Решение по делу № 2-113/2014 ~ М-41/2014 от 24.12.2013

2-<данные изъяты>(1)/2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2014 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Коротких С.В.

с участием представителя истца по доверенности Лукониной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Петренко Анны Ивановны к Панченко Василию Сергеевичу, Панченко Любови Сергеевне, Бородиновой Татьяне Сагидовне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Петренко Анне Ивановне принадлежит на праве собственности домовладение <адрес> и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Петренко А.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Панченко В.С., Панченко Л.С., Бородиновой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире значатся зарегистрированными, наравне с собственником ответчики, а также предыдущий собственник жилого дома ФИО12 давал обязательство о снятии ответчиков с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания данного договора, не выполнив его по истечении срока. После перехода права собственника на объект недвижимости, ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, расходы по содержанию такового не несут, что является обременительным и нарушает права собственника, членами семьи истца никогда не являлись. Добровольно разрешить вопрос о снятии с регистрационного учета невозможно, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание не явилась истица Петренко А.И., о дне и времени слушания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, доверяя представлять свои интересы представителю Лукониной О.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Луконина О.И., исковые требования поддержала в отношении Панченко В.С., выдвигая в их обоснование те же доводы., дополнив, что в <адрес> в <адрес> ответчик Панченко В.С. не проживает, не пользуется по назначению. Регистрация ответчика обременяет права истца, связанные с распоряжением имуществом, не порождая каких-либо прав в отношении имущества у ответчика на спорное жилое помещение. Отказалась в добровольном порядке от исковых требований в Панченко Л.С. и Бородиновой Т.С., указывая на их регистрацию по иному адресу, просила прекратить производство по делу в этой части.

Ответчики Панченко В.С., Панченко Л.С., Бородинова Т.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст. 119 ГПК РФ. Согласно правилам статьи 113 ГПК РФ, заблаговременно направлялись по адресу регистрации ответчика, подтвержденному предоставленными УФМС по Балашовскому району сведениями. Уведомление о дате рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения - конверт возвращен. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не поступало.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

Определением Балашовского районного суда от 21 января 2014 года производство по делу в отношении Панченко Л.С., Бородиновой Т.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращено в связи с отказом истца в этой части от иска.

    Выслушав истца, его представителя по доверенности Лукониной О.И., исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования Петренко А.И. по следующим основаниям.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31октября 1995 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия », при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, ч.1 ст.40 ).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что Петренко А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представленные истцом, а также объяснения Петренко А.И. в судебном заседании, свидетельствуют о том, что ответчик Панченко В.С. с момента регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение членом семьи последней не являлся, право собственности Петренко А.И. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательства наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования в материалах дела отсутствуют, регистрация ответчика Панченко В.С. в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного домовладения.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Панченко Василию Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом со строениями, расположенный по адресу <адрес> земельный участок.

Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО13 <адрес>, перешел по праву наследования к ФИО14., которым по вступлению в права наследования дом продан, однако согласно домовой книге в доме значились зарегистрированными ответчики. При каких обстоятельствах последние были зарегистрированы им неизвестно. Никогда в доме не жили.

Показания свидетелей суд оценивает как объективные доказательства по делу, поскольку бесспорно установлено, что данные свидетели являлись непосредственными очевидцами возникших правоотношений.

На основании изложенного, учитывая требования п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", и с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░░░░