Решение по делу № 2-1019/2015 ~ М-1058/2015 от 11.11.2015

Дело № 2 - 1019/2015

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово                                                             18 ноября 2015 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т. В. к Лопатиной Т. И., Администрации Беловского муниципального района о признании действительной сделки купли- продажи жилого помещения и признании права собственности на жилую квартиру,

установила:

Макарова Т.В. обратилась в суд с иском к Лопатиной Т.И.и Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилую квартиру, указывая, что она по частной расписке купила у Лопатиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м. Она полностью расплатилась с Лопатиной Т.И. за жилую квартиру, передала ей сразу же в присутствии свидетелей указанную в расписке сумму денег- 15 000 рублей. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществлена ими не была, в письменной форме договор купли- продажи оформлен не был. Уже после совершения сделки и передачи денег она выяснила, что у Лопатиной Т.И. отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить документы на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, надлежащим образом. Она обратилась в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, где ей устно рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ней, Макаровой Т. В.. Ей пояснили, что ее квартира является фактически самовольной постройкой на участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Сразу же после покупки в 2009 году она занялась ремонтом квартиры. В указанной квартире она постоянно проживает вместе со своей семьей, владеет квартирой как своим имуществом, несет бремя по содержанию квартиры, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением квартирой, пользуется земельным участком. Квартирой она владеет открыто, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры. В течение всего этого времени и по настоящее время никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В соответствии со справкой, выданной МКУ «КУМИ Беловского муниципального района», жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не включена в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на спорную квартиру не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют. В настоящее время в соответствии с распоряжением администрации <адрес> сельского поселения № от 13 августа 2015 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,2335 га с кадастровым номером № предоставлен ей в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. С ней заключен договор аренды земельного участка № от 13 августа 2015г. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

          Истица в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит признать сделку купли-продажи жилой квартиры от 29.12.2009 года, заключенную между нею и Лопатиной Т.И. действительной, признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества- жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.

           Ответчик Лопатина Т.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что у неё не сохранились документы на спорную квартиру, поэтому письменного договора купли- продажи они не составляли, сделку в Росреестре не регистрировали. Она подтверждает, что она продала по частной расписке Макаровой Т.В. свою квартиру, доставшуюся ей от бабушки, претензий к Макаровой Т.В. не имеет, просит удовлетворить её иск.

           Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района Егоров В.П., действующий на основании доверенности № от 25.03.2013 г., исковые требования признал, возражений по иску не имеет, т.к. в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района данное жилое помещение не числится.

        Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел своего представителя в суд не направило, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по поводу удовлетворения иска полагаются на усмотрение суда.

          В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Согласно ст. 165 ч.1, 3 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечёт её недействительность, и такая сделка считается ничтожной, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 30.06.2006г. № 93-ФЗ ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Судом установлено, что 29 декабря 2009 года Лопатина Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от Макаровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в сумме 15 000 рублей за продажу жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.13).

      Согласно справке филиала № 2 БТИ г. Белово от 14.04.2014г., собственник жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не установлен (л.д.7).

      Согласно справке МКУ КУМИ Беловского муниципального района от 29.09.2015 г. №, жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> не включено в реестр муниципальной собственности (л.д.8).

      Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истице в аренду (л.д.9,10).

Макарова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Вместе с ней проживет Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

      Согласно техническому заключению ГПКО ЦТИ Кемеровской области, технические решения, принятые при строительстве и реконструкции <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 24-38).

         Из сообщения Беловского отдела УФРС по КО по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2014 года № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 17).

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать действительной сделку купли- продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Лопатиной Т. И. и Макаровой Т. В., признать Макарову Т. В. собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., учитывает при этом, что данная жилая квартира является самовольной постройкой, сохранение которой возможно в связи с тем, что технические решения, принятые при строительстве и реконструкции данной квартиры соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором она расположена, предоставлен Макаровой Т.В. по договору аренды, в дальнейшем данный участок будет в установленном порядке предоставлен истице под возведенную постройку.

          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            исковое заявление Макаровой Т. И. удовлетворить.

            Признать действительной сделку купли- продажи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Лопатиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Макаровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

            Признать Макарову Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником жилой квартиры, общей площадью 28,4 кв. м, жилой площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                Н.Н. Рындина