Решение по делу № 2-965/2016 (2-8224/2015;) ~ М-7320/2015 от 26.11.2015

Дело № 2-965/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 о признании права собственности на доли домовладения в порядке наследования и выделении доли домовладения в натуре и признании права собственности на самовольные постройки,

установил

Истцы обратились в суд с настоящим иском указав что согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются наследниками в равных долях: ФИО2 (дочь), ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын). Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора отчуждения права застройки, удостоверенного Реутовской нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Справки БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №И-1082.

Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 86,9 кв.м., общеполезной площадью 111,1 кв. м., расположенного на земельном участке мерою 1176,4 кв.м. Данное свидетельство было зарегистрировано в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно Свидетельства о заключении брака, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, с присвоением фамилии ФИО25.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО8. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство на основании закона, Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 86,9 кв.м., общеполезной площадью 111,1 кв. м., расположенного на земельном участке мерою 1176,4 кв.м. Данное Свидетельство было зарегистрировано в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно Технического паспорта на жилой дом, изготовленного Балашихиским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. в части дома, которой пользуются истцы, имеются самовольные постройки, возведенные на протяжении ряда лет пользования домом, этот факт препятствует выделу доли домовладения, принадлежащей истцам. Разрешение на строительство пристроек лит. «А1, А3, а1, а3» отсутствует, разрешение на переоборудование пристроек лит. А2,А4 в органы БТИ не представлено.

Совладельцами дома являются: ФИО9 – ? доля (Свидетельство о праве собственности от 17.12.1987г.), 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО10, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО11, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО12, 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО13, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО14, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.), ФИО15, - 1/56 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1990г.) и ФИО3, - 1/56 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1990г.)

Истцами принято решение выделить свои доли домовладения в натуре, однако, при обсуждении вариантов раздела с ответчиком, у них возникли разногласия, которые не позволили во внесудебном порядке разрешить этот вопрос. Кроме этого, наличие самовольных построек и реконструированных помещений так же препятствует реальному разделу дома во внесудебном порядке. Для того чтобы произвести реальный выдел доли дома, истцы обратилась к эксперту ФИО22, имеющей сертификат на составление технического заключения по несудебным и судебным разделам объектов недвижимости, которая изготовила Техническое заключение № по варианту реального выдела части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.    

Согласно данного заключения, имеется возможность выдела доли истцов в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования части жилого дома. При обследовании объекта раздела, экспертом установлено, что выделяемые помещения представляют изолированные части жилого дома с отдельными входами, т.е. техническое состояние и объемно-планировочное решение объекта, с учетом вышесказанного, позволяет произвести его реальный раздел. <адрес> дома, подлежащего разделу, составляет 142,7 кв.м., общая площадь жилых помещений занимаемых истцами составляет 86,2 кв.м.

Истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО8 право общей долевой собственности по 1/3 доле домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, за каждым, признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО8 право собственности на переоборудованные пристройки лит. «А2, А4» и возведенную пристройка лит. «а3» расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, произвести выдел ФИО1, ФИО2 и ФИО8 доли домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, согласно Технического заключения № от составленного экспертом ФИО22, выделить в собственность истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО8 часть жилого дома (условно именуемая <адрес>) – на плане обозначено голубым цветом, площадью всех частей здания 86,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 86,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит.«Г6, Г7, Г8, Г9, 1к». Выделяемая часть жилого дома (в соответствии с техническим паспортом БТИ) состоит из помещений: № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., № (кладовая) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,7 кв.м., № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,0 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м. прекратить право общедолевой собственности истцов ФИО1, ФИО2 ФИО8 и ответчиков: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

Истцы ФИО1 ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО23 по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ФИО10 предоставил письменное заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Определив возможным слушать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2 (дочь), ФИО5 (дочь) и ФИО6 (сын) являются наследниками в равных долях.

Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора отчуждения права застройки, удостоверенного Реутовской нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Справки БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №И-1082. Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 86,9 кв.м., общеполезной площадью 111,1 кв. м., расположенного на земельном участке мерою 1176,4 кв.м. Данное свидетельство было зарегистрировано в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно Свидетельства о заключении брака, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, с присвоением фамилии ФИО25.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО8. Наследственное имущество состоит из 1/6 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство на основании закона, Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 86,9 кв.м., общеполезной площадью 111,1 кв. м., расположенного на земельном участке мерою 1176,4 кв.м. Данное Свидетельство было зарегистрировано в Балашихинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 11 Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Согласно Технического паспорта на жилой дом, изготовленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. в части дома, которой пользуются истцы, имеются самовольные постройки, которые были возведены на протяжении ряда лет пользования домом, этот факт препятствует выделу доли домовладения, принадлежащей истцам. Разрешение на строительство пристроек лит. «А1,А3, а1, а3» отсутствует, разрешение на переоборудование пристроек лит. А2, А4 в органы БТИ не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Совладельцами дома являются:

1. ФИО9 – ? доля (Свидетельство о праве собственности от 17.12.1987г.), 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

2. ФИО10, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

3. ФИО11, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

4. ФИО12, 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

5. ФИО13, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

6. ФИО14, - 1/28 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.12.1987г.)

