Решение по делу № 2-634/2016 (2-7833/2015;) ~ М-7012/2015 от 12.11.2015

Дело №г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО7" о признании права собственности, отмене запрета, снятия ограничения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, после уточнения исковых требований, обратились в суд с иском, в котором ссылается на то, что «03.12.2013г. между ФИО1, ФИО2 (далее по и Жилищно-строительным кооперативом «Губернский», от имени которого действовало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11050-Б31 (далее - «Договор»), согласно которому Истцы в целях удовлетворения потребностей в жилье вступили в ЖСК «Губернский», заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Б31 от ДД.ММ.ГГГГ с АО «СУ-155» (Акционерное общество «Строительное управление №») о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес> (далее по тексту - «Жилой дом»). Подписав настоящий договор, Истцы (Пайщики) выразили согласие и присоединились к единым условиям членства в ЖСК. Согласно условиям Договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и Договором. Кооператив принимает на себя обязательство по принятию и оплате квартир по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес> на основании Договора купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и АО «СУ-155» (Акционерное общество строительное управление №»), с целью получения жилого помещения в виде отдельной квартиры в указанном доме в 3 секции, на 11-ом этаже, количество комнат 2, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,67 кв. м., номер на площадке 1.После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность указанной квартиры. В соответствии с п. 2.1. Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками получения квартиры, составляет 3 721 850,00 (Три миллиона семьсот двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят рублей 00 копеек) рублей. При заключении Договора с Истцами ЖСК «Губернский» обладал надлежаще оформленными правами на основании купли-продажи будущей недвижимости СУ-ЖСК/Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «СУ-155» (Акционерное общество «Строительное управление №»), согласно которому ЖСК «Губернский» получает право на оформление в собственность конкретных квартир. В настоящее время Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50315000-149). Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств Истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Денежные средства были внесены на счет собственных и кредитных средств, предоставленных Истцам по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2. Таким образом, все взятые на себя обязательства по Договору Истцами исполнены надлежащим образом, Истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой, несут траты по ее содержанию, являются добросовестными плательщиками. Однако, по независящим от Истцов, и ЖСК «Губернский», и третьего лица обстоятельствам, оформление права собственности на квартиру в интересах Истцов во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру оформлено на АО «СУ-155», Постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> на данное недвижимое имущество наложены меры обеспечительного характера в виде ареста. (Запись в ЕГРП № от 28.10.2015г.). Учитывая данные обстоятельства, Истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства, в настоящее время лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с имеющимся арестом. На основании изложенного, в соответствии с законодательством РФ, уточняю исковые требования и Прошу: Освободить от ареста <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>; Прекратить право собственности АО «СУ-155» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; Признать за ФИО3, ФИО2 право в общую совместную собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; Установить, что в связи с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ФИО6 A.M. и ОАО Банк «Возрождение», указанная квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).»

Истцы и их представитель, уточненные исковые требования поддержали, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики ЖСК «Губернский», АО «СУ-№» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонный отдел судебных приставов УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

Третье лицо – ПАО Банк «Возрождение», в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв на исковое заявление, просит иск удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя банка.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2(Пайщики) заключили с ЖСК «Губернский» Договор об участии в ЖСК №/Ж11050-Б31, согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 11, условный №, ориентировочной площадью 67,67 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного Договора об участии в ЖСК определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком, в размере 3721850 (три миллиона семьсот двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей и п.2.3 – ежегодный членский взнос в размере 3000 (три тысячи) рублей. Из них 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей – кредитные средства по кредитному договору 2013г., заключенного с ОАО Банк «Возрождение» (Балашихинский ф-л).

Свои обязательства по внесению денежных средств Истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Денежные средства были внесены на счет собственных и кредитных средств, предоставленных Истцами по Кредитному договору № от 06.12.2013г., заключенный между ОАО Банк «Возрождение» и ФИО1, ФИО2

31.12.2013г. ФИО1, ФИО2 приняты в члены ЖСК «Губернский», что подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК (л.д.30).

Согласно справки 20145г. ФИО1, ФИО2 являются членами ЖСК, паевый взнос за квартиру полностью оплачен.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 Закона от 07.02.1992г. №с «О защите прав потребителей», ответчик ЖСК «Губернский» продал истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно сообщения Товарищества на вере «СУ №», жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире, подлежащей выдаче ФИО1, ФИО2 присвоен №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности акционерного общества «Строительное Управление №», а также наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа на основании Постановления о принятии обеспечительных мер судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлению Росреестра по МО запрещено проводить регистрационные действия по распоряжению вышеуказанным имуществом.

Переданная истцу квартира является жилым помещением общей площадью 66.2 кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом.

Оплата по договору об участии в ЖСК истцом полностью произведена, что подтверждается платежными поручениями.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2013г. № RU50315000-149 жилой дом по строительному адресу: <адрес>, мкр-н 25, <адрес> был введен в эксплуатацию. На основании Акта от 02.12.2013г. указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Квартира фактически передана Истцу, он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, заключен договор с управляющей компанией.

Доводы ответчика о несоблюдении процедуры досудебного урегулирования суд считает несостоятельными, так как истцом не оспаривалась законность вынесенного решения о принятии обеспечительных мер, по существу данного спора речь идет лишь об отмене запрета и снятия ограничения в отношении конкретной квартиры, без которого становится невозможным государственная регистрация права собственности за истцом.

Наличие долговых обязательств АО «Строительное управление №» перед налоговым органом не может повлиять на правоотношения, возникшие между истцами и ЖСК «Губернский».

Судом также учитывается, что Истцы приобрели право собственности на спорную квартиру до принятия УФССП постановления о запрете распоряжаться имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку истец выполнил обязательства по договору об участии в ЖСК, оплатил все взносы, таким образом, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом, зарегистрированное ранее право собственности АО «Строительное Управление №» на указанную квартиру подлежит прекращению, также подлежит отмене запрет и снятие ограничения.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», указанная квартира считается находящейся в залоге у Банка «Возрождение» (ПАО) с момента регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░ «░░-№», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░