Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2018 ~ М-101/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-183/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца Панкратова А.А., третьего лица Титова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкратова Александра Александровича к Администрации МО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Панкратов А.А. обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 20.05.1999, заключенному между ним и К., он приобрел у последней в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны исполнили свои обязательства по договору, но не произвели его регистрацию. Зарегистрировать право собственности на указанную выше квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец после совершения сделки переехала в г.Санкт-Петербург. В период с 1999 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой – проживает в ней и несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Титов А.С.

Определением Беломорского районного суда РК от 26.04.2018 производство по гражданскому делу в отношении ответчика К. было прекращено.

В судебном заседании истец Панкратов А.А. исковые требования поддержал, уточнив, что в связи со смертью К. уже невозможно совершить действия по регистрации права собственности продавца и сделки купли-продажи. При заключении договора он не придал значения тому, что ему и продавцу необходимо было провести регистрацию права собственности и перехода права собственности к нему по сделке. С момента покупки он пользуется приобретенной квартирой, исполняет все права и обязанности собственника. Как собственник он сдал квартиру в пользование Титову А.С.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Третье лицо Титов А.С. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что с согласия Панкратова А.А. он был вселен в спорную квартиру и проживает в ней. В настоящее время он желает купить эту квартиру у истца, но не может, поскольку право собственности Панкратова А.А. не зарегистрировано в ЕГРП.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав истца и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

По договору о передаче жилья в собственность от 03.09.1997 К. безвозмездно получила в свою собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 09.09.1997 РГЦ выдал К. регистрационное удостоверение на указанную выше квартиру.

20.05.1999 г. между К. и Панкратовым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства в полном размере были получены К. до подписания договора. Данный договор удостоверен государственным нотариусом округа Беломорского района. В договоре указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежал обязательной государственной регистрации в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этот же день стороны составили и подписали акт о передачи квартиры.

По сообщению УФСГ в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанную выше квартиру отсутствуют. Квартире присвоен кадастровый номер №.

Согласно записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <данные изъяты> ЗАГС, ответчица К. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131, ч.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании установлено, что 09.09.1997 К. безвозмездно получила в свою собственность квартиру <адрес>. 20.05.1999 К. продала указанную квартиру Панкратову А.А. по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом. Стороны договора купли-продажи полностью исполнили все его условия: покупатель Панкратов А.А. внес продавцу К. плату по договору в полном размере, а продавец передала квартиру в пользование покупателя. Квартира находится в пользовании Панкратова А.А. до настоящего времени. После продажи квартиры К. переехала на постоянное жительство в иной регион. При этом, стороны не осуществили регистрацию права собственности К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к Панкратову А.А.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время регистрация права истца на квартиру в установленном законом порядке произведена быть не может в связи с тем, что К., умерла. В связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что спор о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, на основании абз.2 ст.12 ГК РФ, в целях защиты прав и интересов истца считает возможным признавать право собственности Панкратова А.А. на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Панкратова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.А.Сидоров

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2018 г.