Решение по делу № 2-4978/2015 ~ М-3822/2015 от 17.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиващенко В. Г. к ООО «ТЕКТА Восток» о взыскании неустойки,

установил:

Сиващенко В.Г. обратился в суд с иском к ООО «ТЕКТА Восток», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточнил размер неустойки, по его расчету неустойка составила <данные изъяты>. При этом сначала он рассчитал неустойку, исходя из того, что объект долевого строительства должен быть ему передан не позднее до 01 февраля 2013 года, тогда как по условиям договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Договор №.9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно Договору ООО «ТЕКТА Восток» обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой комплекс 9-14-17 этажный жилой дом – корпус 2 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать истцу объект долевого строительства: квартиру проектный №, секция 2.9, этаж 5, свободной планировки, площадью с учетом не отапливаемых помещений: 39,10 кв.м, без учета не отапливаемых помещений: <данные изъяты>

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве ориентировочным сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 4 квартал 2012 года. Согласно условию п.3.2. Договора объект должен быть передан истцу в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. По мнению истца, сроком передачи объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ. В установленный в договоре срок строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не осуществлен, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи, просрочка составила 165 дней, размер неустойки составляет 188 172 рубля. Расчет произведен следующим образом: <данные изъяты> (стоимость квартиры)х8,25% ставка рефинансирования ЦБ РФ)/300х165х2.

В судебном заседании Сиващенко В.Г. исковые требования поддержал с учетом уточнения суммы неустойки.

Представитель ответчика по доверенности Симановская Ю.И. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что ответчиком не допущено нарушения срока передачи объекта истцу. Объект был передан в срок, установленный п.3.2. Договора, то есть не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не вправе требовать неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Закон № 214-ФЗ не предусматривает санкции в виде неустойки за нарушение срока строительства, а предусматривает неустойку за нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Истец неверно приводит расчет неустойки с 01.03.2013г., поскольку на тот момент строительство многоквартирного дома завершено не было, и объект долевого строительства не мог быть передан истцу. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, застройщик обязан передать участнику объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ Фактически объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного договором срока для передачи. Ответчик просит считать последним числом передачи участникам объектов долевого строительства 27.08.2013 года, а также в случае принятия решения в пользу истца представитель ответчика просил применить ст.333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить заявленную неустойку с учетом принципа соразмерности и оценки действительно нанесенного ущерба.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сиващенко В.Г. подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся участником долевого строительства и ответчиком ООО «ТЕКТА Восток», являющимся застройщиком, был заключен Договор №.9-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор).

Согласно п.1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой комплекс 9-14-17 этажный жилой дом – корпус 2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что ориентировочным сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 4 квартал 2012 года.

Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору (п.3.2. Договора).

Цена Договора, подлежащая уплате истцом ответчику с учетом изменения площади квартиры составила 2 073 522,98 рублей. Все обязательства перед ООО «ТЕКТА Восток» по оплате он (истец) выполнил в полном объеме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданном ООО «ТЕКТА Восток» ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией городского округа Балашиха, разрешен ввод в эксплуатацию жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства), расположенный по адресу: <адрес>

Объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи.

Пунктом 9 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 3 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Данное условие должно быть предусмотрено в договоре между исполнителем и потребителем ясно и понятно.

Согласно пункту 3.1. Договора ориентировочным сроком окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 4 квартал 2012 года. Исходя из положений пункта 3.2. Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору.

Из содержания приведенных пунктов Договора, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства должен быть передан истцу в течение двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который, в свою очередь, должен был осуществлен, исходя из п.3.1., не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, объект долевого строительства (Квартира) должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что им не нарушен срок передачи объекта долевого строительства и Квартира была передана истцу в срок, установленный п.3.2. Данное утверждение основано на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта Участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Аналогичную норму содержит ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ч.3 ст.6).

В пункте 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.10.3. Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Принимая по внимание изложенное, учитывая, что действиями ответчика были нарушены права истца, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и закрепленные в договоре участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что ответчик обязан уплатить истцу неустойку.

Согласно п.4.1. Договора передача Объекта Застройщику и принятие его Участником осуществляется по подписываемым сторонами Передаточному акту.

Судом установлено, что Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (Передаточным актом) объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом последствий нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу, что указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает ее до 30 000 рублей.

При этом уменьшая размер заявленной к взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, что застройщиком были приложены усилия для сокращения сроков отставания ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, что подтверждается документально. Кроме того, судом принимается во внимание проектная документация, необходимость внесения корректировки в проект, продление срока разрешения на строительство.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Однако, истцом не представлено сведений о том, что он обращался к ответчику с какой-либо претензией. Таким образом, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в данном случае взысканию не подлежит.

Иных требований истец не заявлял.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сиващенко В. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТЕКТА Восток» в пользу Сиващенко В. Г. неустойку в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части суммы неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казиначиков А.А.