Решение по делу № 2-891/2020 ~ М-884/2020 от 31.08.2020

дело №2-891/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием истца Губенко О.В.,

представителя истца Мухаметьянова Р.Р.,

представителя ответчика Руднева П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губенко О.В. к Администрации сельского поселения Нижнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан о признании право собственности на имущество,

установил:

    Губенко О.В. обратилась в суд с иском (с учетом дополнения) к АСП Нижнекигинский сельсовет о признании незаконной передачу конкурсным управляющим СПК Колхоз имени Калинина сельскому поселению Нижнекигинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекта с порядковым номером 39, под названием зерносклад-навес и признании право собственности Губенко О.В. на навес склад №, 1990 года постройки, площадью 3036 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В обосновании иска указав, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность от К.А. имущество (пункт первичной очистки зерна при складе №, бункер ЗАВ, ОБВ-160 при складе №, газовая котельная при складе №,КЗС-40 при складе №, мельница фуражная со складом при складе №, кирпичное здание, навес склада №, склад № кадастровым номером №, весовая при складе № кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество, сам К.А., приобрел в собственность в 2012 году от конкурсного управляющего СПК Колхоз имени Калинина, при проведении процедуры банкротства. Право на объекты капитального строительства на склад № кадастровым номером №, весовая при складе № кадастровым номером № истец зарегистрировал в едином государственном реестре недвижимости. На имущество, которые не являлись объектами капитального строительства и которые истец намеревалась разобрать, не регистрировала в ЕГРН. Земельный участок, на котором расположены приобретенные имущества, истец оформила в аренду. По утверждению главы сельского поселения навес склада № конкурсным управляющим СПК Колхоз имени Калинина, при проведении процедуры банкротства, передано сельскому поселению. Истец считает, что навес склада № передан сельскому поселения незаконно, поскольку он был ранее продан гражданину К.А.

    Истец Губенко О.В. и ее представитель Мухаметьянов Р.Р. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, пояснив, что навес склада № по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть передан сельскому поселению, поскольку данный объект имущества в 2012 году был уже продан К.А.. Зерносклад-навес, указанный в договоре о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ и навес склада № является одним и тем же объектом.

    Представитель ответчика Руднев П.П. в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать, указав, что это возможно один и тот же объект и этот объект в настоящее время находится на балансе сельского поселения. Другого зерносклада-навеса на территории сельского поселения не имеется.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Республике Башкортостан, КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Кигинскому району, третье лицо - конкурсный управляющий А.Ф., третье лицо К.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. от третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Башкортостан, КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Кигинскому району имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

    Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, К.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении процедуры банкротства, приобрел от конкурсного управляющего СПК Колхоз имени Калинина Кигинского района Республики Башкортостан А.Ф., спорное имущество - навес склада №, общей площадью 3036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 188 550 руб.

В последующем в 2017 году К.А. спорное имущество - навес склада №, общей площадью 3036 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продал истцу Губенко О.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз имени Калинина Кигинского района Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего А.Ф. передало администрации сельского поселения Нижникигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан имущества СПК Колхоз имени Калинина Кигинского района Республики Башкортостан, где в списке переданного имущества по номером 39 указан зерносклад-навес (рыночная стоимость 377 100 руб., балансовая стоимость 118892 руб., остаточная стоимость 71438 руб.).

Земельный участок кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект имущества, был предоставлен в аренду К.А., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (постановление администрации сельского поселения Нижникигинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на указанный земельный участок переданы Губенко О.В.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что навес склада №, расположенный по адресу: <адрес>, и зерносклад-навес, переданный сельскому поселению Нижникигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является одним и тем же объектом по следующим основаниям.

Согласно положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества СПК Колхоз имени Калинина Кигинского района Республики Башкортостан посредством публичного предложения, утвержденного собранием кредиторов ДД.ММ.ГГГГ на торги выставлены имущество, где под номером 25 указан навес склад № (начальная цена 377100 руб., цена после пятого снижения на 10% 188550 руб.) и под номером 174 зерносклад-навес (начальная цена 377100 руб., цена после пятого снижения на 10% 188550 руб.).

При этом из оценки рыночной стоимости объектов имущества, находящегося на праве собственности у СПК Колхоз имени Калинина Кигинского района Республики Башкортостан, выполненного в 2011 года оценщиком Г.У., следует, что в состав недвижимого имущества входил навес склад №, общей площадью 3036 кв.м., 1990 года постройки. Рыночная стоимость которого составила 419000 руб. В данном списке состава объектов оцениваемого невидимого имущества зерносклад-навес отсутствует.

Кроме того, из фотоснимка навеса склада №, приложенного к оценке рыночной стоимости объектов имущества, выполненного оценщиком Г.У. и фотоснимка зерносклада-навес (ангарного типа) бр. №, предоставленного представителем ответчика, видно, что изображенные на фотоснимках объект полностью идентичен, является одним и тем же объектом.

    На основании изложенного суд приход к выводу, что требование Губенко О.В. о признании незаконной передачу конкурсным управляющим СПК Колхоз имени Калинина сельскому поселению Нижнекигинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекта с порядковым номером 39, под названием зерносклад-навес и признании право собственности на навес склад №, 1990 года постройки, площадью 3036 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Губенко О.В. удовлетворить.

    Признать незаконной передачу конкурсным управляющим СПК Колхоз имени Калинина сельскому поселению Нижнекигинский сельский совет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ объекта с порядковым номером 39, под названием зерносклад-навес.

    Признать право собственности Губенко О.В. на навес склад №, 1990 года постройки, площадью 3036 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий

судья:                         подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья                                А.Н. Леонтьев