Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2014 ~ М-604/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-689/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 г.                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием прокурора Фоменко О.П., представителя истца Светлинской Ю.Ю., ответчика Левчикова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМО «Летнереченское сельское поселение» к Левчикову С.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

АМО «Летнереченское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Левчикову С.Н. по тем основаниям, что последний по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № занимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В течение длительного периода времени Левчиков С.Н. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не принимает участие в поддержании чистоты и порядка в своей квартире. В течение года в квартире отключено водоснабжение, так как соседка с первого этажа неоднократно была залита водой из прохудившихся труб. Мусор из данной квартиры выносится под окна соседей. В Администрацию неоднократно поступали жалобы на то, что в квартире Левчикова С.Н. постоянно собираются пьяные компании, распивают спиртные напитки, шумят, угрожают соседям на их просьбы соблюдать тишину. Сам ответчик участвует во всех пьянках. Соседи опасаются за свое здоровье, имущество и в первую очередь опасаются пожара. Соседи неоднократно обращались в отдел полиции, но никаких изменений в поведении Левчикова С.Н. не замечено. ДД.ММ.ГГГГ с жалобой на Левчикова С.Н. в Администрацию обратились соседи Г., Т., М. и депутат местного Совета С. ДД.ММ.ГГГГ Левчикову С.Н. было вручено предупреждение о выселении из квартиры. В настоящее время жалобы от соседей продолжают поступать. Истец просил суд признать Левчикова С.Н. утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец АМО «Летнереченское сельское поселение» исковые требования изменил и просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Левчиковым С.Н. и выселить Левчикова С.Н. из занимаемого им жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Светлинская Ю.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что дом <адрес> является каркасно-засыпным, восьмиквартирным и был построен в 60-х годах как временное жилье, но эксплуатируется до настоящего времени. Межквартирные и межкомнатные перегородки в доме очень тонкие, звукоизоляция плохая. Поэтому в доме хорошая слышимость. В основном в доме проживают пенсионеры. Ответчик Левчиков С.Н. злоупотребляет спиртными напитками. Из-за пьянки Левчиков С.Н. не раз терял работу. В квартире Левчикова С.Н. имеются печь и титан, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Водопровод в квартире ответчика отключен, поскольку из-за ветхости стала протекать труба. Управляющая организация отказывается проводить ремонт этой трубы, так как Левчиков С.Н. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В квартире Левчикова С.Н. антисанитария: валяются окурки и сушатся рыбацкие сети. После того, как Левчикову С.Н. вынесли предупреждение соседи еще несколько раз обращались с устными жалобами на шум в квартире Левчикова С.Н., но проверки по этим жалобам не проводились.

Ответчик Левчиков С.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что у него не имеется иного жилья и ему некуда переезжать из своей квартиры. Он получал в Администрации предупреждение о выселении. Ранее были конфликты с соседями, но в последнее время он старается не шуметь. Технику в своей квартире он не ремонтирует и горюче-смазочные вещества в ней не хранит. Иногда к нему приходят гости, но шума не создают, музыку не слушают. В доме плохая шумоизоляция, поэтому слышны обычные разговоры и шаги. Он считает, что его соседка снизу – Г. преувеличивает факты, так как не желает, чтобы он проживал в доме.

Заслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Частью 1 ст.91 ЖК РФ установлено, что если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на соответствующее предупреждение наймодателя не устранил допущенные нарушения.

По смыслу положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Левчиков С.Н. пользуется трехкомнатной квартирой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из коллективного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного жильцами квартир № дома <адрес> в адрес главы Летнереченского сельского поселения следует, что Левчиков С.Н. систематически устраивает у себя в квартире пьянки и драки, которые сопровождаются нецензурной бранью. Так ДД.ММ.ГГГГ в квартире Левчикова С.Н. собралась большая компания на очередную пьянку, в связи с чем жильцы дома были напуганы.

ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Летнереченского сельского поселения К. вручила Левчикову С.Н. предписание, в котором предупредила его, что в случае дальнейшего нарушения прав и законных интересов соседей, администрация выйдет в суд с иском о его выселении из жилого помещения.

Постановлением административной комиссии МО Беломорский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № Левчиков С.Н. был привлечен к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное <данные изъяты> Закона РК «Об административных правонарушениях», а именно за то, что в ночное время ДД.ММ.ГГГГ, находясь в своей квартире, допустил шум, чем помешал отдыху своей соседки Г.

В судебном заседании не установлено иных, за исключением указанного выше, фактов того, что после получения предупреждения ответчик Левчиков С.Н. нарушал права и интересы своих соседей. Так к административной ответственности он более не привлекался. В АМО «Летнереченское сельское поселение» и в отдел полиции по Беломорскому району МО России «Кемский» более не поступали жалобы (обращения) на поведение Левчикова С.Н.

Свидетели Г. и С. пояснили суду, что основные проблемы с Левчиковым С.Н. имели место в ДД.ММ.ГГГГ После получения предупреждения Левчиков С.Н. стал вести себя более спокойно, но продолжает шуметь. При этом они не привели ни одного конкретного факта противоправных действий Левчикова С.Н. после ДД.ММ.ГГГГ

Из показаний участкового уполномоченного полиции Д. следует, что жалобы от соседей на поведение Левчикова С.Н. поступали к нему в начале ДД.ММ.ГГГГ Тогда Левчиков С.Н. был привлечен к административной ответственности. После этого жалобы к нему не поступали. Он контролировал поведение Левчикова С.Н., так как в весенне-летний период ДД.ММ.ГГГГ Левчиков С.Н. отбывал наказание в виде обязательных работ, бывал у него дома. В целом квартира Левчикова С.Н. находится в удовлетворительном состоянии. Горюче-смазочных веществ, а также техники в квартире он не видел. Магнитофон и телевизор в квартире также отсутствуют. В квартире Левчикова С.Н. иногда собирались его знакомые для распития спиртных напитков. Дом, в котором проживает Левчиков С.Н. старый и имеет очень плохую шумоизоляцию, поэтому любой разговор и любое движение в доме создает шум для соседей.

Из справок и актов проверки Левчикова С.Н., составленных участковым уполномоченным полиции и начальником УИИ, за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что жалоб со стороны соседей и представителей администрации поселения на Левчикова С.Н. не поступало.

Учитывая, что после предупреждения истцом Левчикова С.Н. о недопустимости нарушения прав своих соседей установлен лишь один новый факт нарушения ответчиком жилищных прав соседей (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что не установлено с его стороны систематических нарушений прав и законных интересов соседей, поэтому не имеется оснований для расторжения с Левчиковым С.Н. договора социального найма жилого помещения и выселения его в порядке, предусмотренном ч.1 ст.91 ЖК РФ. С учетом изложенного, заявленный иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска АМО «Летнереченское сельское поселение» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2014 г.