Решение по делу № 2-511/2016 (2-7652/2015;) ~ М-6683/2015 от 30.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 22 марта 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» и Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя
по доверенности, обратилась в суд с данным иском к ответчику - КТ «СУ-№ и Компания», указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КТ «СУ-№ и Компания» был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж11018-Б31, в соответствии с которым ЖСК принимает на себя обязательства оп принятию и оплате квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2752058 рублей
60 копеек. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, произвела оплату в полном объеме.

Основанием для заключения данного Договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ДМЖ.01.ЮЗАО.00218 и дополнительные соглашения к нему, заключенные между Правительством Москвы и КТ «СУ-№ и Компания».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и КТ «СУ-№
и Компания» заключили Соглашение о перемене лиц в Договоре участия
в ЖСК №/Ж11018-Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности пайщика были переданы ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили Соглашение о перемене лиц в Договоре участия в ЖСК №/Ж11018-Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности
в отношении квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, перешли к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, она и КТ «СУ-№
и Компания» заключили Договор уступки требования и перевода долга
по Договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ,
в соответствии с которым ФИО2 были переданы все обязательства
и права требования к КТ «СУ-№ и Компания», связанные с совершением
КТ «СУ-№ и Компания» юридических действий по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 3, 12 этаж, № пп. 2, тип слева, общей площадью 45,86 кв.м.

Корпус 31 по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25 построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. А квартире – №.

КТ «СУ-№ и Компания» сообщил ей, что признать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку Правительством <адрес> не подписан Акт о реализации инвестиционного контракта на объект.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В дальнейшем ненадлежащий ответчик - КТ «СУ-№ и Компания»
по ходатайству истца заменен на надлежащего – Закрытое акционерное общество «СУ №» (далее – ЗАО «СУ №»), к участию в деле в качестве соответчика привлечен Жилищно-строительный кооператив «Губернский» (далее – ЖСК «Губернский»), в качестве третьего лица, не являющего самостоятельных требований, - КТ «СУ-№ и Компания».

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 6) – ФИО5 иск поддержал, и просил удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец ФИО2 просила иск удовлетворить.

Ответчики – ЗАО «СУ №» и ЖСК «Губернский» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте были извещены.

Представитель третьего лица - КТ «СУ-№ и Компания»
по доверенности (л.д. 44; 47) – ФИО6 в судебное заседание
не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 49). Ранее представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 45-46), согласно которым полагала КТ «СУ-№ и Компания» ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.

Третье лицо – Правительство <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено.

С учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение явившейся стороны, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона
и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения
и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,
а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав
на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все,
что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость
и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты,
а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами,
как это установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц,
а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения
им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося
в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются,
за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации,
за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями
301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу п. 1 ст. 307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах,
а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями
о договоре (подраздел 2 раздела III).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, как это установлено ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми
его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ
от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное
ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право
на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного
с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или
на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны
в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена
ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом
или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6)
к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон
по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила
о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное
не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить
ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного
в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как установлено ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или
не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых
по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении
к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если
до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор,
он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением
у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного выше Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые
на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены
в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством
о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как установлено ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает
на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома
в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют
в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством
о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика
и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ
«О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (пайщик) и КТ «СУ-№ и Компания», являющееся поверенным, и действующее от имени ЖСК «Губернский» заключили Договор об участии в ЖСК №/Ж11018-Б31, в соответствии
с которым ЖСК принял обязательства по принятию и оплате квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>. В соответствии с п.2.1 Договора, общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2752058 рублей
60 копеек (л.д. 7-17).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в полном объеме (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4 и КТ «СУ-№
и Компания» заключили Соглашение о перемене лиц в Договоре участия
в ЖСК №/Ж11018-Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности пайщика были переданы ФИО4 (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили Соглашение о перемене лиц в Договоре участия в ЖСК №/Ж11018-Б31 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности
в отношении квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, перешли к ФИО2 (л.д. 21-22).

ФИО4 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 2900000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры, что подтверждено распиской (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 и КТ «СУ-№
и Компания» заключили Договор уступки требования и перевода долга
по Договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ,
в соответствии с которым ФИО2 были переданы все обязательства
и права требования к КТ «СУ-№ и Компания», связанные с совершением
КТ «СУ-№ и Компания» юридических действий по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 3, 12 этаж, № пп2, тип слева, общей площадью 45,86 кв.м. (л.д. 24-25).

Корпус 31 по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25 построен, введен в эксплуатацию (л.д. 52), ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 53).

Однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 3, 12 этаж, № пп2, тип слева, общей площадью 45,86 кв.м. по техническим характеристикам соответствует <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м. (л.д. 54)

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в собственности
ЗАО «СУ №», ограничений (обременений) права не зарегистрировано
(л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО УК «Жилфонд» заключили Договор управления многоквартирным домом (л.д. 56-70).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

К истцу ФИО2 перешло право (требование) передачи в ее собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>, секция 3, 12 этаж, № пп2, тип слева. Договорные обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом. Корпус 31 по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25 построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире, право требования которой возникло у ФИО2, соответствует №.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, требование ФИО2 к ЖСК «Губернский»
о признании права собственности на жилое помещение обоснован,
и подлежит удовлетворению.

Зарегистрированное за ЗАО «СУ №» право собственности
в отношении спорной квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» и Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности
на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке
в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев