Решение по делу № 2-291/2020 ~ М-190/2020 от 12.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-291/2020

02 июня 2020 года                                                                                      г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Утарбаева А.Я.

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан к Каримову Дамиру Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан (далее КУС) обратился в суд с исковым заявлением к Каримову Д.К. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указывая, что между Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ (арендодатель) и Каримовым Дамиром Камиловичем (арендатор) заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков: 1) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2659 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения специализированной стоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 2) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 4511 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью. 3) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2102 кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 178 км. от автодороги Серменево-Амангильдино-Баймак, для размещения автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

В нарушение условий заключенных договоров арендатор Каримов Д.К. своевременно не оплачивает арендную плату за пользование земельными участками.

Истец просит суд взыскать с ответчика Каримова Д.К. в бюджет городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы в размере 382042,20 руб. в пользу КУС Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и городу Баймак.

Взыскать с ответчика Каримова Д.К. в бюджет городского поселения <адрес> договорную неустойку за 2017-2019 годы в размере 68769,36 руб. в пользу КУС Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и городу Баймак.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Каримов Д.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ (арендодатель) и Каримовым Дамиром Камиловичем (арендатор) заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков:

1) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2659 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения специализированной стоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 4511 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

3) №зем. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендатору Каримову Д.К. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 2102 кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 178 км. от автодороги Серменево-Амангильдино-Баймак, для размещения автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с условиями заключенных договоров арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчет».

В нарушение условий договора аренды арендная плата арендатором своевременно не оплачивается. Так, за 2017-2019 годы у арендатора образовалась задолженность в общем размере 382042,20 руб.

Согласно условий указанных договоров арендатору начисляется договорная неустойка из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма задолженности по договорной неустойке за период с 2017 по 2019 гг. составила 68769,36 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет по задолженности не оспорил.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан к Каримову Дамиру Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 285 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан к Каримову Дамиру Камиловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с Каримова Дамира Камиловича в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан в доход бюджета городского поселения <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 2017-2019 годы в размере 450811,56 руб.

Ответчик Каримов Дамир Камилович вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                       А.Я. Утарбаев