, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет, исходя из расчета: *** руб. *** коп. (сумма задолженности ЖКУ по март 2015г.) - *** руб. (сумма оплаты долга ЖКУ в мае 2015г.) = *** руб. *** коп. (остаток оплаты долга за ЖКУ). Оставшаяся сумма долга за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рубля, до настоящего времени не погашена.

На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, считает, что обязанность перед ООО «Беловский центр коммунальных платежей» по оплате задолженности по лицевому счёту № за жилищно-коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> жилого помещения в период до 24.03.2015г. у неё не возникает.

Указывает, что во время проживания ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> <адрес> в период с марта 2015 г. и по ДД.ММ.ГГГГ, накопилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере: *** рублей, которую ФИО2 обязуется оплатить, согласно расписке*** руб. *** коп. (долг за ЖКУ за апрель) + *** руб*** коп. (долг за ЖКУ за май) = *** руб. *** коп. (общая сумма долга за ЖКУ).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исковое требование и пояснения в иске поддержала в полном объеме, дала суду пояснения.

Её представитель ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ позицию своего доверителя поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о рассмотрении дела уведомлялся трижды по адресу его регистрации (л.д.16), уведомления вернулись в адрес суда трижды с отметками «истёк срок хранения».

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с исковым требованием согласился полностью, дал пояснения.

Представитель третьего лица ООО «Беловский центр коммунальных платежей» в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явился, о рассмотрении дела уведомлен, каких-либо пояснений и возражений по существу иска не поступило.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в разумные сроки.

Согласно ст.167 ГПК РФ

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу нормы ст.167 ГПК РФ отсутствие ответчика в судебном заседании по неуважительным причинам не должно влечь неблагоприятные последствия для других участников судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (часть 2 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных выше норм права, лицо, зарегистрированное по месту своего жительства, обязано лично контролировать получение почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – далее ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Как следует из материалов дела, установлено в судебном заседании и стороной ответчика не опровергнуто, что истец - покупатель ФИО1 на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ответчика - продавца ФИО2 целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м. (л.д.4). Как следует из пункта 9 Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что указанная квартира будет находится в пользовании продавца и членов его семьи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 7 Договора, на момент продажи в указанной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО11., ФИО12

Как следует из представленного стороной истца свидетельства о ГРП от 24.03.2015 года (л.д.5) и выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2016 года по запросу суда, истец является собственником вышеуказанной квартиры с 24.03.2015 года (л.д.28).

В судебном заседании также установлено и ответчиком ничем не опровергнуто, что из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной ФИО2 следует, что квартира по адресу: <адрес> продана ФИО2 ФИО1 с задолженностью в размере *** рублей, ФИО2 обязался оплатить задолженность за ЖКУ до 31.05.2015 года (л.д.6).

Доказательств исполнения ФИО2 обязательства, указанного в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, им не представлено, судом не добыто.

Согласно ответов ООО «БЦКП» от 01.09.2016 г. №172, от 03.10.2016 г. № 201, от 24.10.2016 г. №222, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на 01.03.2015 г. значилась задолженность в размере *** руб. *** коп. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены платежи в счет погашения задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила *** руб. (л.д.22). Аналогичные данные указаны и в справках о начислении за ЖКУ за март-апрель 2015 г.(л.д.23,24,29,30). Сведения о собственниках, нанимателях, а также потребителях ЖКУ в жилых помещениях ОО «Беловский ЦКП» не устанавливаются, так как персональные данные для произведения расчетов платы за ЖКУ необходимыми не являются (л.д.37,52).

Как следует из материалов дела ООО «БЦКП» по состоянию на 31.05.2015 года начислено к оплате за ЖКУ в размере *** рублей *** копеек по лицевому счёту № за пользование жилищно-коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31).

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом РФ, в соответствии с пунктом 3 статьи 30 которого собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, истец, как собственник указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, обязана своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако, как следует из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> общей площадью 45 кв.м., продана ФИО2 ФИО1 с задолженностью в размере *** рублей, которую ФИО2 обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Доказательств исполнения ФИО2 обязательства, указанного в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, им не представлено, судом не добыто. На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ пункта 9 Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что указанная квартира будет находится в пользовании продавца и членов его семьи до ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению ООО «БЦКП» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате за ЖКУ в размере *** рублей *** копеек по лицевому счёту № за пользование жилищно-коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.31). Иного судом не добыто, никем не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) не усматривается принятие на себя покупателем ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ долга продавца ФИО2 по коммунальным платежам, напротив, ответчик ФИО2 принял на себя обязательство оплатить имеющийся долг по ЖКУ в размере *** рублей до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проданная квартира находилась в пользовании продавца и членов его семьи до ДД.ММ.ГГГГ. Иного суду не представлено.

Действующее законодательство не предусматривает переход обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд находит исковое требование ФИО1 обоснованным и подлежащим полному удовлетворению, полагает необходимым признать задолженность в размере *** рублей *** копеек (*** *** *** рублей *** копеек) по лицевому счёту № за пользование жилищно-коммунальными услугами с момента продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и за период проживания по расписке по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать задолженность в размере *** рублей *** копеек (*** *** *** рублей *** копеек) по лицевому счёту № за пользование жилищно-коммунальными услугами с момента продажи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и за период проживания по расписке по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ за прежним собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 02 ноября 2016 года.

Судья Т.С.Гуляева