Решение по делу № 2-183/2021 (2-1736/2020;) ~ М-1659/2020 от 16.12.2020

КОПИЯ

дело № 2-183/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года <адрес>

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ломакиной А.А.,

при секретаре судебного заседания К.М.,

с участием представителя ответчика действующего на основании доверенности Лычагина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием ВКС в Королевском городском суде МО гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пушкинская-13» к Назаровой Светлане Николаевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Пушкинская-13» обратилось в суд с иском к Назаровой Светлане Николаевне, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № Назарова С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № XXI площадью 332,6 кв.м., находящегося в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>. Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Истец в соответствии с Уставом и действующим законодательством осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед истцом составляет 129454,56 руб., в том числе задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему ремонту – 111354,48 руб., задолженность в фонд капитального ремонта – 18100,08 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Назаровой Светланы Николаевны в пользу ТСН «Пушкинская-13» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 129454,56 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3789 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Пушкинская-13», Ш не явилась.

Ответчик Назарова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст.167 ГПК РФдело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Представитель ответчика Лычагин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, с использованием ВКС в Королевском городском суде МО, исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что у истца не имеется оснований для начисления коммунальных услуг в части водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку между прежним собственником помещения и председателем были составлены соответствующие акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, а также соглашение о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

В судебное заседание третье лицо АО Водоканал не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не известно.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, Назарова С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: 141090, <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, помещение ХХI, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ТСЖ «Пушксинкая-13» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, составной частью которого также является помещение ХХI.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, «ТСЖ «Пушкинская-13» и прежним собственником помещения, гр. Р, был составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, согласно которому на балансе собственника находится всё электрооборудование принадлежащего ему нежилого Помещения и оборудование от вводного автомата ВРУ жилого дома до нежилого Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, «ТСЖ «Пушкинская-13» и прежним собственником помещения, гр. Р, был составлен акт № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и эксплуатацию сети холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления, согласно которому собственник Помещения имеет на своем балансе и обслуживании все линии холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления с запорной арматурой от места входа (выхода) в Помещение, включая место врезки и внутренние системы Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ТСЖ «Пушкинская-13» и прежним собственником Помещения, гр. Р, на основании вышеуказанных актов было заключено соглашение о распределении обязанностей по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, согласно которому: собственник вправе самостоятельно заключить договор на поставку электроэнергии и производить расчеты за потребляемую электроэнергию.

При этом ТСЖ начислений за электрическую энергию на общедомовые нужды Собственнику не производит (п. 1), собственник обязуется за свой счет выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту и техническому обслуживанию части общего имущества дома, расположенного в его помещении, сети холодного и горячего водоснабжения, канализования и отопления (внутридомовые инженерные системы) (п. 2), собственник вправе самостоятельно заключать договоры с исполнителями об оказании услуг по техническому обслуживанию систем водоснабжения, отопления, канализирования (п. 3), содержание собственником (инженерных коммуникаций) общедомового имущества, расположенного в его Помещении, является оплатой обслуживания общедомовой собственности, пропорционально его доли. Иных начислений по оплате общедомовых нужд, технического обслуживания,ТСЖ собственнику не производит (п. 5), собственник самостоятельно за свой счет несет расходы по техническому обслуживанию систем горячего, холодного водоснабжения, канализации и отопления (п. 6), в случае перехода права собственности на Помещение, соглашение сохраняет силу, заключение дополнительного соглашения не производится (п. 7), соглашение заключено на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнении вышеуказанного соглашения между прежним собственником помещения Р и ООО «КомСервисСтрой» был заключен договор подряда №, согласно которому подрядчик на возмездной основе обязался выполнять сантехнические работы в Помещении, замену всех запорных кранов, установку дополнительных запорных кранов на системе водоснабжения (согласно проекта дома), ремонт и отделку помещения.

Согласно акту обследования нежилого помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОАО «Теплосеть»: разводка труб централизованного отопления (ЦО) на жилой дом идет по потолку помещения, трубы изолированы вспененным полиэтиленом и закрыты потолочным покрытием; в помещении нет стояков и отопительных приборов от ЦО жилого дома; помещение в зимний период отапливается кондиционерами и электрическими обогревателями.

Так же согласно акту обследования нежилого помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ОАО «Теплосеть» установлено, что в Помещение имеется врезка из общедомовой сети жилого дома на холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение не запитано от сетей многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утвержденных с ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией".

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «БелСтройМонтаж», как исполнитель, на возмездной основе приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления в Помещении.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на помещение от Б к Назаровой С.Н., произошла замена стороны заказчика, в связи с чем все права и обязанности заказчика по договору перешли к Назаровой С.Н., стороны исполняли свои обязанности по данному соглашению, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате по договору.

Таким образом, требования Истца об оплате за нежилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги не основаны на законе и противоречат действующим договоренностям.

Соответственно у Истца отсутствуют основания для начисления коммунальных услуг в части водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного,оценивсобранные по делу доказательства в их совокупности, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Пушкинская-13» к Назаровой Светлане Николаевне о взыскании задолженностиотказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись А.А. Ломакина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья А.А. Ломакина