Решение по делу № 2-482/2020 ~ М-405/2020 от 29.06.2020

Дело №2-482/2020

УИН 03RS0024-01-2020-000791-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак                          15 июля 2020 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца Сагадеева Ю.З., его представителя Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагадеева Ю.З. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Сагадеев Ю.З. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании «Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу был выделен земельный участок для строительства жилого дома расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>. В данном жилом доме истец и члены его семьи постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в домовой книге. В течение ДД.ММ.ГГГГ лет истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляю владение и пользование вышеназванным имуществом. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями, так как документы по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию вышеуказанного имущества не сохранилось. В настоящее время истец желает оформить свои права на жилой дом. Однако в силу того, что «Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ года № отсутствует (не сохранился), истец не может пройти регистрацию в отделе по Баймакскому району и г. Баймак УФСГРКК по РБ. Спора о праве собственности по вышеназванному недвижимому имуществу отсутствует.

В судебном заседании истец Сагадеев Ю.З., его представитель Сидорова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Суду пояснили, что после выделения земельного участка и получения разрешения на строительство жилого дома, истцом возведен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ году истец со своей семьей проживает в спорном доме,

Представитель Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает в удовлетворении иска Сагадеева Ю.З.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав истца Сагадеева Ю.З., его представителя Сидорову Н.В., изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком» от ДД.ММ.ГГГГ года №, истцу Сагадееву Ю.З. выделен земельный участок для строительства жилого дома расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г<адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Баймакским филиалом ГБУ РБ «ГКО и ТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, зарегистрирован право собственности за истцом Сагадеевым Ю.З., основание регистрации права собственности записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ по номером №, инвентарный номер №.

Как следует из домовой книги Сагадеев Ю.З. зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ год 50775 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку.

Изложенное подтверждает, что право собственности на жилой дом в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом Сагадеевым Ю.З. как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели Орбельян Л.Х., Уразбаева Г.З., предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> проживает Сагадеев Ю.З., лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истец владеет домом, делает в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок, уплачивает налог.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, построив жилой дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным. Кроме того, суд учитывает, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сагадеева Ю.З. к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сагадеевым Ю.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сагадеевым Ю.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий            подпись        Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья                                    Г.М. Сафарова