7. ФИО15, - 1/56 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1990г.)

8. ФИО3, - 1/56 доля (Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.09.1990г.)

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено. Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Техническому заключению № по варианту реального выдела части жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, представленного истцами, имеется реальная возможность выдела доли истцов в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования части жилого дома. При обследовании объекта раздела, экспертом установлено, что выделяемые помещения представляют изолированные части жилого дома с отдельными входами, т.е. техническое состояние и объемно-планировочное решение объекта, с учетом вышесказанного, позволяет произвести его реальный раздел.

<адрес> дома, подлежащего разделу составляет 142,7 кв.м., общая площадь жилых помещений занимаемых истцами составляет 86,2 кв.м.

Согласно технического описания варианта выдела части жилого дома, в общую долевую собственность истцов (в равных долях по 1/3 доли каждому) с учетом возведенных ими неузаконенных пристроек лит. «А2, А4, а3» выделяется:

- часть жилого дома (условно именуемая <адрес>) – на плане обозначено голубым цветом, площадью всех частей здания 86,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 86,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит. «Г6, Г7, Г8, Г9, 1к».

Выделяемая часть жилого дома (в соответствии с техническим паспортом БТИ) состоит из помещений: № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., № (кладовая) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,7 кв.м., № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,0 кв.м., № (саузел) площадью 4,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Самовольно переоборудованные пристройки лит. «А2, А4» и возведенная пристройка лит. «а3» соответствуют следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению на земельном участке);

-санитарно-бытовым (по расположению на земельном участке);

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- конструктивным (по конструкции стен и кровли).

При переоборудовании пристроек лит. «А2, А4» и возведенная пристройка лит. «а3» основные конструктивные элементы жилого дома не затронуты, работы по возведению и переоборудованию исследуемых строений не повлияли на сохранность, несущую способность строительных конструкций жилого дома, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают их безопасное пребывание в доме, отвечают требованиям противопожарной безопасности.

По варианту выдела части жилого дома в общую долевую собственность ответчикам выделяется:

- часть жилого дома (условно именуемые <адрес> №) – площадью всех частей здания 93,3 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 65,3 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения и сооружения: лит. «Г1,Г3,Г4,Г5,1в»

Выделяемая истцам часть жилого дома по варианту выдела является изолированной и включает в своей состав помещения, необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям СНиП 31-01-2003 по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95, и СанПиН 2605-82 по освещенности и инсоляции.

В соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Проведение переустроительных работ по варианту выдела части дома не требуется.

Возражений на иск ответчиками и доказательств в их обоснование не представлено. При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО16, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доле домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО16, ФИО2 право собственности на переоборудованные пристройки лит. «А2, А4» и возведенную пристройка лит. «а3» расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

Произвести выдел доли ФИО1, ФИО16, ФИО2 домовладения по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>, согласно Технического заключения № от 09.10.2015г. составленного экспертом ФИО22

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО16, ФИО2 часть жилого дома (условно именуемая <адрес>) – на плане обозначено голубым цветом, площадью всех частей здания 86,2 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 86,2 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения лит. «Г6, Г7, Г8, Г9, 1к».

Выделяемая часть жилого дома (в соответствии с техническим паспортом БТИ) состоит из помещений: № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., № (кладовая) площадью 3,6 кв.м., № (жилая) площадью 12,3 кв.м., № (кухня) площадью 10,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,7 кв.м., № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 17,0 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м., № (коридор) площадью 3,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности истцов ФИО1, ФИО16, ФИО2 и ответчиков: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>.

В общую долевую собственность ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3 выделяется часть жилого дома (<адрес>) площадью всех частей здания 93,3 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 65,3 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, газоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения и сооружения: лит. «Г1,Г3,Г4,Г5,1в».

Доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> ответчиков в праве общей долевой собственности устанавливаются следующие:

ФИО9 ?, 1/14; ФИО10 1/14; ФИО11 1/14; ФИО12 1/14; ФИО13 1/14; ФИО14 1/14; ФИО15 1/28; ФИО3 1/28 доля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Двухжилова Т.К.