Решение по делу № 2-40/2016 (2-1240/2015;) ~ М-1414/2015 от 07.12.2015

2-1-18/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года                          город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Пятовой К.Г.

с участием представителя истца по доверенности Абрамовой Н.А.,

адвоката Марусевой Е.Н., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Сызранцева Дениса Валерьевича к администрации Балашовского муниципального района о признании права долевой собственности на земельный участок, по исковому заявлению Голомазова Василия Александровича к Сызранцеву Денису Валерьевичу, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

    На основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Сызранцеву Д.В. принадлежит 7/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голомазову В.А. принадлежит 3/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

    Сызранцев Д.В. обратился в суд с требованиями о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, указывая, что он является собственником 7/10 долей вышеуказанного жилого дома, сособственником 3/10 долей домовладения является Голомазов В.А., общая площадь земельного участка согласно кадастровой выписке составляет 514 кв.м. Имея намерение оформить своё право на долю земельного участка обратился в администрацию Балашовского муниципального района <адрес>, однако, из-за отсутствия согласия другого сособственника домовладения Голомазова В.А., в передачи права на земельный участок отказано и предложено обратиться в суд с настоящим иском.

    Третье лицо Голомазова В.А. не согласившись с требованиями Сызранцева Д.В. обратился в суд с самостоятельным иском, в котором просит о признании права долевой собственности на долю земельного участка, определении порядка пользования земельным участком между сособственниками, указывая, что он является собственником 3/10 долей вышеуказанного жилого дома, сособственником 7/10 долей является Сызранцев В.А. Земельный участок фактически разделен на два самостоятельных земельных участка. С учетом имеющегося спора о внутренних границах пользования земельным участком, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Балашовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.     

В ходе судебного заседания с учетом, экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ Голомазов В.А. обратился в суд с заявлением об определении порядка пользования между сособственниками, с учетом сложившегося порядка землепользования, в соответствии с координатами, указанными экспертным заключением, выделив в его пользование земельный участок площадью 297 кв. метров по адресу: <адрес>.

    Сызранцев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по месту регистрации, указанному в иске, согласно представленному к иску заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяя представлять интересы в суде представителю Абрамовой Н.А.

    В судебном заседании представитель Сызранцева Д.В. по доверенности Абрамова Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме, выдвигая в их обоснование, изложенные в иске доводы. Просила об отказе в удовлетворении требований Голомазову В.А. по основаниям отсутствие доказательств, сложившегося порядка землепользования. В дополнении указала на нарушение прав со стороны сособственника по использованию земельного участка в большей площади, нежели соответствующей части идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Администрация Балашовского муниципального района не обеспечила явкой в судебное заседание представителя, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Голомазов В.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному обращению к суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяя представлять интересы в суде адвокату Марусевой Е.Н.

В судебном заседании адвокат Марусева Е.Н. не возражала против требований Сызранцева Д.В., учитывая требования об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками по адресу: <адрес>. Пояснила, что наличие спора о внутренних границах земельного участка между Голомазовым В.А. и семьей Сызранцева Д.В. препятствовали её доверителю обращению в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок в соответствии с долями в праве, совместно с Сызранцевым Д.В. Исковые требования Голомазова В.А. поддержала в полном объёме, выдвигая в их обоснование, изложенные в иске доводы. Обратила внимание на результаты судебной землеустроительной экспертизы, которой определен сложившийся порядок пользования земельным участком, общей площадью 514 кв.м. с указанием координатных, поворотных точек, не требующий переноса насаждений и служебных строений. Дополнила, что между сторонами соглашения по порядку пользования земельным участком не достигнуто. Сызранцев Д.В. полагал, что порядок пользования земельным участком должен определяться в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, с чем не согласился её доверитель, и обратился в суд за защитой нарушенного права.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, Сызранцев Д.В. является собственником 7/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голомазову В.А. принадлежит 3/10 долей жилого дома по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации Балашовского БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В силу положений п. 36 ст. 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

На основании ч.1, ч.5 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Данное положение нашло отражение в п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как ст. 36 Земельного кодекса РФ утратила силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Одним из принципов земельного права (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) является единство судьбы земельного участка, согласно которому все прочно связанные с землей объекты следуют судьбе земельных участков. Размер образуемых для продажи участков должен соответствовать п. 1 ст. 35 ЗК РФ, то есть выделяемый участок должен быть занятым недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Сведения о зарегистрированном праве Сызранцева Д.В. на жилой <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним присутствуют, в подтверждении чему на запрос суда предоставлена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 101).

Право собственности Голомазова В.А. зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 95).

Земельный участок площадью 514 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, свидетельством чему служит кадастровая выписка о земельном участке № ( л.д. 10-15).

Таким образом, испрашиваемый в общую долевую собственность объект недвижимости на основании проведенных в установленном порядке землеустроительных и кадастровых работ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен самостоятельный кадастровый номер, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости и до настоящего времени из государственного кадастра недвижимости не исключены.

В судебном заседании достоверно установлено, что при обращении истца ( № от ДД.ММ.ГГГГг.) в соответствующий орган с заявлением о представлении на праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получен ответ с разъяснением о необходимости одновременного обращения всех сособственников в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ответ главы администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17)).

