Решение по делу № 2-92/2016 ~ М-12/2016 от 21.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай                                                                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А., с участием истца- Шистеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шистеевой М. А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

    Шистеева М.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, приобретательной давности.

    В обоснование иска указала, что ее покойный муж Ш.А.М. получил указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, являясь работником <адрес> МПМК для проживания членов его семьи.

Членами семьи нанимателя были признаны- супруга Шистеева М. А., дочь- Шистеева Г. А., сын -Ш.Л.М., (умер ДД.ММ.ГГГГ.), сын- Шистеев А. А., дочь- Шистеева Н. А..

В данной квартире зарегистрированы - Шистеева М.А., Шистеева Г.А., Шистеева Н.А..

Дети на указанную квартиру не претендуют. Земельный участок под домом зарегистрирован и находится в собственности Шистеевой М.А.

    С момента заселения в указанную квартиру Шистеева М.А. постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры, оплачивает счета за электроэнергию. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной.

Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

     В судебном заседании истец Шистеева М.А. уточнила исковые требования, просила в резолютивной части искового заявления признать право собственности на квартиру с силу приобретательной давности.

Представитель ответчика, администрация МО «Баяндаевский район», в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель ответчика, администрация МО «Баяндай» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Шистеева Г.А., Шистеева Н.А., Шистеев А.А. уведомленные надлежащим образом о времени, месте, дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Выразили отказ от своей доли собственности на квартиру в пользу истца, о чем представили письменные заявления.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

           Исследовав материалы дела, пояснения истца, свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, в том числе заявления третьих лиц, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не выдавалось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд в иском.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального образования «Баяндай» за Шистеевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью ..кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира. Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленной «Государственным архивом <адрес>» <адрес> МПМК прекратила свою деятельность (л.д.№).

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что Шистеева М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> несет бремя по ее содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно справки о составе семьи АМО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ. № Шистеева М.А. имеет следующий состав семьи: дочь - Шистеева Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь: Шистеева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын- Шистеев А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти Ш.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГл.д.№).

Согласно справки с места жительства, выданной администрацией МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ Шистеева М.А. прописана и по настоящее время проживает по адресу <адрес>. Указанная квартира на балансе муниципального образования «Баяндай» не значится.

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район» не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., не значится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учтена в Реестре государственной собственности <адрес>.

      В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним праворитязания об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес> также отсутствуют.

Из указанного следует, что собственники вышеуказанной квартиры отсутствуют.

Свидетель С.Н.В. суду пояснил, что он работал с Ш.А.М. в МПМК. В настоящее время в квартире проживает Шистеева М.А., она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру получил ее покойный муж Шистеев А.М., правоустанавливающих документов в то время на квартиры не было. В данное время истец проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, платит за электроэнергию, несет бремя по ее содержанию.

Аналогичные показания дал суду допрошенный в судебном заседании свидетель А.А.А.

         Из справки <адрес> участка Восточного отделения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шистеева М.А. не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду были представлены надлежаще оформленные заявления от детей истца, проживающих с Шистеевой М.А. по вышеуказанному адресу-третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Шистеева А. А., Шистеевой Н. А., Шистеевой Г. А., в которых они не возражают чтобы мать Шистеева М.А. зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Шистеева М. А. на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением, земельным участком и приобрела право на жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация муниципального образования «Баяндай», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представила.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

    Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░:                                                                                                 ░.░.░░░░░░░░