Решение по делу № 2-5164/2016 ~ М-4122/2016 от 14.06.2016

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Регион-ФИО3» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>.4 по <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управлением домом осуществляет ООО «Регион-ФИО3». Истец считает, что ответчик не предоставил услуги по содержанию и ремонту (графа «благоустройство территории») дома за период с января по май включительно, с августа по ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно расшифровки статьи «содержание и ремонт» за данную услугу ответчиком с собственников дома было собрано №. за ДД.ММ.ГГГГ и № за указанные выше месяцы 2016года. Истец указывает, что управляющая компания в указанный период не проводила работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, подрезка деревьев и кустарников, озеленение территории, побелка деревьев, внесение удобрений, установки газонных ограждений, уборке территории.

Истец считает, что ответчик обязан вернуть ему и собственникам жилых помещений неосновательное обогащение в сумме №., проценты за пользование чужими денежными средствами №.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Регион-ФИО3» по доверенности ФИО7 против иска возражала, указав, что не все предоставленные услуги имеются соответствующие договора, акты сдачи-приема выполненных работ, просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в ФИО4 числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Тепловой пункт, предназначенный для производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению для жителей дома, а также для холодного водоснабжения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, обслуживание теплового пункта является обязанностью управляющей организации, а бремя содержания этого имущества возложено на собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам индивидуальных помещений (ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ст. 39 ЖК РФ) Данное бремя выражается в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, в ФИО4 числе и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД (ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию и организации уборки придомовой территории.

В соответствие с пунктом 11(1) Правил N 491, введенным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом в силу пункта 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Подпунктом "а" пункта 16 Правил N 491 определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил N 491).

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником <адрес>.4 по <адрес> <адрес>, <адрес>.

ООО «Регион-ФИО3» является управляющей компанией домов <адрес>» <адрес>, в ФИО4 числе и <адрес>, на основании общего собрания собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства, в обоснование своих требований или возражений.

В судебном заседании истец пояснил, что Управляющая компания ООО «Регион-ФИО3» ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, так как по услуге «Содержание и ремонт» берет денежные средства с собственников, но при этом не выполняет свои обязательства относительно графы «благоустройство».

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, и предусматривает, в частности, уборку земельного участка, а именно содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами (пп. "ж"), уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. "г").

Расшифровка статьи «содержание и текущий ремонт

- уборка подъездов и территории;

- благоустройство (в которое входит в ФИО4 числе и - работы по санитарному сод Цвет общего пользования подъездов жилых домов (уборка подъездов); работы по санитарному содержанию придомовой территории (подстрижка газонов, подметание тротуаров, дорог, входов в подъезды, уборка снега, обработка антигололедными реагентами, полив газонов, сбор случайного мусора, ремонт и покраска урн)

- техническое обслуживание;

- текущий ремонт;

- техническое обслуживание СКУД;

- ИТП (индивидуальный тепловой пункт);

- содержание лифтов;

- техническое освидетельствование лифтов; -

- страхование лифтов;

- дератизация;

- обслуживание пожарной сигнализации;

- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов, сортировка отходов

- управленческие расходы;

- услуги платежного агента.

Текущий ремонт МОП (герметизация стыков; заделка швов и трещин; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях)

Согласно представленным ответчиком документам в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГг между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ТЕПЛОАВТОМАТИКА» заключен договор №-/15 на выполнение робот по техническому обслуживанию (благоустройство, текущий ремонт, техническое обслуживание) многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГг. данный договор был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГг. было заключено дополнительное соглашение № с ООО «АВИАТОР», на техническое обслуживание домов, включая <адрес> мкр.Авиаторов <адрес>.

Во исполнение своих обязанностей и воли собственников жилых помещений, ООО «Регион-ФИО3», заключило соответствующие договора с организациями на представление правообладателем услуг, предусмотренных статьей расходов «содержание и текущий ремонт» а именно:

Графа «Уборка подъездов и территории»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «КЛИНИНГ-РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается локальным сметным расчетом.

Графы «Благоустройство», «Техническое обслуживание», «Текущий ремонт»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО; «ТЕПЛОАВТОМАТИКА» от

01.03.2015г. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается локальным сметным расчетом, актами выполненных работ.

Графа «Техническое обслуживание СКУД»

Заключены договора между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «СелСис» от ДД.ММ.ГГГГ. №; №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «ИТП (индивидуальный тепловой пункт»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ТЕПЛОАВТОМАТИКА» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «Обслуживание лифтов»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ГРАФЛИФТ-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами. Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ГрадЛифт-Восток» от 01.06.2015г. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «Техническое освидетельствование лифтов»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ПИЦ «КОЛИС» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «Страхование лифтов»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ОАО «ФИО2 СТРАХОВАНИЕ» -ФИО2 полис.

Графа «Дератизация»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «Центр дезинфекции» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами. ДД.ММ.ГГГГг. данный договор расторгнут, и расшифровка статьи «содержание и ремонт», с ДД.ММ.ГГГГ. не содержит данной графы.

Графа «Обслуживание пожарной сигнализации»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «ПрофРемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ. №. факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов. сортировка отходов»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «Эль энд Ти» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

Графа «Управленческие расходы»

Согласно приказам ООО «Регион-ФИО3» - административно-хозяйственные работы Графа «Услуги платежного агента»

Заключен договор между ООО «Регион-ФИО3» и ООО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус»» от ДД.ММ.ГГГГ. №, факт выполненных работ и затрат подтверждается актами.

НЕ доверять представленным в материалы дела договорам, актам принятых работ, локально-сметным расчетам у суда оснований не имеется, данные документы недействительными не признаны.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), причем независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, под неосновательным обогащением понимается приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (обогащение) без каких-либо правовых оснований на это.

Исполнение своих обязанностей в качестве УК нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия в виде вышепоименованных доказательств. Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимо наличие объективного результата: факт неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания. Под правовыми основаниями следует понимать разного рода юридические факты, дающие субъекту основание на получение имущественного права. Перечень юридических фактов, перечисляющих основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотрен статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом не установлен и истцом не подтвержден факт неосновательного обогащения ответчика за счет средств истца.

В связи с изложенным, в рамках заявленных требований и выбранного способа защиты права, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Регион-ФИО3» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова