Решение по делу № 2-4813/2015 ~ М-4581/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-4813 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А. В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя ответчика ООО «Дом-Сервис» ФИО3, действующей на основании доверенности от 26.10.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 25 ноября 2015 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО «Дом-Сервис» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру. Управляющей Компанией ООО «Дом-Сервис» на нее открыты лицевые счета №, № для оплаты коммунальных услуг.

В спорной квартире истец никогда не проживала и не была там зарегистрирована, поскольку на момент вселения ответчицы в эту квартиру, они с мужем проживали в г.Кемерово, где и проживают по настоящее время.

Право собственности на 1/4 доли в спорной квартире истец получила по наследству после смерти своего отца.

В указанной квартире с момента заселения и по настоящее время постоянно проживает ответчик. Она же производит оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги.

Между ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности и коммунальные услуги не достигнуто, поскольку она требует, чтобы истец оплачивала не только за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения, но и также за горячее водоснабжение и др. Однако, считает эти требования не обоснованными и незаконными.

Истец обращалась в УК ООО «Дом-Сервис» для разделения лицевого счета, но сотрудниками данного учреждения ей было устно отказано.

Просит определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., пропорционально долям: за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2 в размере 3/4 доли. Обязать УК ООО «Дом - Сервис» с момента вступления в законную силу решения суда производить отдельное начисление платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом фактически проживающих в нем лиц, пропорционально долям: на ФИО1 исходя из ее доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на ФИО2 исходя из ее доли в размере 3/4 в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просит определить порядок и размер внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., пропорционально долям: за ФИО1 в размере 1/4 доли, за ФИО2 в размере 3/4 доли. При этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что не возражает против требований истца.

Представитель ответчика ООО «Дом-Сервис» ФИО3 в судебном заседании показала, что не возражает против требований истца.

Суд, заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакциях от 27.08.2012 N 857, от 16.04.2013 N 344), если собственник жилого помещения имеет долю в праве собственности, но не зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, а проживает по другому адресу, то он обязан платить только за содержание жилья, сособственником которого он является (пропорционально своей доле в праве общей собственности), но не за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателю (собственнику) жилого помещения в многоквартирном доме с учетом членов его семьи.

Следовательно, если право на жилое помещение имеют несколько лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве на жилое помещение требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на эту же квартиру.

Согласно поквартирной карточке и справке паспортного стола в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, а также ее супруг, дети, зять и внучка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Раздел лицевого счета и открытие ФИО1 и ФИО2 отдельных лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг будут способствовать справедливому разделению обязанностей ФИО1 и ФИО2 по содержанию квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить условия договора на техническое обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отношении оплаты жилья и предоставления жилищно-коммунальных услуг путем открытия ФИО1 и ФИО2 отдельных лицевых счетов по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг и производить ФИО2 начисления за оплату жилья и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере 3/4 доли, а ФИО1 в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов