Решение по делу № 2-344/2021 ~ М-303/2021 от 26.04.2021

                            Дело № 2-1-344/2021

64RS0008-01-2021-000428-72

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                 рабочий поселок Базарный Карабулак

                             Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Карпачевой Т.В.,

при секретаре Логиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздевой Е.В. к Кондратьевой Н.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Гвоздева Е.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что 11 марта 2021 года между нею и Кондратьевой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенном на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора ответчику была передана денежная сумма в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи дома до настоящего времени сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации. Однако поставить на кадастровый учет жилой дом по указанному адресу она не имеет возможности. 11 марта 2021 года в МФЦ ею было подано заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако заявлением Кондратьевой Н.В. от 19 марта 2021 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что 04 марта 2021 года была произведена государственная регистрация права собственности земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> по предыдущему договору купли-продажи указанного домовладения за ФИО1 Данный факт подтверждается отметкой на копии договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09 июня 2020 года номер регистрации № Однако согласно выписке из ЕГРН от 4 марта 2021 года правообладателем указанной недвижимости с 13 декабря 2016 года является Кондратьева Н.В.

Истцу известно, что Кондратьева Н.В. действительно 09 июня 2020 года на основании договора купли-продажи продала принадлежащий ей дом ФИО1, однако данный договор был расторгнут по инициативе «Покупателя». Переход права собственности с Кондратьевой Н.В. на ФИО1 не состоялся, так как из-за смещения границ земельного участка и наложения на соседние земельные участки регистрация перехода права собственности была приостановлена до 11 декабря 2020 года, что подтверждается Уведомлением от 15 июня 2020 года. В связи с тем, что «Покупатель» домовладения - ФИО1 заболела и ей понадобились деньги на лечение, договор купли-продажи от 09 июня 2020 года сторонами был расторгнут, а денежные средства в сумме 350 000 рублей возвращены «Продавцу» Кондратьевой Н.В. 20 октября 2020 года ФИО1 умерла. Таким образом, регистрация договора купли-продажи домовладения от 9 июня 2020 года по адресу: <адрес> на имя ФИО1 была произведена после её смерти и по истечении срока, указанного в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации, т.е. после 11 декабря 2020 года.

    С момента передачи денежных средств Гвоздева Е.В. пользуется домом <адрес> как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, сделала в доме текущий ремонт, однако довести сделку до конца и зарегистрировать переход права собственности она не могу по независящим от меня причинам.

    Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенную 11 марта 2021 года между Гвоздевой Е.В. и Кондратьевой Н.В.; признать за Гвоздевой Е.В. право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> признать несостоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> заключенную между Кондратьевой Н.В. и ФИО1 и снять с кадастрового учета.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления не просило.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункты 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статьи 131, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право стороны договора купли-продажи недвижимости на обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Рассматривая данное требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как установлено судом, 09 июня 2020 года между Кондратьевой Н.В. с одной стороны и ФИО1 с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: рабочий <адрес>. Стороны договорились о цене недвижимого имущества - 350 000 рублей, которые должны быть уплачены после подписания договора. Согласно пункту 10 договора купли-продажи: продавец передал, а покупатель вышеуказанное недвижимое имущество принял. Передаточный акт сторонами дополнительно не составлялся (л.д. 8-10).

Факт принадлежности указанного имущества продавцу подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-16).

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество была приостановлена 15 июня 2020 года до 11 декабря 2020 года (л.д. 16).

15 августа 2020 года Кондратьева Н.В. и ФИО1 расторгли договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: рабочий <адрес>. Денежные средства, уплаченные за недвижимое имущество в размере 350 000 рублей, Кондратьева Н.В. возвратила ФИО1, которая приняла денежные средства и передала продавцу ключи от дома и техническую документацию на недвижимое имущество (л.д. 32,33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 17).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11 марта 2021 года Кондратьева Н.В. с одной стороны и Гвоздева Е.В. с другой, заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: рабочий <адрес>, и передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д. 18).

Однако уведомлением от 22 марта 2021 года истец была оповещена о приостановлении действий по государственной регистрации прав до 19 августа 2021 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2021 года собственником жилого дома и с кадастровым номером 64:04:230107:41 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является Кондратьевой Н.В. (л.д. 12-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21 мая 2021 года собственником жилого дома и с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1, право собственности за которой зарегистрировано 04 марта 2021 года (л.д. 115-119).

Таким образом, право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в регистрирующем органе после: приостановления регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расторжения договора между Кондратьевой Н.В. и ФИО1, а также спустя более четырех месяцев после смерти ФИО1

В настоящее время покупатель Гвоздева Е.В. пользуется домом <адрес> как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, сделала в доме текущий ремонт. Ответчик с исковыми требованиями согласилась, о чем указала собственноручно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку суду представлены доказательства передачи продавцом покупателю Гвоздевой Е.В. недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате товара.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 50,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 905±10,53 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между Кондратьевой Н.В. с одной стороны и Гвоздевой Е.В. с другой, земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Гвоздевой Е.В. на земельный участок площадью 905±10,53 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности Гвоздевой Е.В. жилой дом площадью 50,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 09 июня 2021 года.

Судья                                         Т.В.Карпачева