Решение по делу № 2-749/2017 (2-8017/2016;) ~ М-7156/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-749/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй Центр» о признании права собственности на нежилое складское здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО "Строй Центр" о признании права собственности на нежилое складское здание, указывая на то, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> категорич земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складской базы. ДД.ММ.ГГГГ в Администрации г.о. Балашиха он получил разрешение на сторительство 2-х этажного складского здания с помещениями АБК, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор на строительство 2-х этажного складского здания с помещениями АКБ, согласно которому ответчик был обязан осуществить строительство здания по адресу: <адрес>, владение №. Согласно раздела 2 договора он за счет собственных средств произвел оплату, в размере 450000 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме и в установленный договором срок. Указанный объект был построен ответчиком и передан в его пользование в феврале <данные изъяты> года. Однако, до настоящего времени не поставлен ответчиком на государственный регистрационный учет. Он считает, что ответчик должным образом не исполнил перед ним своих договорных обязательств, так как не поставил объект на государственный регистрационный учет. Стоимость объекта оценивается в 1000000 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 2-х этажное нежилое складское здание с помещениями АКБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складской базы и взыскать с ООО «Строй Центр», в его пользу, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 13200 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО "Строй Центр" в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав на то, что ответчик с исковыми требованиями в части признания права собственности на нежилое помещение согласен и возражает против удовлетворения исковых требований по взысканию судебных расходов. Право собственности на нежилое помещение не было зарегистрировано в Росреестре, в связи с увольнением сотрудника, занимающегося этими вопросами <данные изъяты>

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещены <данные изъяты>

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и 3-его лица, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьями 309, 310 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 420, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

В соответствии со ст.754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складской базы, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха Московской области выдала ФИО1 разрешение на строительство складского здания с помещениями АБК, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> кв.м., двухэтажное, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Центр», именуемым «подрядчик» и ФИО1, именуемым «заказчик» был заключен договор № на строительство складского 2-х этажного здания с помещениями АКБ и постановку вновь построенного объекта на государственный регистрационный учет, по условиям которого подрядчик выполняет своими силами или силами привлеченных субподрядных организаций строительство складского 2-х этажного здания с помещения АКБ, площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем заказчику на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (п. 1.1 Договора). Стоимость работ по строительству объекта определена на основании соглашения сторон и составляет 400000 руб. 00 коп. (п. 2.1 Договора). Стоимость работ по регистрации права собственности на объект недвижимости на заказчика составляет 50000 руб. 00 коп. (п. 2.2 Договора). Начало работ по строительству объекта-ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 Договора). Окончание работ по строительству объекта-ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора). Постановка объекта на государственный регистрационный учет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 Договора) <данные изъяты>

Расчеты по договору № на строительство складского 2-х этажного здания с помещениями АКБ и постановку вновь построенного объекта на государственный регистрационный учет произведены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй Центр» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи складского 2-х этажного здания с помещениями АБК по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого подрядчик в соответствии с договором на строительство складского 2-х этажного здания с помещениями АКБ № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а заказчик принимает 2-х этажное здание с помещениями АКБ, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алькор-КО» по заданию ФИО1 был разработан технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно заключения по строительно-технической экспертизе № о состоянии строительных конструкций нежилого складского помещения с помещениями АКБ, расположенному по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, составленного ООО «Центр оценки, консультаций, экспертиз «Эксперт-ПРО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выкопировкой из представленного заказчиком ситуационного плана с указанием границ земельного участка подтверждается, что обследуемое здание торгово-складского комплекса находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Возведенное здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждается заключением по техническому обследованию, в результате которого установлено незначительное отступление от проекта в плане второго этажа, где въездные ворота перенесены вместо запланируемых, составленного ООО «Строй Проект «ГЕРАТ», имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации на проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и общая площадь торгового зала второго этажа увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет выноса наружной стены проектируемых въездных ворот в общую фасадную линию с организацией новой входной группы. Сохранение нежилого здания склада с помещениями АКБ не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию оборудования пожарной сигнализации вышеуказанного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что, в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости работ по строительству складского 2-х этажного здания с помещениями АКБ выполнены в полном объеме, указанное нежилое здание истцу передано по акту приема-передачи, обследуемое здание торгово-складского комплекса находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, возведенное здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение нежилого здания склада с помещениями АКБ не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, однако до настоящего времени ответчиком условия договора в части постановки объекта на государственный регистрационный учет не выполнены, право собственности на нежилое здание за истцом не зарегистрировано, в связи с чем суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на складское 2-е этажное здание с помещениями АКБ, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 13200 руб. 00 коп., оплата которых подтверждается квитанцией <данные изъяты> Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 о признании права собственности на складское 2-е этажное здание с помещениями АКБ, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 к ответчику ООО «Строй Центр» о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, подлежат удовлетворению и с ответчика ООО «Строй Центр», в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 2-х этажное нежилое складское здание с помещениями АКБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складской базы.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на 2-х этажное нежилое складское здание с помещениями АКБ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складской базы, за ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с ООО «Строй Центр», в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья            О.А.Быстрякова