Решение по делу № 2-1743/2018 ~ М-272/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-1743/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантуховой Зои Геннадьевны к ООО «Трансстройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение-кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Трансстройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение-кладовую, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Трансстройсервис» был заключен предварительный договор № № купли-продажи кладовой, расположенной на подвальном этаже с условным №, площадью 6,05 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями названного договора ООО «Трансстройсервис» обязалось в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на кладовую, подписать с ней договор купли-продажи вышеназванной кладовой. Все предусмотренные договором № БС-37-3/к обязанности покупателя, в том числе оплата стоимости кладовой, в размере 181500 руб. 00 коп. ею были выполнены. В тот же день между нею и ООО «Мортон-Инвест» был заключен договор возмездного оказания услуг №№, согласно условиям которого ООО «Мортон-Инвест» обязалось совершить от имени и за счет заказчика все юридические действия по оформлению права собственности на указанную кладовую, в том числе заключить договор купли-продажи кладовой. Так, в соответствии с договором возмездного оказания услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обязалось совершить от её имени и за её счет юридические действия по оформлению права собственности на кладовую, расположенную на подвальном этаже с условным №, площадью 6,05 кв.м., по адресу: <адрес>. За услуги по оформлению права собственности на кладовую ей также были заплачены денежные средства, в размере 3500 руб. 00 коп. Однако, до настоящего времени её право собственности на вышеуказанную кладовую ни ООО «Трансстройсервис», ни ООО «Мортон-Инвест» оформлено не было. Более того, от заключения основного договора во исполнение условий предварительного договора № № купли-продажи кладовой ООО «Трансстройсервис» незаконно уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ООО «Трансстройсервис» и ООО «Мортон-Инвест» направлялась претензия с требованием заключить с ней основной договор купли-продажи кладовой, с оформлением в УФРС её права собственности. Однако, её законные требования не были выполнены ни в предусмотренный претензией срок, ни в разумный срок. До настоящего времени указанные компании её обращения игнорируют. С учетом того, что предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все условия основного договора, ею выполнены все обязанности покупателя по договору, в том числе обязанность по оплате стоимости кладовой, в размере 181500 руб. 00 коп., она считает, что фактически с ней был заключен основной договор купли-продажи кладовой по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение-кладовую №, расположенную в подвальном этаже, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Трансстройсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате слушания судом извещался.

3-е лицо ООО «Мортон-Инвест» своего представителя в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

3-е лицо Балашихинский отдел ФГБУ «ФКБУ «ФКП Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстройсервис», именуемым «продавец и ФИО1, именуемой «покупатель» заключен договор №БС-37-3/к, по условиям которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным №, ориентировочно общей проектной площадью 6,05 кв.м., в корпусе №, по адресу: <адрес> заключить договор купли-продажи кладовой на условиях, определенных в настоящем договоре. На момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость кладовой составляет 181500 руб. 00 коп. (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансстройсервис», именуемым «продавец» и ФИО1, именуемой «покупатель» заключено соглашение, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи, заключаемому, согласно указанному договору, перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере 181500 руб. 00 коп. (л.д. 14).

Согласно платежных документов ФИО1 произведена оплата по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 181500 руб. 00 коп. (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Инвест», именуемым «исполнитель» и ФИО1, именуемой «заказчик» был заключен договор возмездного оказания услуг №№ по условиям которого исполнитель обязуется совершить от имени и за счет заказчика юридические действия по оформлению права собственности заказчика на кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным №, ориентировочно общей проектной площадью 6,05 кв.м., по адресу: <адрес>, 28-ый км автомагистрали М7 «Волга» корпус 37 и заключить договор купли-продажи кладовой на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Домсервис-Баалшиха» и ФИО1 заключен договор № о передаче прав по управлению домом (л.д. 76-83).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена в адрес ООО «Трансстройсервис» претензия, согласно которой ФИО1 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ней основной договор купли-продажи кладовой, расположенной на подвальном этаже с условным №, площадью 6,05 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 21-28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой кладовой истцом выполнены в полном объеме, кладовая ей передана, суд считает иск о признании за ней право собственности на спорное нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 Зои ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО5 Зоей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение-кладовую №, расположенную в подвальном этаже, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова