Решение по делу № 2-812/2020 ~ М-701/2020 от 14.07.2020

Дело 2-812/2020, УИД 54RS0012-01-2020-000977-96

Поступило в суд 14.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» августа 2020 г.                                       г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой Валерии Владимировны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Григорьева В.В. обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.7) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту Управление).

    В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал (л.д. 7), что в её владении с ДД.ММ.ГГГГ, находится ? доля в праве общей долевой собственности в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, которая ранее на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, в установленный срок наследство никто из наследников не принял, в связи с чем, указанное имущество является выморочным и она с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, отремонтировала её и постоянно в ней проживает, в связи с чем, в силу требований ст.8, ст.12, ст.234 Гражданского кодекса РФ имеет право на признание за ней права общей долевой собственности в размере ? доли на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Григорьева В.В, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ответчика, третьего лица - Управления, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Аналогичные положения были установлены в Гражданском кодексе РСФСР, действующим до 01.03.2002 г..

    Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 14-15), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. в исполнительном комитете Совета народных депутатов за № ФИО1, ФИО2, Григорьевой Валерии Владимировне, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) принадлежала квартира №, с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., в <адрес>, права на которую в установленном порядке были зарегистрированы БТИ г.Барабинска (л.д.20, _____).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

    После смерти ФИО1 наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, приняла ее дочь Григорьева Валерия Владимировна (л.д._______), за которой ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 (№ в реестре №) (л.д.____), зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли; за иными сособственниками, в том числе за Григорьевой В.В. на основании вышеуказанного договора, права общей долевой собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрированы (л.д._____).

    После смерти ФИО2 никто из наследников в установленный срок наследство не принял (л.д. ______ ), следовательно, вышеуказанное имущество (1/4 доля в праве общей долевой собственности), оставшееся после его смерти, является выморочным и перешло в собственность города Барабинска, Барабинского района, Новосибирской области.

    Вместе с тем, администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, каких-либо действий в отношении спорной квартиры (1/4 доли в праве общей долевой собственности), не предпринимала.

    На день смерти ФИО2 в спорной квартире зарегистрированы: Григорьева В.В. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, снята ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), ФИО3 (зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята ДД.ММ.ГГГГ), и умерший ФИО2.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

После смерти ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ. мать Григорьевой В.В.- ФИО1, а после ее смерти Григорьева В.В. пользовались и последняя продолжает пользоваться до настоящего времени квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, производя оплату услуг за потребление электроэнергии в полном объеме и осуществляя ее содержание, в том числе производя в текущий ремонт, оплачивая услуги ЖКХ.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, таких доказательств не представлено и ответчиком, что администрацией предпринимались меры по содержанию данной квартиры (доли в ней) в указанный период времени.

При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:

- добросовестность давностного владения, так, ФИО1, а после её смерти Григорьева В.В., получая во владение спорную долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире, не знали об отсутствии оснований возникновения права собственности;

- открытость давностного владения, так, ФИО1, а после её смерти и истец, владея спорной квартирой, не скрывали данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя её капитальный ремонт, оплачивая услуги ЖКХ (л.д._______);

- непрерывность давностного владения, ФИО1, а после её смерти и истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.;

- владение спорным недвижимым имуществом и ФИО1 до дня смерти и Григорьева В.В. после её смерти осуществляли, как своим собственным, без договорных обязательств.

Суд, оценив приведенные выше доказательства, считает, что в судебном заседании нашло свое достоверное подтверждение, что с ДД.ММ.ГГГГ. по день рассмотрения дела, ФИО1, а после ее смерти Григорьева В.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, как своей собственной, используя её по назначению, поддерживая в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей) такое владение воспринималось и воспринимается как осуществление права собственности в отношении указанной квартиры; владение по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска Григорьевой В.В. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Григорьевой Валерией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области              подпись                                 Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 01.09.2020 г.