Решение по делу № 2-5173/2016 ~ М-4103/2016 от 10.06.2016

Дело № 2-5173/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ Виктория-5" о взыскании неустойки, издержек, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-Балашиха. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер квартиры - 209, номер на этаже - 5, этаж - 22, количество комнат - 2, общая площадь 64,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, многоэтажный жилой дом (№ по ГП). Согласно п. 1.1 договора продавец обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79 на земельном участке по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79 с кадастровым номером 50:15:0010125:55 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру покупателю. Юридическими основаниями исполнения условий договора являлось то, что продавец располагал всеми необходимыми правами и полномочиями, в том числе Разрешением на строительство № RU 50315000-28 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о собственности земельного участка 50-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной декларацией, размещенной в сети «Интернет» на сайте «vik-stroi.ru». В п. 4.1.3 договора установлен срок передачи продавцом квартиры покупателю - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.1 договора определена цена договора - 3 916 200 руб. из расчёта 61 000 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры. Покупатель оплатил за счёт собственных средств сумму в размере 916 200 руб., за счёт кредитных средств сумму в размере 3 000000 руб. Продавец исх. 831 от ДД.ММ.ГГГГ уведомил покупателя о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов №№, 6, 7 по ГП, по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, 79, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2-3 смены, однако в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в ГЖИ <адрес> и Администрацию г.о. Балашиха на шумы, не дали это осуществить. При этом продавец предложил покупателю подписать дополнительное соглашение к договору, по которому продавец вносил изменения в п. 4.1.1 и п. 4.1.3 договора. ДД.ММ.ГГГГ покупатель направил продавцу ответ на уведомление о переносе сроков, в котором не согласился с изменениями в п. 3.1 договора и направил вопрос о компенсации неустойки и потерь покупателя в связи с переносом сроков, выраженном в повышенном на 1 пункт проценте по ипотечному кредиту, в связи с невозможностью воспользоваться средствами федерального материнского капитала в счёт уплаты ипотечного кредита. Однако требования покупателя продавец в досудебном порядке не удовлетворил. Согласно п. 4 Акта по результатам обмера БТИ фактическая площадь квартиры меньше, чем проданная продавцом покупателю по договору, разница составляет 64,2 кв.м.-63,3 кв.м.=0,9 кв.м., что составляет 54900 руб. (0,9 кв.м.х61000 руб.). Истец просит суд взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в его пользу неустойку в размере 226878 руб. 52 коп., издержки в размере 19698 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., денежные средства за недостающую площадь, составляющую 0,9 кв.м. в размере 54900 руб. и штраф.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменные возражения, в которых просит применить к заявленным требованиям ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-Балашиха. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: номер квартиры - 209, номер на этаже - 5, этаж - 22, количество комнат - 2, общая площадь 64,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, многоэтажный жилой дом (№ по ГП).

В п. 4.1.3 договора установлен срок передачи продавцом квартиры покупателю - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 договора определена цена договора - 3 916 200 руб., при этом покупатель оплачивает за счёт собственных средств сумму в размере 916200 руб., за счёт кредитных средств сумму в размере 3 000 000 руб.

Во исполнение условий договора покупатель перечислил на расчётный счёт продавца по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и извещению о перечислении от ДД.ММ.ГГГГ 3 916200 руб.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 200000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд снизил размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 100000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд снизил размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.

После этого истец направил истцу новую претензию о выплате неустойки и потерь в связи с переносом сроков, выраженном в повышенном на 1 пункт проценте по ипотечному кредиту, в связи с невозможностью воспользоваться средствами федерального материнского капитала в счёт уплаты ипотечного кредита. Однако требования покупателя продавец в досудебном порядке не удовлетворил.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ее составляет 226878 руб. 52 коп.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку истцом неверно рассчитан период взыскания неустойки.

Учитывая, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то период просрочки передачи жилого помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом сумма неустойки составляет 224006 руб. 64 коп. ( 3916200 руб.х 8х11%):300х2).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно положениям Постановления Пленума ВС РФ от 28.069.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В обоснование заявления о снижении размера неустойки ответчик представил ряд документов, подтверждающих указанные выше доводы.

По мнению суда, данные обстоятельства сами по себе не освобождают ответчика от обязательств по договору перед потребителем, однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ от 28.069.2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», является основанием для снижения размера неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Суд снижает размер неустойки до 100 000 руб., поскольку не завершение строительства дома в срок вызвано объективными причинами.

В обоснование требования о компенсации морального вреда истцом не представлено относимых доказательств причинения ему нравственных и физических страданий, из которых бы усматривалась причинно-следственная связь с действиями ответчика, однако, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», а также того обстоятельства, что объект долевого участия не был передан истцу в сроки, установленные договором, суд оценивает размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55000 руб. ((100 000 + 10 000)/2).

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В подпункте 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20 Верховный Суд РФ разъяснил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", указав, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Ответчиком также заявлено о снижении размера взыскиваемого штрафа по вышеизложенным обстоятельствам.

Учитывая изложенное, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 30000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания убытков в счет платы повышенного процента по кредиту и невозможности воспользоваться средствами федерального материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита, т.к. данные расходы истца не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Заявленные истцом требования о взыскании разницы в стоимости площадей в размере 54900 руб. 00 коп., составляющую 0,9 кв.м., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору долевого участия № отДД.ММ.ГГГГ отсутствуют условия по перерасчету стоимости квартиры и возврату средств за разницу в площадях.

П. 1.1 договора предусмотрено, что характеристики объекта являются проектными и подлежат уточнению после разрешения на ввод и технической инвентаризации.

П. 1.3 договора предусмотрено, что цена квадратного метра квартиры окончательная, пересмотру не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, согласно которому указано, что истцу передается объект долевого строительства общей площадью 63, 3 кв.м., также указано, что стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г.о. Балашиха, в размере 9 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 30 руб.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере 9200 руб.

Во взыскании остальной суммы иска, издержек, возврате денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.