При этом, распоряжением главы администрации Балашовского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка на кадастровом плане из категории земель населенных пунктов общей площадью 514 кв.м. по адресу: <адрес>, с установленными ограничениями в использовании для обеспечения доступа в целях ремонта и обслуживания водопровода.

Закрепление исключительного права на приватизацию земельных участков, в соответствии с долями объекта недвижимости является важной гарантией осуществления собственниками строений тех правомочий, которые вытекают из содержания права собственности в отношении принадлежащих им строений.

    Отсутствие совместного обращения всех участников долевой собственности не может ущемлять права тех лиц, которые желают оформить земельный участок в собственность, а также, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, согласно которой право на судебную защиту является существенно ущемленным в тех случаях, когда суды при рассмотрении дела не исследуют по существу его фактических обстоятельств, ограничиваясь только установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая спор по внутренним границам сособственников, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права общей долевой собственности как Сызранцева Д.В., так и Голомазова В.А. на земельный участок общей площадью 514 кв.метров, согласно долям в праве общей долевой собственности домовладения.

Разрешая спор о порядке пользования земельным участком по иску Голомзова В.А. суд руководствуясь требованиями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, когда при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу данной нормы порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Материалами дела бесспорно установлено, на основании исследованного в судебном заседании инвентарного дела по адресу: <адрес>, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Голомазовым В.А. по договору купли – продажи приобретены 3/10 доли в праве на домовладение, на земельном участке, площадью 420 кв. метров. Границы земельного участка от прежних собственников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не изменены, что следует из акта Балашовского БТИ ( л.д. 42). ФИО13 владела 7/10 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке площадью 420 кв.метров.

После смерти ФИО2 наследником к имуществу последний стал сын ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 105)). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения в права собственника на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, вступает Сызранцев Д.В.

Как следует из объяснений представителя Сызранцева Д.В. по доверенности Абрамовой Н.А., её доверитель земельным участком со дня приобретения права собственности не пользовался, земельным участком пользовались родители, в пределах внутренних границ, разграниченных между сособственниками забором.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 514 кв.м, границы которого определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с временными характеристиками об объекте недвижимости, что подтверждается выпиской из кадастра земельного участка.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 146-155), в том числе дополнительной № от ДД.ММ.ГГГГ6 года определена фактическая площадь земельного участка в 514 кв.м., в пользовании Голомазова В.А. находится земельный участок, площадью 297 кв.метров, что составляет 57, 8 долей, координаты границ представлены в приложении, площадь земельного участка в пользовании Сызранцева Д.В. составляет 217 кв.метров. С учетом осмотра земельного участка и схемы расположения частей домовладения установлено, что домовладение имеет два отдельных входа, в часть пользования Голомазова В.А. со стороны <адрес> в часть Сызранцева Д.В. с <адрес> сложившийся порядок пользования указывает ограждение, установленное сособственниками, хозяйственными постройками и наличием элементов благоустройства, которая каждая из сторон произвели на соответствующей части земельного участка.

    Изложенные в заключение эксперта обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе допроса в судебном заседании свидетелей ФИО10 ФИО11, из показаний которых следует об определении порядка пользования земельным участком, разделенным по внутренним границам забором, между сособственниками <адрес> в <адрес>. Организован вход на каждый участок в отдельности.

    Невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доводы представителя Абрамовой Н.А. об отсутствии соглашения о порядке пользования земельным участком не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены допустимыми обстоятельствами.

Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки судом не установлено.

Не заслуживают внимания и доводы представителя Абрамовой Н.А. о смене субъектного состава собственников домовладения, поскольку Сызранцев Д.В., как правопреемник ФИО3, а равно и ФИО2 вправе пользоваться земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и правопредшественники. Доказательств того, что после приобретения в собственность Сызранцева Д.В. своей доли порядок пользования изменился, не имеется.

О праве определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в домовладении стороной истца Сызранцева Д.В., о компенсации на причитающуюся от имущества доли, не заявлено.

Как видно из материалов дела, между сособственниками и их правопредшественниками сложился порядок пользования земельным участком и продолжает существовать по настоящее время. Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, части земельного участка обособлены друг от друга.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд учитывая, установленные ограничения в использовании для обеспечения доступа в целях ремонта и обслуживания водопровода площадью 128 кв.м.( распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ), а также обстоятельства при которых каждый из его частей земельного участка, образует самостоятельный земельный участок с разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ), принимает решение об удовлетворении требований Голомазова об определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования в границах, согласно дополнительной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сызранцевым Денисом Валерьевичем право общей долевой собственности 7/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 514 кв.м.

Признать за Голомазовым Василием Александровичем право общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 514 кв. м.

Определить порядок пользования между сособственниками земельным участком ( кадастровый №) по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом ограничений на земельный участок в размере 128 кв. метров, установленных распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Голомазову Василию Александровичу в пользование часть земельного участка площадью 297 кв. м. в следующих границах и координатах: <данные изъяты>

В пользование Сызранцева Дениса Валерьевича выделить часть земельного участка площадью 217 кв. м. в следующих границах и координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд со дня изготовления мотивировочного решения с 22 марта 2016 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

    Председательствующий          С.Э. Тарараксина