Решение по делу № 2-5348/2018 ~ М-4105/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-5348/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Марьинский первый деловой дом» к Ананьевой Нине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Марьинский первый деловой дом» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марьинский первый деловой дом» и ФИО1 был заключен договор №ВС 29 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг апартаментов в составе Офисного делового по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО1 является пользователем нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не предоставила ООО «Марьинский первый деловой дом» документов, подтверждающих факт регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, несмотря на это ФИО1 является правообладателем указанного помещения, пользуется коммунальными услугами и оказываемым техническим обслуживанием. ДД.ММ.ГГГГ офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-4, введен в эксплуатацию. ООО «Марьинский первый деловой дом» принял на себя обязательства по осуществлению и обеспечению эксплуатации общего имущества, управлению объектом, а также осуществлению и обеспечению эксплуатации общего имущества, управлению объектом, а также осуществлению расчетов с ресурсонабжающими организациями, а ответчик в свою очередь принял на себя обязательства по оплате услуг эксплуатирующей компании за техническое обслуживание, ремонт и содержание общего имущества объекта, пропорционально занимаемой площади, а также обязательство по внесению платы за коммунальные услуги (ресурсоснабжение). ФИО1 не своевременно осуществляет платежи за коммунальное и техническое обслуживание, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед ООО «Марьинский первый деловой дом» составляет 35 916 руб. 18 коп. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников (правообладателей) нежилых помещений в составе офисно-делового центра, утвержден размер целевого взноса на герметизацию деформационного шва по периметру входных групп (расположенный с западной стороны, длиной 172 м) с целью устранения протечек на цокольный этаж и устранения негативного воздействия на фундамент объекта в сумме 57,55 руб. за 1 кв.м. Сумма к уплате каждым собственником/правообладателем – 57,55 умножить на количество принадлежащих квадратных метров. Срок уплаты целевого взноса установить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по указанному договору своевременно не осуществляла предусмотренные договором платежи, в том числе и за ресурсоснабжение, в связи с чем, за ней образовалась задолженность за предоставление услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общедолевого имущества, а также задолженность по целевому взносу, в размере 2 543 руб. 71 коп. Ответчик продолжает пользоваться помещением №, также пользуется коммунальными услугами (ресурсоснабжение) не осуществляя оплату. Со стороны ООО «Марьинский первый деловой дом» препятствия пользованию ответчиком помещением не чинятся. Проценты за уклонение от возврата неправомерно удерживаемых денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляют 12178 руб. 82 коп.

Истец ООО «Марьинский первый деловой дом» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 35 916 руб. 18 коп., задолженность по целевому взносу, в размере 2 543 руб. 71 коп.; проценты за пользование чужими денежными средставми,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 178 руб. 82 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 719 руб. 00 коп.

Истец ООО «Марьинский первый деловой дом» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался, представил письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствии их представителей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, о слушание дела извещалась.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО1, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная строительная компания» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи №/Бр2-4/Пд, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 2-4, 11 эт., № (л.д. 23-25).

В декабре 2009 года объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-4 (<адрес>) введен в эксплуатацию (л.д. 33-35).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Марьинский первый деловой дом» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор № ВС 29 о взаимодействии сторон при выполнении работ по отделке и обустройстве апартамента в составе Офисно-делового центра по адресу: Братиславская, <адрес>, предметом договора является взаимодействие сторон и разграничение ответственности сторон в период временного пользования собственником нежилым помещением. Временным пользованием считается период пользования нежилым помещением до даты регистрации права собственности на данное помещение (л.д. 26-28).

Стороной истца ООО «Марьинский первый деловой дом» в обосновании исковых требований представлены сметы расходов (л.д. 36-41).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников (правообладателей) нежилых помещений в составе офисно-делового центра, утвержден размер целевого взноса на герметизацию деформационного шва по периметру входных групп (расположенный с западной стороны, длиной 172 м) с целью устранения протечек на цокольный этаж и устранения негативного воздействия на фундамент объекта в сумме 57,55 руб. за 1 кв. м. Сумма к уплате каждым собственником/правообладателем – 57,55 умножить на количество принадлежащих квадратных метров. Срок уплаты целевого взноса установить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-76).

Согласно расчету задолженности по нежилому помещению №, <адрес>, представленного ООО «Марьинский первый деловой дом» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому помещению №, <адрес>, образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, в размере 35 916 руб. 18 коп. (л.д. 9-11).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик ФИО1 возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представила.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО «Марьинский первый деловой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 35 916 руб. 18 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в пользу ООО «Марьинский первый деловой дом», поскольку ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении им ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ. Кроме того, исковые требования ООО «Марьинский первый деловой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому взносу, в размере 2543 руб. 71 коп., также подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «Марьинский первый деловой дом», подлежит взысканию задолженность по целевому взносу, в размере 2543 руб. 71 коп., поскольку размер целевого взноса на герметизацию деформационного шва по периметру входных групп (расположенный с западной стороны, длиной 172 м) с целью устранения протечек на цокольный этаж и устранения негативного воздействия на фундамент объекта установлением решением внеочередного собрания собственников (правообладателей) нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение недействительным не признавалось, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, тогда как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015 года вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.08.2016 года вступила в законную силу редакция п. 1 ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ООО «Марьинский первый деловой дом» представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 12 178 руб. 82 коп. (л.д. 12-14).

Данный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, иного расчета не представлено, в связи с чем суд принимает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом ООО «Марьинский первый деловой дом», поскольку данный расчет арифметически верен, произведен в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Поскольку со стороны ответчика ФИО1 имеет место нарушение обязательств по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, суд полагает, что со стороны ответчика ФИО1 имеет место неправомерное удержание денежных средств истца, в связи с чем с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «Марьинский первый деловой дом», подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 178 руб. 82 коп. Таким образом, исковые требования ООО «Марьинский первый деловой дом» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Марьинский первый деловой дом» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 719 руб. 00 коп. (л.д. 6-8). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Марьинский первый деловой дом», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 719 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «Марьинский первый деловой дом» удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Марьинский первый деловой дом», задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 35 916 руб. 18 коп.; задолженность по целевому взносу, в размере 2 543 руб. 71 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 178 руб. 82 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 1 719 руб. 00 коп., а всего 52 357 (пятьдесят две тысячи триста пятьдесят семь) руб. 71 (семьдесят одна) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                  О.А.Быстрякова