Решение по делу № 2-495/2018 ~ М-507/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-1-495/2018

64RS0008-01-2018-000681-41

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года              рабочий поселок Базарный Карабулак

                              Саратовской области                                  

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

с участием истца Абдуллаевой Р.З., представителя истца Михайловой Е.А.,

представителя ответчиков адвоката Уранова С.Н., представившего удостоверение № 2706 и ордер № 40,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулаевой Р.З. к Орловой О.В., Орловой Н.С., Орловой О.С., администрации Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Абдулаева Р.З. обратилась в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с иском к Орловой О.В., Орловой Н.С., Орловой О.С., администрации Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивирует тем, что 06 октября 1998 года между ней и ФИО1 - главой семьи Орловых был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена недвижимости сторонами была определена в <данные изъяты>), которая истицей была оплачена Орловым, а именно ФИО1 и Орловой О.В..

Вместе с договором купли-продажи недвижимости, супруги Орловы передали ей все документы на недвижимость, ключи от жилого помещения и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг.

В октябре 1998 года она вселилась в дом, расположенный по вышеуказанному адресу, а с 02 июля 1999 года она зарегистрирована по месту жительства по данному адресу.

В дальнейшем они, решили оформить всю сделку «до конца», то есть зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, для чего, на совершение сделки супругами Орловыми: ФИО1 и Орловой О.В. было взято Постановление от 25 ноября 1998 года № 43 Отдела образования администрации Базарно-Карабулакского района о разрешении продажи дома по адресу: <адрес>. Также для совершения регистрации перехода права собственности Орловыми была взята справка № 433 Государственной налоговой инспекции по Базарно-Карабулакскому району об отсутствии задолженности по налогам, выписка Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21 октября 1998 №467, а также Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на трехкомнатную квартиру полезной площадью и земельный участок на 2 ноября 1998 года из Саратовской областной регистрационной палаты.

Оформление сделки в отношении недвижимости не состоялось, поскольку Орловы выехали на постоянное место жительства в город Саратов, а после в неизвестном направлении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Учитывая изложенное, произвести государственную регистрацию права собственности, перехода права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

В силу статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации она приняла от продавцов Орловых недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе ключи от недвижимости, документы на квартиру, расчетные книжки по оплате коммунальных услуг, обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов на содержание жилого дома и придомовой территории. С 06 октября 1998 года к ней обращаются жители села Липовка, работники специальных и коммунальных служб по всем вопросам обслуживания коммуникаций и иных вопросов, связанных с владением недвижимости.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются его супруга и дети по закону. О том, кто вступал в наследство после умершего ФИО1 ей не известно.

С 06 октября 1998 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Считает, что остальные члены семьи ФИО1 добровольно отказались от принадлежащей им недвижимости в связи с отсутствием их заботы об имуществе на протяжении двадцати лет.

Таким образом, за все время владения спорным объектом недвижимого имущества, владение им осуществлялось открыто, т.е. данное имущество не скрывалось от каких-либо третьих лиц, проводилась его техническая инвентаризация, добросовестно, т.е. принимались все меры, необходимые для поддержания указанного спорного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, непрерывно, т.е. владение осуществлялось на протяжении всех последних 20 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того, все налоговые платежи приходят на её имя все эти годы, договоры на обслуживание коммуникаций она заключает от своего имени.

     Просит прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, а именно за ФИО1, Орловой О.В., Орловой Н.С., Орловой О.С. на трехкомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 705 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, признать право собственности за Абдулаевой Р.З., <данные изъяты>, на часть жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Абдулаева Р.З. и представитель истца Михайлова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Орлова О.В., Орлова Н.С., Орлова О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением по адресам, указанным истцом в исковом заявлении и адресам регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи: «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно справкам администрации Липовского муниципального образования: №. 426 от 01 октября 2018 года – Орлова О.С. на территории села Липовка Базарно-Карабулакского района Саратовской области не зарегистрирована и не проживает, адрес её местонахождения неизвестен; № 412 от 26 сентября 2018 года – Орлова Н.С. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, по месту регистрации не проживает с августа 2005 года; № 411 от 26 сентября 2018 года – Орлова О.С. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, по месту регистрации не проживает с декабря 2011 года.

Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом назначен адвокат Уранов С.Н. в качестве представителя, который в судебном заседании просил принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, договором на приватизацию жилого помещения от 19 июня 1996 года ФИО1, Орловой О.В., Орловой Н.С., Орловой О.С. по ? части предоставлена в общую долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно свидетельства на право собственности на землю № ФИО1, Орловой О.В., Орловой Н.С., Орловой О.С. на основании постановления администрации Липовского округа Базарно-Карабулакского района Саратовской области от 05 октября 1998 года № 33 был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23-25).

Права на указанную недвижимость были зарегистрированы в установленном законом порядке и сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д.19-22, 26-29).

