Решение по делу № 2-649/2017 ~ M-374/2017 от 14.03.2017

Дело №2-649/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года          г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Сидоровой (Сырцевой) Л.А. к Сидоренко Г.Ф., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Л.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Сидоренко Г.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности от Сидоренко Г.Ф. к Сидоровой (Сырцевой) Л.А. недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истица как покупатель приобрела у гр. Сидоренко Г.Ф. земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., реестровый №.

При заключении договора сторонами были соблюдены все существенные условия.

В июне 2016 г. Сидорова (Сырцева) Л.А. обратилась в <адрес> отдел Госкомрегистра Республики Крым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно на вышеуказанный земельный участок, предоставив указанный договор, однако в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации. Государственный акт на право собственности на земельный участок на имя Сырцевой (Сидоровой) Л.А. не представлен. В архивах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отсутствуют данные о регистрации за Сырцевой (Сидоровой) Л.А. права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В ином кроме как судебном порядке истица защитить свои права возможности не имеет.

Определением суда от 17.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, выданной в порядке передоверия, Халметова О.Ю. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направленная по адресу регистрации ответчика корреспонденция вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает», в связи с чем для представительства интересов ответчика последнему был назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Асанова З.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в суд поступили возражения третьего лица, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Направленные в суд возражения мотивированы тем, что согласно действовавшего в период заключения спорного договора законодательства, право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации. Таким образом, по мнению третьего лица, право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло, что также подтверждается тем, что государственный акт на право собственности на землю истцу не выдавался, соответственно последнее не может быть зарегистрировано в ЕГРН как ранее учтенное право.

По мнению третьего лица, надлежащим способом защиты права в данном случае является исковое заявление о признании права собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Сидоренко Г.Ф. (далее Продавец) и Сырцевой Л.А. (далее Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.7-8).

Согласно п.1 договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 0,0639 га для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯД №, выданного по решению №-в от 22.08.2006г. 6 сессии 5-го созыва Бахчисарайского городского совета и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (п.2 договора).

В п.6 договора указано, что продажа земельного участка по соглашению сторон осуществлена за <данные изъяты> грн., полученных Продавцом от Покупателя полностью до подписания данного договора.

Согласно материалов нотариального дела, полученных по запросу суда, Продавец в своем заявлении, которое хранится в делах нотариуса, свидетельствует о том, что отчуждаемый земельный участок, является его личной собственностью, и во время заключения данного договора Продавец в браке не состоит, с кем-либо одной семье не проживает.

В материалах нотариального дела имеется свидетельство о смерти супруга продавца по договору.

Данный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., реестровый №.

В п.15 договора указано, что неотъемлемой частью договора являются план земельного участка, государственный акт на право собственности на земельный участок, извлечение с базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и иная документация, которые хранятся в делах нотариуса Зубаревой А.Л.

Сидорова Л.А. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации прав на указанный земельный участок.

21.07.2016г. Сидоровой Л.А. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что государственный акт на право собственности на земельный участок на имя Сырцевой (Сидоровой) Л.А. не предоставлен. В архивах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отсутствуют данные о регистрации за Сырцевой (Сидоровой) Л.А. права собственности на земельный участок.

Указано также на то, что заявление другой стороны – Колобова В.Г. на государственную регистрацию не предоставлялось (л.д.10-11).

Правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка 12.04.2007г. возникли на основании законодательства Украины, потому при рассмотрении спора следует применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, т.е. ГК Украины.

Согласно ч.1 ст.182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены между сторонами) было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 26.05.2004г. № государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действовавших на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи (реестровый №, номер сделки в реестре №).

В силу положений ч.4 ст.334 ГК Украины право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок возникло у Сырцевой (Сидоровой) Л.А. с момента государственной регистрации сделки (договора), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Сырцева (Сидорова) Л.А. не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке (в соответствующем отделе Госкомзема по месту нахождения земельного участка).

21 марта 2014 года Совет Федерации ратифицировал договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, а также принял сопутствующий договору федеральный конституционный закон об образовании в Российской Федерации двух новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Сидорова (Сырцева) Л.А. обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации прав было отказано.

Следует отметить, что как следует из содержания договора купли-продажи государственный акт на имя Сидоренко Г.Ф. (продавца по договору купли-продажи) находится в материалах нотариального дела по удостоверению данного договора купли-продажи. Отсутствие правоустанавливающего документа исключает возможность проведения регистрационных действий государственным регистратором.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Так, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик по адресу регистрации не проживает, корреспонденцию не получает, его фактическое местонахождение не известно, что исключает явку последнего в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью подачи заявления как продавца по договору, наличие которого является необходимым и в совокупности свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела, в частности содержания заключенного между сторонами договора, усматривается, что продавец Сидоренко Г.Ф. фактически исполнила обязательства по передаче земельного участка, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а покупатель Сырцева (Сидорова) Л.А. выполнила в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора (п.6 договора).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от 12.-04.2007г., который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (земельный участок) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, что в частности выражается в том, что место нахождения последнего не известно, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что отсутствие оригинала государственного акта на имя продавца по договору также исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права, при этом права Сидоровой (Сырцевой) Л.А. на момент обращения с иском в суд нарушены, иным способом восстановлены они быть не могут.

Что касается возражений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя в ЕГРП, что является основанием к отказу в иске, то, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП на отчуждаемый земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При этом, как было указано судом ранее, право собственности продавца по договору было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством; учитывая то, что <адрес> вошла в состав Российской Федерации 18.03.2014г., на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. право Продавца по договору не могло быть зарегистрировано в ЕГРП.

Оснований к повторному признанию в судебном порядке возникшего у истца как покупателя на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка права собственности не имеется.

Ввиду вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой (Сырцевой) Л.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сидоренко Г.Ф. к Сидоровой (Сырцевой) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем Сырцевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. и продавцом Сидоренко Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ.р., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Зубаревой А.Л., зарегистрированным в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017.

Судья: Т.С. Готовкина