Решение по делу № 2-1516/2013 ~ М-1127/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-1516

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Титовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области                                 28 мая 2013 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, защите прав собственника.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки вышеуказанный дом и земельный участок были свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в доме были зарегистрированы только ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые впоследствии снялись с регистрационного учета с указанного адреса. ФИО2 не значился в числе зарегистрированных лиц по указанному адресу. Продавец ФИО5 передала ему документы на дом, в том числе домовую книгу. Он и его семья после приобретения указанного дома зарегистрировались по указанному адресу.

В настоящее время ему стало известно, что по их адресу в доме, принадлежащем ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 Еще ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по решению суда установила факт владения строением, расположенным по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало ФИО2, у которого она приобрела указанный дом еще в <данные изъяты> поскольку ФИО2 беспричинно отказывался от переоформления документов в связи с куплей-продажей. Оказалось, что на дом заведены две домовые книги, а в переданной ему продавцом ФИО5домовой книге ФИО2 не значился зарегистрированным. Таким образом и когда он зарегистрировался в доме по <адрес> ему неизвестно. <данные изъяты> и установить почему на дом оказалось две домовых книжки ему не представляется возможным.

ФИО2 ни одного дня в его доме не проживал, никаких вещей ему принадлежащих в доме нет. Он с ним не знаком, никогда не общался и ему неизвестно его место жительства и место нахождение. У ФИО2 отсутствуют какие-либо права на данный жилой дом. У него нет прав и на проживание в доме, принадлежащем ему на праве личной собственности.

В настоящее время регистрация ответчика в его доме препятствует ему в осуществлении его прав собственника, а именно создает обременение его жилого помещения. Ему приходится оплачивать вывоз мусора, пользование водой и т.д. из расчета количества проживающих и зарегистрированных по его адресу лиц, следовательно он необоснованно несет дополнительные материальные расходы. О том, что ответчик никогда не жил в его доме могут подтвердить его соседи.

Поскольку ответчик не является членом его семьи, не имеет права владения и пользования его домом, считает что необходимым признать его не приобретшим право пользования жилым помещением по <адрес> № в <адрес>.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> не приобретшим право пользования жилым помещением – домом по <адрес> № <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточнив, что ФИО2 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Ответчику направлялись повестки, извещающие о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, однако конверты с повестками возвращены в суд с пометками «Адресат не проживает».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Коллегии адвокатов <адрес> №, назначенный по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание 3-е лицо отдела <данные изъяты> <адрес> не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей: ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права (<данные изъяты>

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО9, ФИО8, ФИО10, подписи которых заверены зав.сектором <данные изъяты> ФИО11 усматривается, что ФИО2 с момента продажи дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> года не проживает.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих по <адрес> усматривается, что ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 ответчик в доме не проживает, вещей его в доме нет, каких-либо договоров, предусматривающих пользование ответчиком спорным жилым помещением, он с ним не заключал, ответчик не является членом ее семьи.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО8 подтвердили, что ранее ответчик ФИО2 проживал по <адрес>. Затем дом он продал <данные изъяты>, вывез свои вещи и больше никогда не появлялся в нем и не предъявлял никаких претензий.

Собственник жилого помещения, в соответствии с п.2 ст.30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, какие-либо договоры, предусматривающие пользование ответчиком спорным жилым помещением, между сторонами не заключались. До настоящего времени ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, что препятствует истцу в реализации прав собственника данного жилого помещения.

В судебном заседании судом было установлено то, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, а сохраняет лишь регистрацию в нем. В спорном жилом помещении не находятся принадлежащие ответчику вещи.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ФИО2 отсутствует право пользования указанным жилым домом, регистрация ФИО2 по вышеуказанному адресу препятствует свободной реализации прав ФИО1, как собственника жилого помещения на пользование и распоряжение им.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.06.2013 г.

Судья /подпись/ В.М.Голубченко

Верно

Судья                             В.М. Голубченко