Решение по делу № 2-198/2015-Р ~ М-135/2015-Р от 18.02.2015

         Дело №2-198/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2015 года         г.Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Кагармановой А.И.,

с участием представителя истца - Гусейнова Р.Т. по доверенности,

ответчицы Шайхитдиновой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеева Рината Арслангареевича к Ахмадеевой Василье Мерзиновне, Шайхитдиновой Кларе Мухаматовне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмадеев Р.А. обратился в суд с иском к Ахмадеевой В.М., Шайхитдиновой К.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с Ахмадеевой В.М. Решением Азикеевского сельского Совета народных депутатов <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ахмадеевой В.М. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в д.<адрес> РБ. В последствии земельному участку присвоен адрес: РБ, <адрес>, д.Черновка, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. После предоставления земельного участка они использовали его по назначению, осуществляли посадку картофеля, совместными усилиями произвели строительство жилого дома, в котором в летнее время постоянно проживали. В последствии Ахмадеева В.М. зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок в ЕГРП и получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В конце <данные изъяты> года истец узнал о том, что Шайхитдинова К.М. обратилась с заявлением в полицию, в котором указала, что Ахмадеева В.М. выкрала у Шайхитдиновой К.М. документы на земельный участок. После разговора с Ахмадеевой В.М. было установлено, что Ахмадеева В.М. в начале <данные изъяты> года продала земельный участок Шайхитдиновой К.М., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли -продажи земельного участка. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора купли -продажи жилой дом на данном земельном участке не продан Ахмадеевой В.М.

Истец считает, что поскольку имущество в виде земельного участка приобретено Ахмадеевой В.М. в период брака, а жилой дом построен за счет общих доходов супругов, то они являются совместной собственностью супругов. Сделка купли -продажи в <данные изъяты> года является мнимой, так как она была совершена без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и силу закона, ничтожна, так как Шайхитдинова К.М. после приобретения земельного участка им не пользовалась, жилой дом и земельный участок по настоящее время находится в том числе и во владении истца.

Истец просит признать недействительным договор купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д.Черновка, <адрес>, заключенный между Ахмадеевой В.М. и Шайхитдиновой К.М., приведя стороны в первоначальное положение, прекратить регистрационную запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, на Шайхитдинову К.М.

Будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, истец Ахмадеев Р.А. в судебное заседание не явился, заявлением исковые требования поддержал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Ахмадеева Р.А. -Гусейнов Р.Т. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Ахмадеева В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Шайхитдинова К.М. в судебном заседании показала, что исковые требования признает, согласна вернуть земельный участок, если ей вернут денежные средства. При заключении договора купли-продажи земельного участка, акт приема передачи земельного участка не составляли, так как Ахмадеева В.М. пользовалась и пользуется указанным земельным участком и домом по настоящее время.

Выслушав представителя истца Гусейнова Р.Т., ответчицу Шайхитдинову К.М.,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 указанной статьи).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за Ахмадеевой В.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, д.Черновка, <адрес>, общей площадью 2906 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из свидетельства о заключении брака видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадеевым Р.А. и ФИО6 зарегистрирован брак, после брака присвоены фамилии Ахмадеев, Ахмадеева. Брак между Ахмадеевым Р.А. и Ахмадеевой В.М. не прекращен.

Таким образом, суд считает установлено, что в период брака Ахмадеевых было приобретено имущество - земельный участок, которое суд признает совместным общим имуществом супругов. Доказательств обратного ответчицей Ахмадеевой В.М. суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадеева В.М. продала Шайхитдиновой К.М. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Черновка, <адрес>.

В соответствии с п.3 указанного договора право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость земельного участка определена сторонами в 10 000 рублей. В соответствии с п.5 договора покупатель передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.6 договора расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из показаний ответчицы Шайхитдиновой К.М. видно, что акта приема -передачи не имеется, так как Ахмадеева В.М. пользовалась и пользуется земельным участком и находящимся на земельном участке домом по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шайхитдинова К.М. по договору купли-продажи приобрела у Ахмадеевой В.М. земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако земельным участком не пользуется.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, Ахмадеева В.М. продавая земельный участок, приобретенный в период брака, не получила нотариального согласия супруга на продажу имущества, что подтверждается показаниями истца, в связи с чем совершенная сделка является недействительной.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ахмадеева Р.А. подлежат удовлетворению, а стороны приведению в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмадеева Рината Арслангареевича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли -продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадеевой Васильей Мерзиновной и Шайхитдиновой Кларой Мухаматовной.

Прекратить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок: расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Шайхитдиновой Кларой Мухаматовной.

Привести стороны в первоначальное состояние, предшествующее заключению договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий районный суд РБ.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Г.В. Ручушкина