06 октября 1998 года между Абдуллаевой Р.З. и ФИО1, был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме на покупку и продажу 2-х квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена недвижимости сторонами была определена в <данные изъяты> (л.д. 13).

    Как пояснила истица в судебном заседании, денежные средства за проданную ими недвижимость, получали ФИО1 и Орлова О.С., вместе с договором супруги Орловы передали ей все документы на недвижимость, ключи от жилого помещения и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг.

Между истцом Абдулаевой Р.З. и супругами Орловыми было достигнуто соглашение по существенным условиям сделки относительно купли-продажи части жилого дома (на момент сделки квартиры), расположенного по адресу: <адрес> о чем составлен документ в письменной форме.

    Намерение оформить сделку купли продажи недвижимости и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, подтверждается тем, что супругами Орловыми - ФИО1 и Орловой О.В., были получены: Постановление от 25 ноября 1998 года № 43 Отдела образования Администрации Базарно-Карабулакского района о разрешении продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети - Орлова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Орлова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14); справка № 433 Государственной налоговой инспекции по Базарно-Карабулакскому району об отсутствии задолженности по налогам по состоянию на 25 ноября 1998 года (л.д. 11); Выписка Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 21 октября 1998 № 467 о характеристике строения (л.д.12); Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на трехкомнатную квартиру полезной площадью и земельный участок по состоянию на 02 ноября 1998 года из Саратовской областной регистрационной палаты (л.д.19-22, 26-29).

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 52-53).

    Согласно сообщению нотариуса после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное дело не заведено (л.д. 51).

Согласно справки администрации Липовского муниципального образования № 74 от 02 февраля 2018 года Орлова О.С., Орлова Н.С., Орлова О.С. по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, и не проживают, основание: похоз. книга №01, счет № 30 (л.д.36).

Согласно справки администрации Липовского муниципального образования № 340 от 06 августа 2018 года, Абдулаева Р.З. зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ, основание: похоз. книга №01, счет № 30 (л.д.35).

Постановлением администрации Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области № 06 от 06 марта 2007 года постановлено: считать жилой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное помещение; присвоить частям дома почтовые адреса: части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>

Как следует, из материалов дела, истец длительное время (начиная с октября 1998 года) несет бремя содержание дома, оплачивает необходимые расходы, связанные с содержанием дома (л.д. 66-67).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, представителя истца, показаниями свидетелей, представленными письменными доказательства.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она приходится дочерью Абдулаевой Р.З., проживала по указанному адресу вместе с матерью с 1998 года по 2004 год, была в нем зарегистрирована. Семья Орловых ей знаком, однако, после продажи ими дома, она их больше никогда не видела и ничего о них не слышала, претензий по поводу дома и земельного участка они не предъявляли.

Свидетель ФИО3 показал, что приходится сыном Абдулаевой Р.З., проживает по указанному адресу вместе с матерью с 2007 года. Орловых никогда не видел и претензий по поводу дома и земельного участка они не предъявляли.

Свидетель ФИО4 показала, что является уроженкой села <адрес>, проживает в селе. Ей известно, что Орловы в 1998 году продали дом Абдуллаевой Р.З., после чего уехали в неизвестном направлении. Также ей известно, что Орловы претензий по поводу дома и земельного участка Абдуллаевой Р.З. не предъявляли.

    Кроме части жилого дома, Абдулаева Р.З. пользуется приусадебным земельным участком, без юридического оформления, но с соблюдением требований статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (добросовестно, открыто и непрерывно), в связи с чем она вправе ставить вопрос о признании за ней права собственности на этот земельный участок.

Анализ вышеприведенных норм права и исследованных судом доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что собственники добровольно отказались от своего имущества.

Согласно абзаца 3 пункта 16 Постановления Пленума в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    С момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абдулаева Р.З. с октября 1998 года владела спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно 20 лет, ее владение не носило временный характер, а предполагало переход права собственности к ней на квартиру (в настоящее время часть дома) и земельный участок. В течение указанного времени сособственники, ставшие таковыми в 1996 году, никакое иное лицо не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному (все это время не владели данным имуществом), в том числе, как к наследственному либо выморочному, что свидетельствует об их фактическом отказе от данного имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Поскольку администрация Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области собственником спорного имущества не является, суд отказывает в иске к администрации как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    прекратить право общей долевой собственности ФИО1 доля в праве 1/4, Орловой О.В. доля в праве 1/4, Орловой Н.С. доля в праве 1/4, Орловой О.С. доля в праве 1/4, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/4, Орловой О.В. доля в праве 1/4, Орловой Н.С. доля в праве 1/4, Орловой О.С. доля в праве 1/4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.    

    Признать право собственности за Абдулаевой Р.З. на часть жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Признать право собственности за Абдулаевой Р.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

    В удовлетворении исковых требований Абдулаевой Р.З. к администрации Липовского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района <адрес>, отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.В.Карпачева