Решение по делу № 2-3952/2018 ~ М-2575/2018 от 15.05.2018

Дело №г

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО6 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты, иску ФИО6 к ФИО5 о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты.

В обосновании иска указывает, что несовершеннолетняя ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартир у общей площадью <данные изъяты>м. ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры, собственником другой ? доли является ФИО6 С момента приобретения данной недвижимости и по настоящее время, ФИО6 не оплачивает коммунальные платежи, не выделяет средства на содержание жилья и ремонт. Цель покупки – извлечение прибыли с родителей несовершеннолетней ФИО2 Бремя содержания указанного жилого помещения лежит полностью на истце. С ДД.ММ.ГГГГ включительно за ответчика истцом уплачено 54139 руб. 56 коп. Истец полагает, что несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим для собственников жилых помещений и поэтому платежи за коммунальные услуги квартиры, находящейся в равной долевой собственности ФИО2 и ФИО6 истец и ответчик должны погашать вместе.

Истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию понесенных расходов по оплате коммунальных услуг в размере 54139 руб. 56 коп., определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней дочери - ? доля; ФИО6 – ? доля.

Ответчик ФИО6 предъявил встречный иск к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО6 компенсацию в сумме 152966 руб. 00 коп.

В обосновании иска указывает, что собственник ? доли квартиры ФИО6 не имеет ключей от квартиры, не зарегистрирован там, не имеет доступа к самой квартире и к почтовому ящику. В квартире сложился фактический порядок пользования без учета интересов ФИО6, отсутствует возможность совместного использования. Семья ФИО13 на протяжении длительного времени препятствовала ФИО6 в пользовании квартирой. Невозможность совместного использования квартиры была установлена решением Балашихинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № при этом обстоятельства, послужившие основанием для такого вывода суда (в т.ч. невозможность раздела квартиры, разный пол собственников, их не принадлежность к одной семье) до настоящего времени остались неизменными. Истец в связи с невозможностью на практике реализовать свои права собственника неоднократно ДД.ММ.ГГГГ обращался к родителям ФИО2 с предложением рассмотреть различные варианты разрешения возникшей ситуации, однако последние фактически уклонились от обсуждения предложений истца. Компенсация, истребуемая в настоящем иске, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ (17 месяцев) составит 152966 руб. 00 коп. (8998*17=152966).

В ходе судебного разбирательства ФИО6 уточнил заявленные требования и просил суд взыскать компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 99918 руб. 00 коп.

В судебное заседание ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

ФИО6 в судебное заседание явился, против иска ФИО4 возражал, на удовлетворении своего иска настаивал. Просил рассмотреть дело по существу в отсутствие ФИО4

Суд, с учетом мнения ФИО6, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ФИО4 и его представителя, которые были извещены о дне слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, уважительных причин отсутствия не подтвердили.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО2 являются совладельцами ( по 1/2 доли у каждого) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО10 является отцом несовершеннолетней ФИО2

В спорной квартире зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

Соответственно этим долям должна производится плата за коммунальные услуги.

Учитывая, что сособственник квартиры ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не потребляет, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО11 об определении порядка оплаты коммунальных услуг за жилое помещение частично, а именно:

Определить доли в оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, по адресу: <адрес> следующим образом:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого собственника, т.е.

-ФИО2 -1/2 доля в оплате;

-ФИО6 – ? доля в оплате.

Плату за коммунальные услуги возложить на семью ФИО2 в полном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО4 не было представлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих произведенную им оплату в указанном размере 54139 руб. 56 коп., в связи с чем иск ФИО4 в данной части удовлетворению не подлежит.

ФИО6 предъявил иск к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о взыскании с ФИО4 в свою пользу денежной компенсации за пользование его долей квартиры в размере 99918 руб. 00 коп.

По делу проведена судебная оценочная экспертиза ООО «Городская коллегия оценщиков», согласно заключению которой ежемесячная рыночная стоимость найма ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5401 руб. в месяц без учета коммунальных платежей.

Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества.

Истец просила взыскать денежную компенсацию за пользование долей квартиры по основаниям ст. 247 ГК Российской Федерации, сохраняя за собой право собственности на долю.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Истец представил суду доказательства объективного существующих ограничений в пользовании совместной долевой собственностью, однокомнатная квартира не может быть разделена в натуре, совместное использование сособственниками невозможно, люди относятся к разным семьям, разнополые. Ответчик не отрицал, что истец не может проживать в квартире, в квартире сложился фактический порядок пользования, отсутствует возможность совместного пользования, то есть налицо факт чинения препятствий в пользовании со стороны ответчика.

Истцом предлагались ответчику различные варианты решения конфликтной ситуации, в судебном заседании ответчик данный факт не отрицал, в добровольном порядке стороны возникший конфликт не урегулировали.

Притязание истца на получение денежной компенсации при таком порядке пользования обоснованно.

Согласно ч.1,2 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО6 к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО6 денежной компенсации за пользование его долей квартиры в размере 99918 руб. 00 коп. (5401 руб. * 18,5 месяцев) обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО6 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты, удовлетворить частично.

Определить доли в оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, по адресу: <адрес> следующим образом:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого собственника, т.е.

-ФИО2 -1/2 доля в оплате;

-ФИО6 – ? доля в оплате.

Плату за коммунальные услуги возложить на семью ФИО2 в полном размере.

В иске ФИО5, действующего в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО6 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг отказать.

Иск ФИО6 к ФИО5 о взыскании компенсации за невозможность использования долевой собственности удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 в пользу ФИО6 компенсацию за невозможность использования долевой собственности в размере 99918 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Городская коллегия оценщиков» расходы по экспертизе по 20 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Б. Гришакова

Подлинник решения находится в гражданском деле №-

Решение не вступило в законную силу.

Судья:
Секретарь:

Дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