Решение по делу № 2-854/2016 ~ М-645/2016 от 22.03.2016

2-854/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 4 апреля 2016 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Хайруллине Р.Р.,

с участием истца Фазлыева И.В.,

представителя истца адвоката Теплых Г.Ф.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ Халилова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазлыева И.В. к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Фазлыева И.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Коммунальник» был заключен договор № купли-продажи объектов недвижимости – административного здания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. указанная недвижимость принадлежала МУП «Коммунальник». Объекты недвижимости были куплены им за <данные изъяты> рублей, деньги оплачены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был подписан от имени продавца в лице конкурсного управляющего ФИО3 После подписания договора купли-продажи недвижимости продавец передал ему приобретенное имущество по акту приема-передачи. В дальнейшем он как собственник объекта недвижимости стал использовать и распоряжаться им по своему усмотрению. В частности им оформлен был договор аренды земельного участка, по его заказу за его средства был составлен новый технический паспорт, с уточненной площадью в размере <данные изъяты> кв.м на основании которого зданию присвоен кадастровый номер №, им был осуществлен ремонт приобретенного здания, он передал помещения здания в аренду. После заключения договора купли-продажи и получения цены договора, продавец прекратил свое существование – был ликвидирован. Хотя первоначально ему было обещано представителем продавца, что они совместно обратятся в регистрационную службу для регистрации сделки и оформления свидетельства о регистрации права собственности на домовладение на его имя, согласно заключенного договора купли-продажи. Поскольку продавец ликвидирован то он не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Указанный договор купли-продажи объектов недвижимости в настоящее время не расторгнут, не признан недействительным, не оспаривается кем-либо. Объект недвижимости за время его владения не признан бесхозяйным. Иные лица требований о признании за ними права собственности на данный объект не предъявляют. Указанный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. оформлен между ними в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании истец Фазлыева И.В. и его представитель адвокат Теплых Г.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП Большеустьикинский сельсовет МР <адрес> РБ Халилов Д.В. с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствие с договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продал Фазлыева И.В. административное здание, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки за <данные изъяты> рублей.

В соответствие актом приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальник» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передал Фазлыева И.В. административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В материалы дела представлена квитанция МУП «Коммунальник» к приходному кассовому ордеру, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ. от Фазлыева И.В. принято сумма в размере <данные изъяты> рублей. Платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, согласно которым в качестве получателя платежа указано МУП «Коммунальник» и в назначении платежа указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальник» <адрес> РБ признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ликвидируемого должника - МУП «Коммунальник» Мечетлинского района РБ утвержден ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУП «Коммунальник» Мечетлинского района РБ прекращена в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ. В разделе о сведениях о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, указан ФИО3 – конкурсный управляющий.

Согласно кадастровому паспорту здания, административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> квадратных метра и кадастровый номер №, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Фазлыева И.В. предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок, собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения служебного здания сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

В порядке пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Исходя из изложенного право собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес> за истцом подлежит признанию.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фазлыева И.В. удовлетворить.

Признать за Фазлыева И.В. право собственности на административное здание, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.Н. Леонтьев