Решение по делу № 2-1812/2017 ~ М-671/2017 от 09.02.2017

Дело № 2-1812/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Харибиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Мой дом» к Петруниной Оксане Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Мой дом» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Петруниной О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Дом, в котором расположена указанная квартира и придомовая территория, обслуживаются ТСН «Мой дом», которое создано в соответствии со ст. 135 ЖК РФ в 2000 году, в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в целях обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСН «Мой дом» осуществляет хозяйственную деятельность дома, обеспечивает его содержание, обслуживание придомовой территории дома, осуществляет поставку коммунальных услуг, которые потребляет ответчик. Между ответчиком Петруниной О.В. и ТСН «Мой дом» заключен договор № на предоставление и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг владельцу в жилом фонде ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.2 и п. 6.1 Договора на предоставление и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг владельцу квартиры в жилищном фонде ТСН «Мой дом» и п. 2, п. 3, п. 4 Обязательства по платежам, ответчик обязан принимать участие в оплате общих для всего домовладения расходов, производя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг ежемесячно до 25 числа следующего месяца. Ответчику ежемесячно направляются квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, из которых видно, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед ТСН. Ответчик нарушил обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и имеет задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп. В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, ТСН «Мой дом» произвел расчет суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил, в размере 31314 руб. 03 коп.

ТСН «Мой дом» просят суд взыскать в их пользу, с ответчика Петруниной О.В., образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31314 руб. 03 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4408 руб. 35 коп.

В судебное заседание истец ТСН «Мой дом» своего представителя в судебное заседание не направил о слушании дела извещен, ходатайствовал о рассмотрение дела в отсутствии их представителя.

Ответчик Петрунина О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д. 43).

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, извещенного о слушание дела.

Суд, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Петрунина О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Мой дом» и ответчиком Петрунина (Пылина) Оксана Вячеславовна заключен договор № на обеспечение предоставления и оплату эксплуатационных услуг владельцу квартиры в жилищном фонде ТСН «Мой дом» (л.д. 15-18), в соответствии с которым ТСН «Мой дом» обеспечивает предоставление услуг, а пользователь обеспечивает оплату коммунальных услуг, содержание персонала ТСН и возмещает другие расходы ТСЖ по эксплуатации жилого дома и придомовой территории. Согласно п. 1 целью данного договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта жилого дома, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также оказание пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). "Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ТСН «Мой дом» является управляющей организацией по дому № по <адрес> (л.д. 20-24).

ТСН «Мой дом» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 32-33), имеет устав, утвержденный протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Согласно лицевого счета по <адрес>, представленного ТСН «Мой дом» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 129103 руб. 40 коп. (л.д. 11-13).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик Петрунина О.В. возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представила.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСН «Мой дом» к Петруниной О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп., подлежащими удовлетворению и с ответчика Петруниной О.В., в пользу ТСН «Мой дом» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп., поскольку Петрунина О.В. не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени, за несвоевременное внесение платы, за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 31314 руб. 03 коп (л.д. 8-9).

Учитывая, что ответчик Петрунина О.В. в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ТСН «Мой дом», не производила, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп. ею не погашена, суд полагает, что исковые требования ТСН «Мой дом» к Петруниной О.В. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ТСН «Мой дом», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчика Петруниной О.В., в пользу ТСН «Мой дом», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31314 руб. 03 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № 64 от 01.03.2016 года ТСН «Мой дом» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4408 руб. 35 коп. (л.д. 10).

Таким образом, с ответчика Петруниной О.В. в пользу истца ТСН «Мой дом», подлежат взысканию судебные расходы, в размере 4408 руб. 35 коп., то есть пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Мой дом» удовлетворить.

    Взыскать с Петруниной Оксаны Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН «Мой дом», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 129103 руб. 40 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31314 руб. 03 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4408 руб. 35 коп., а всего 164825 (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать пять) руб. 78 (семьдесят восемь) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья                        О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года

    Федеральный судья            О.А.Быстрякова

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение не вступило в законную силу