Решение по делу № 2-249/2015 ~ М-218/2015 от 12.02.2015

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                      г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Хисматуллиной З. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дингизбаева Р.М. к Низамову И.А. о снятии обременения на квартиру,

установил:

Дингизбаев Р.М. обратился в суд с иском к Низамову И.А. о снятии обременения на квартиру, указывая, что ---- г. между ним, Дингизбаевой Р.М. и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: РБ----, в день подписания договора покупатель оплатил продавцу ---- руб., ---- г. оплатил ---- руб.

Истец указывает, что ---- г. договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Было выдано свидетельство о государственной регистрации права, с ограничение права: ипотека в силу закона. Из-за отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя им отказано в снятии обременения. Истец указывает, место нахождения ответчика ему неизвестно.

В подтверждение своих требований истец ссылается на ст.ст. 309, 454, 352 ГК РФ, ст.25 закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» и просит снять обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: ----.

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали иск в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Сведениями о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражения против иска от ответчика не поступило. Повестки, направленные заказным письмом в его адрес, возвратились в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайства, в котором, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело без их участия.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и приходит к следующему.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ). В силу ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Из договора купли-продажи квартиры от ---- г. усматривается, что указанная квартира продавцом Низамовым И.А. продана покупателям Дингизбаеву Р.М., Дингизбаевой Р.М. Согласно п.4 указанного договора стоимость жилой квартиры сторонами определена в размере ---- рублей. Согласно актам приема-передачи от ----07 г. истцы передали ответчику денежные средства в размере ---- рублей полностью, имеется расписка Низамова И.А. о получении указанной суммы в счет стоимости квартиры. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что обеспеченное залогом обязательство по вышеприведенному договору купли-продажи квартиры от ---- прекращено, следовательно в порядке ст.352 ГК РФ в рассматриваемом случае прекращается залог по нему. Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серии 04 ---- г., на квартиру, находящуюся по адресу: ----, существуют ограничения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ---- г. сделана запись регистрации № 02----.При таких обстоятельствах, рассмотрев требование истца о снятии обременения -ипотеки с указанного в иске объекта недвижимости, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд решил:Исковые требования Дингизбаева Р.М. к Низамову И.А. о снятии обременения на квартиру удовлетворить. Снять обременение - ипотеку с квартиры по адресу: ----.Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке № ---- от ---- года, залогодержатель Низамов И.А. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья:         Янтилина Л.М.Копия верна, судья: