Решение по делу № 2-2109/2017 ~ М-962/2017 от 28.02.2017

Дело 2-2109 /2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухиной Людмилы Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о возмещении ущерба от залива квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры по причине засора стояка. Истцом проведена экспертиза, согласно которой стоимость ущерба 273 726 руб., причина залива ненадлежащее выполнение требований Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № УК. Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 273 726 руб., расходы на представителя 60 000 руб., по оформлению доверенности 1 900 руб., штраф.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика с иском не согласен, представил письменный отзыв, пояснил, что засор произошел общего стояка по вине неустановленных жильцов вышерасположенных квартир.

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ, собственнику квартиры
в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности
на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица,
не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается
от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего,
а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Правила пользования жилыми помещения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5 указанных Правил пользования, наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан
и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии
с данными Правилами, как это установлено п. 6 Правил.

Исходя из п. 19 Правил пользования, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение
по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

К отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, в части, не урегулированной жилищным законодательством, применяются положения Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 112 названных Правил водоснабжения и водоотведения, запрещен сброс (прием) абонентами в централизованные системы водоотведения сточных вод, содержащих вещества (материалы), которые могут привести к следующим недопустимым негативным последствиям, угрожающим работоспособности систем водоотведения: повреждение объектов централизованных систем водоотведения и нарушение режима их работы, в том числе в силу следующих причин: разрушающее коррозионное, абразивное или механическое воздействие на канализационные сети, иные сооружения и оборудование; нарушение надежности и бесперебойности работы централизованной системы водоотведения, в том числе по причине уменьшения рабочего сечения сетей и возникновения препятствий для тока воды.

Общество с ограниченной ответственностью «Регион-Строй», является Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в котором в качестве способа управления многоквартирным домом выбрана УК ООО «Регион-Строй», лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

Мухина Л.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ООО «Регион-Строй», как Управляющая компания <адрес>, заключает договоры с потребителями жилищно-коммунальных услуг на оказание жилищных и коммунальных услуг.

ООО «Регион-Строй» на основании вышеуказанных Договоров, и в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <адрес> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

В соответствии с п. 5.6 Договора о передаче прав по управлению домом, «Исполнитель не несет ответственности и не возмещает ущерб, причиненный имуществу Потребителя, если он возник в результате: использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением технических норм и правил; не исполнения собственниками своих обязательств по договорам; аварий, произошедших не по вине Исполнителя и при отсутствии у Исполнителя возможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии».

Данный договор о передаче прав по управлению домом был заключен Мухиной Л.А. с ООО «Регион-Строй» ДД.ММ.ГГГГ №.

По заявлению Мухиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № б/н ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о заливе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В акте указано, что причина залива: грубое нарушение правил пользования, системой канализации жильцами выше расположенных квартир, в результате чего произошел засор стояка канализации Д-50, путем сброса пищевых отходов. На момент залития собственника <адрес> не было дома. Подпись на акте залива <адрес> Мухиной Л.А. отсутствует.

По заявлению Мухиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о заливе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В акте указано, что причина залива: залив произошел свыше расположенной <адрес>. Разрыв гибкой подводки на кухне под раковиной. Зона ответственности собственника <адрес>. Мухина Л.А. с актом ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ.

Истица заявляет требования к ответчику по заливу от ДД.ММ.ГГГГ.

Мухиной Л.А. отправлена претензия в адрес Управляющей компании, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует распечатка с сайта почта России отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Мухина Л. А. обратилась в ООО «Центр комплексных экспертиз».

В выводах по результатам обследования, инженеры-строители Ефимов Н.Н. и Доре Б.Э., ссылаются на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», без указания пункта, данного Постановления, которое носит рекомендательный характер, и указывает на то, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., дефектов которых они же и не обнаружили, как сказано выше.

Выводы указанных выше инженеров-строителей противоречат представленным ими фото и акту залива квартиры, составленному комиссией, в которую входили ведущий инженер, техник и слесарь, подписанному управляющим <адрес>. А именно, в выводах эксперта указано то, что залив произошел по причине засора канализационного стояка нижеисследуемой квартиры, в соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в котором просто перечисляется состав общего имущества дома. То есть на основании п. 5, указанного выше, Постановления инженеры-строители сделали выводы о причине залива, не указав ни каких технических характеристик. А так же, они не присутствовали при промывании стояка, и не могут сделать вывод в каком месте был расположен засор, откуда пошла вода из канализации в <адрес>, снизу или сверху расположенных квартир, относительно <адрес>.

В акте залива квартиры, составленном представителями ООО «Регион-Строй» и ООО «Энергия», указано то, что жильцами вышерасположенных квартир нарушены правила пользования системой канализации, так как при промывании стояка были обнаружены пищевые отходы, которые жильцы вышерасположенных квартир смывают в канализационную систему, расположенную на кухне, с диаметром трубы 50 мм.

Выводы инженеров-строителей о том, что Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет требования (без указания конкретного пункта) Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при вышеуказанных обстоятельствах суд находит несостоятельными.

Ответчиком за месяц август 2016 года данный стояк, расположенный на кухне <адрес>, подъезд №, промывался 3 раза, о чем свидетельствуют акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая компания, по результатам обследования, каждую весну и осень составляет акты весеннего и осеннего осмотра дома.

Акт весеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, акт осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ - составлены по результатам осмотра <адрес>.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не представил надлежащих доказательств того, что залив
его квартиры произошел по вине ООО «Регион-Строй». Также суду
не представлено бесспорных доказательств того, что ответчиком нарушены требования, предъявляемые к порядку устранения выявленной неисправности
в работе системы водоотведения (канализации) дома.

Из представленных доказательств усматривается, что причиной залива могло явиться ненадлежащее исполнение собственниками помещений указанного многоквартирного дома требований ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определяющих правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии
с которыми, в том числе, запрещен сброс в централизованные системы водоотведения материалов, которые могут привести к недопустимым негативным последствиям, угрожающим работоспособности систем водоотведения, таким как в том числе, нарушение режима работы данных систем, в том числе в силу механического воздействия на канализационные сети, нарушение надежности и бесперебойности работы централизованной системы водоотведения, в том числе по причине уменьшения рабочего сечения сетей и возникновения препятствий для тока воды.

Данный вывод суда основан на совокупности сведений, имеющихся в акте о заливе квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения также согласуются со сведениями, имеющимися в представленном ответчиком акте сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, из которого следует, что системы холодного и горячего водоснабжения дома и система водоотведения (канализация) дома находились в удовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах требования истца не может быть удовлетворено.

Учитывая, что суд пришел к названным выше выводам, требования
о взыскании с ответчика судебных расходов, являясь производными от основных заявленных по делу исковых требований, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, иск необоснован, и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мухиной Людмилы Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Строй» о возмещении ущерба от залива квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2109/2017

Судья:

Секретарь: