Решение по делу № 2-1076/2012 ~ М-1157/2012 от 19.11.2012

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2012 г.                                                                                              г.Баймак РБ

Баймакский районный суд в составе председательствующего судьи Кутлубаевой Г.Р., при секретаре Усмановой Д.Х.

с участием представителя истца Сафина У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хренова Д.И. к Баймакскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи действительным, признании право собственности на нежилое помещении для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Хренов Д.И. обратился в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимого имущество действительным и признании права собственности на нежилое помещении для государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения по тому основанию, что 17 мая 2005 года между Хреновым Д.И. и Баймакское РАЙПО был заключен договор купли-продажи здания магазина принадлежащего Баймакскому РАЙПО, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с вышеуказанным договором Баймакское РАЙПО продало здание магазина за 65 000 рублей, Хренов Д.И. приобрел данное здание магазина и внес в кассу Баймакского РАЙПО указанную сумму денег. В установленном законом порядке договор купли-продажи в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, в связи с отсутствием на момент купли-продажи у Баймакского РАЙПО зарегистрированных документов на права собственности.

Истец просит признать договор купли-продажи приобретенного здания магазина действительным и признать право собственности для последующего обращения в органы регистрации.

Истец Хренов Д.И. в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Сафина У.Р.

Представитель истца Сафин У.Р., действующий на основании доверенности от 03 октября 2012г., в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил признать действительным договор купли-продажи приобретенного здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, помещения № право собственности для последующего обращения в органы государственной регистрации, так как данное здание магазина по настоящее время находится в распоряжении истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию здания.

Ответчик, Баймакское РАЙПО, в судебное заседание не явился, направив письменное ходатайство, в котором признал иск, не возражал против его удовлетворения и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Сельское поселение Зилаирский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилось, направив письменное заявление, в котором не возражают против заявленных исковых требований, просят дело рассмотреть без их участия.

Суд, исследовав доказательства, изучив материалы гражданского дела, дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 17 мая 2005 года между Баймакским РАЙПО в лице председателя Совета Баймакского РАЙПО ФИО1 с одной стороны и Хреновым Д.И. как покупателем с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания магазина Баймакского РАЙПО расположенного по адресу: <адрес>, помещения №. Согласно данного договора Председатель Совета Баймакского РАЙПО ФИО1., в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ как представитель собственника здания магазина, по договору купли-продажи от 17 мая 2005 года продало данное здание магазина Хренову Д.И., который как покупатель в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ принял данное здание магазина в свою собственность, уплатив определенную договором купли-продажи денежную сумму.

Об исполнении сторонами условий договора купли-продажи свидетельствует также имеющийся акт приема-передачи, согласно которого 17 мая 2005 года Баймакское РАЙПО передало Хренову Д.И. здание магазина в соответствии с договором купли-продажи, который в свою очередь принял указанное здание, согласно квитанции к приходному ордеру №116 от 17 мая 2005 года Хренов Д.И. внес в кассу Баймакского РАЙПО 65 000 рублей.

Как следует из данных бухгалтерского баланса, расшифровки основных средств Баймакского РАЙПО по состоянию на 01 апреля 2005г., здание магазина расположенного по адресу: <адрес>, помещения № до продажи, то есть до 17.05.2005 года находилось на балансе Баймакского РАЙПО и соответственно ему принадлежало.

Совокупность вышеприведенных доказательств, в том числе письменных, суд признает относимыми и допустимыми, которые свидетельствуют о выполнении сторонами в силу ст.432 ГК РФ условий договора.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.

Поскольку Баймакское РАЙПО в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ на момент продажи являлось собственником здания магазина, то оно вправе было им распоряжаться по собственному усмотрению.

Соответственно при таких обстоятельствах сделка между Баймакским РАЙПО и Хреновым Д.И. о купле-продаже недвижимого имущества соответствует ст.153 ГК РФ и считается правомерной и состоявшейся, так как она не противоречит законодательству, соблюдены все условия совершения сделки и не нарушены права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Однако согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При этом согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода право собственности.

Продавец - Баймакское Райпо не обращался с требованием зарегистрировать сделку в регистрирующий орган, поскольку выполнив свои обязательства по продажи имущества и получив соответствующую оплату, утратил к ней интерес и в связи с этим суд считает, что продавец уклоняется от государственной регистрации сделки.

Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, здание магазина на момент рассмотрения заявления находиться в полном владении истца.

Сведениями о спорах о праве собственности, арестов на данное здание магазина, а также на земельный участок на котором находится данное здание, на момент рассмотрения иска суд не располагает.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания договора купли-продажи здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, помещения № между Баймакским РАЙПО и Хреновым Д.И. действительным, как и признания право собственности Хренова Д.И. на вышеуказанное здание магазина.

Признание права собственности Хренова Д.И. на здание магазина расположенного по адресу: <адрес>, помещения № не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения у Хренова Д.И. права на обращение в органы государственной регистрации для осуществления государственной регистрации сделки и право собственности, так как согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) право на недвижимое имущество и сделок с ними.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №

░░░░░:       ░░░░░░░░░░ ░.░.