Решение по делу № 2-1027/2018 (2-7640/2017;) ~ М-6837/2017 от 30.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулкова Владимира Николаевича и Чулковой Наталии Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании денежных средств, признании пункта договора недействительным,

Установил:

Истцы Чулков В.Н. и Чулкова Н.М., действуя через своего представителя, предъявили к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» (далее – ООО «Агентство недвижимости «Ключ») иск о взыскании денежных средств, признании пункта договора недействительным, в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты>,
в соответствии с которым ответчик обязался построить дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцам квартиру №№, а они обязались оплатить ответчику цену этого договора и принять квартиру. В соответствии с п. 2.4 срок передачи Объекта долевого строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ года, но ответчик до сих пор квартиру им не передал. В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органов кадастрового учета по сравнению с проектной площадью взаиморасчеты между сторонами договора не производятся. Однако это условие является ничтожным так как ущемляет их права, как потребителей, в связи с чем в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ они имеют право требовать от ООО «Агентство недвижимости «Ключ» соразмерного уменьшения цены договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена 1 м2 общей площади квартиры составляет № рублей, таким образом. Они имеют право требовать от ООО «Агентство недвижимости «Ключ» уменьшения цены договора в следующих размерах: № рублей = № рублей.

На основании изложенного, истцы Чулков В.Н. и Чулкова Н.М. просили суд взыскать с ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Чулкова Владимира Николаевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей
№ копейка; в пользу Чулковой Наталии Михайловны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № БЩ-29А-3-15-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей № копейка; в пользу Чулова Владимира Николаевича компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № БЩ-29А-3-15-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей;
в пользу Чулковой Наталии Михайловны компенсацию морального вреда
за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору
№ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома
от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; в пользу Чулкова Владимира Николаевича штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу Чулковой Наталии Михайловны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; признать недействительным
п. 9.2 договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать в пользу Чулковой Н.М, компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей; признать недействительным пункт 4.5 договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года и взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере
№ рублей в их пользу в равных долях (л.д. 3-6). Расчет представлен
в материалы дела (л.д. 7).

В судебное заседание истец Чулков В.Н. не явился, извещен.

Истец Чулкова Н.М. поддержала иск, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поддерживала мнение своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 22) – Демаков В.И. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить данный иск по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» по доверенности (л.д. 30; 45) - Медведева Е.В. представила письменные возражения на исковое заявление, доводы которых поддержала, и полагала иск подлежащим частичному удовлетворению. Просила суд к неустойке применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, к штрафу применить ст. 333 ГК РФ, и снизить его размер, снизить размере компенсации морального вреда, снизить размере заявленных судебных расходов, в признании недействительными пунктов договора отказать (л.д. 31-44).

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ года Чулков В.Н. и Чулкова Н.М. (участник долевого строительства) и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщик) заключили Договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор участия), цена которого в размере № рублей (п. 4.3 Договора) оплачена истцом в полном объеме,
и в соответствии с условиями заключенного договора. Согласно п. 1.2 Договора, объект долевого строительства имеет следующие характеристики: <данные изъяты> количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения № кв.м. Согласно п. 2.4 названного Договора, срок передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ года. Как указано в п. 4.5 названного Договора участия, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дом, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростеинвентаризация» (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 договора, после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя и полной инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы и лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростеинвентаризация»
по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора,взаиморасчеты между сторонами не производятся. Согласно п. 9.2 Договора участия следует, что стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанном на сайте <данные изъяты> Решение третейского суда является окончательным (л.д. 8-12).

Оплата цены договора в указанном порядке и подтверждена платежным поручением № <данные изъяты> (л.д. 13), приходным кассовым ордером № № (л.д. 14).

Чулков В.Н., Чулкова Н.М. обратились в ООО «Агентство недвижимости «Ключ» с письменной досудебной претензией, в которой просили выплатить ему указанную неустойку в размере № рублей № копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере № рублей (л.д. 15). Факт направления претензии подтвержден описью и квитанцией об отправке (л.д. 16; 17).

В обоснование возражений ответчик представил в дело, в том числе, судебную практику по рассмотрению сходных споров (л.д. 46-56), сообщение ООО «АН «Ключ» в адрес Чулкова В.Н., Чулковой Н.М. о готовности передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 55; 56; 57-58), передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 59-60), сообщение ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в адрес Чулкова В.Н., Чулковой Н.М. о переносе срока ввода дома в эксплуатацию (л.д. 61; 62; 63), технический план здания, из которого усматривается, что площадь квартиры уменьшилась на 20 кв.м. по сравнению
с проектной площадью (л.д. 64-68), анализ возможного размера убытков истца (л.д. 69-73), положительное заключение государственной экспертизы № <данные изъяты> (л.д. 74-97), договор уступки права аренды земельного участка по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 98-99), лист согласования № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 100-102), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
и используемого для ведения предпринимательской деятельности (л.д. 103-118), дополнительное соглашение (л.д. 119-123; 124-128; 129-137), свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> (л.д. 138), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 139-145), разрешение на строительство № <данные изъяты> (л.д. 146; 147-148), письмо управления имущественных отношений администрации г.о. Балашиха (л.д. 149), проектная декларация (л.д. 150-157), договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года
(л.д. 158-166), соглашение (л.д. 167-173), решение о присвоении адреса объекту адресации (л.д. 174), кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 175-180).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный Договором участия срок.

Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Представленный истцом расчет неустойки принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора
и фактическим обстоятельствам дела, при этом, является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до № рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд взыскивает с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере № рублей.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № №, взысканию с с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанный штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до № рублей. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 16 Закона от 17.02.1992 г. № № суд признает недействительными условия Договора участия, предусмотренные п.п. 4.5
и 9.2, поскольку данные условия договора ущемляют права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами Российской Федерации в области защиты прав потребителей.

В результате исполнения Договора участия, пунктом 4.5 которого ущемлены права потребителей, у них возникли убытки, составляющие № рублей – денежные средства, которые излишне уплачены застройщику, поскольку площадь квартиры уменьшилась по сравнению с первоначально указанной проектной площадью квартиры.

Расчет указанных убытков, представленный истцом, принимается судом, поскольку соответсвуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и является арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными п.п. 4.5 и 9.2 рассматриваемого в данном гражданском деле договора, и о взыскании с ответчика излишне уплаченных по договору денежных средств в размере № рублей в равных долях.

Истцы понесли расходы на оплату услуг представителя по договору
на оказание услуг по представлению интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20) в размере № рублей, что подтверждено распиской (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере № рублей, который является разумным.

В остальной части указанные расходы на оплату услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чулкова Владимира Николаевича и Чулковой Наталии Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании денежных средств, признании пункта договора недействительным – удовлетворить частично.

Признать недействительными п. 4.5 и п. 9.2 Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» и Чулковым Владимиром Николаевичем и Чулковой Наталией Михайловной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в пользу Чулкова Владимира Николаевича и Чулковой Наталии Михайловны в равных долях излишне уплаченные по договору денежные средства в размере № рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере № рублей, а всего взыскать в равных долях № рублей, то есть по № рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований: о взыскании в оставшейся части неустойки, о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 12 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>